В каких домах мы будем жить завтра?
На вопросы читателей “НГ” ответил начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Беларуси Александр Горваль.
“Квадрат” в аренду
— Стоимость квадратного метра выросла. Молодой семье выплатить сразу всю стоимость очень накладно. Почему в Беларуси, в отличие от многих зарубежных стран, пока не строят арендное жилье? Собираются ли в правительстве часть расходов на господдержку жилищного строительства перенаправить на возведение арендного жилья?
Семья Васюкевич, Брест
— В Минске уже проектируют несколько таких домов. Обсуждается проект указа о создании государственного фонда арендного жилья. Кроме того, рассматривается и проект указа, касающийся вопросов проектирования и строительства такого жилья. Однако для реализации этих планов необходимо изыскать бюджетные деньги. Кто сможет претендовать на аренду жилья, однозначного ответа пока нет. Одни предлагают сдавать его только малообеспеченным, другие — всем желающим, что позволит за счет высокой арендной платы быстро окупить вложения в строительство.
— Если льготное жилищное кредитование сокращается, то какие другие механизмы государственной поддержки планируется использовать?
Сергей Михайлович Бакунин, Гомель
— Могут использоваться система стройсбережений, ипотека. Однако в условиях высоких процентных ставок по кредитам, сложившихся в настоящее время в нашей стране, эти способы решения жилищного вопроса не могут быть массовыми.
— Если государство не может обеспечить всех белорусов льготными жилищными кредитами, почему бы не раздать бесплатно земельные участки?
Сергей Петрович, Могилев
— Выделение земельных участков в нынешних условиях не может полностью решить жилищную проблему. Все равно людям нужны кредиты, а они сегодня, если их получать на общих основаниях, очень дорогие. Хотя, согласен, нужно дать людям такую возможность. А потом, глядишь, ситуация стабилизируется, и снова, как сейчас, каждый третий квадратный метр жилья в стране будут сдавать в индивидуальных домах.
— Смогут ли граждане, решившие построить индивидуальное жилье, получить господдержку и на возведение хозяйственных построек?
Николай Алексеевич, Мозырь
— Для многодетных семей такая господдержка уже предусмотрена. Для других категорий граждан подобная возможность пока не обсуждается.
Быстрее и дешевле
— Раньше все жилье сдавали со стопроцентной отделкой. Можно ли очереднику отказаться от полной отделки? На сколько квадратный метр с отделкой стоит дороже того, который без отделки?
А.К., Орша
— Отказаться можно. Стоимость жилья без отделки в среднем на 10—15 процентов меньше.
— Мне кажется, если бы дома строили быстрее, а не растягивали работу на несколько лет, то и квадратный метр выходил бы дешевле. Какие в нашей стране действуют нормативы по вводу жилья разных типов? Какие меры принимаются, чтобы ускорить строительство?
Михаил Штанюк, Гродно
— Действительно, чем быстрее строишь, тем дешевле обойдется квадратный метр. Поэтому недавно было принято решение о сокращении нормативных сроков строительства на 15—20 процентов. Однако понятно, что уменьшение не может быть бесконечным, так как необходимо соблюдать строительные технологии.
О хрущевках, лифтах и больших коридорах
— Что планируется делать со старыми хрущевками: предполагается их ремонтировать, достраивать или сносить?
Сергей, Витебская область
— В нашей стране не сносят хрущевки, а поддерживают их техническое состояние, проводят текущий и капитальный ремонт. В отличие от Москвы у нас снос хрущевок не планируется.
— Белорусское население стареет, в стране все больше людей, которым тяжело подниматься по лестницам. Почему же у нас лифты до сих пор строят только в домах высотой от восьми этажей и выше? Можно ли и пятиэтажки строить с лифтом?
Наталья Игоревна, Лида
— Если есть решение ЖСК, то лифт может быть построен даже в двухэтажном доме. Правда, стоимость строительства из-за этого, естественно, вырастет. Вообще же по нормативу лифтом обязательно должно быть оборудовано любое здание высотой более пяти этажей.
— Почему в Беларуси так мало строят жилья со свободной планировкой, когда нет межкомнатных перегородок и их могут установить в том месте, где укажет жилец? На сколько такое жилье дороже, чем, например, стандартное панельное?
К.Вересюк, Минск
— Раньше это было технически невозможно. Теперь же, например, все модернизированные домостроительные комбинаты могут строить жилье со свободной планировкой. Но на практике это реализовать крайне сложно. Представьте, что, например, в 100-квартирном доме каждый владелец стал бы объяснять, каким образом он хочет установить межкомнатные перегородки. Представляете, насколько из-за этого задержалось бы строительство дома? Поэтому с планировкой всех квартир предпочтительнее определиться еще на этапе проектирования.
