На вопросы читателей “НГ” в ходе онлайн-конференции ответил директор департамента кредитования населения Беларусбанка Виктор АГЕЕВ, который ответил в том числе и на вопросы, как получить займы онлайн .
— Почему молодых семей в Беларуси осталось только 40 тысяч, а им дают такой дорогой кредит — 50 процентов ставки рефинансирования? Ставки по кредиту привязаны к ставке рефинансирования. Если к концу года ставка рефинансирования снизится, например до 30 процентов годовых, а процент по кредиту — до 15, пересчитают ли процентную ставку для тех, кто взял кредит раньше, за 22,5 процента?
Галина Петровна, Могилев
— Беларусбанк реализует государственную жилищную политику путем предоставления льготных кредитов гражданам, имеющим право на их получение, и не определяет условия льготного кредитования, в том числе и пороговый уровень процентных ставок за пользование льготным кредитом.
Указом № 13 Президента Беларуси установлено, что процентная ставка определяется на дату включения молодой семьи в списки на получение льготного кредита, а не на дату заключения кредитного договора. Таким образом, процентная ставка устанавливается на определенную дату и остается фиксированной на протяжении всего периода действия кредитного договора. Иное пока не предусмотрено. Однако могу вам сообщить, что есть поручение Министерству архитектуры и строительства обобщить предложения по корректировке новых условий льготного жилищного кредитования и, возможно, инициировать внесение некоторых дополнений в существующие положения Указа № 13.
Отказываться от льготного кредита либо дожидаться дальнейшего снижения ставки рефинансирования вряд ли следует. Все нужно делать своевременно. Высокие или нет нынешние процентные ставки по льготным кредитам — вопрос дискуссионный. С одной стороны, на погашение кредитов даже по льготной ставке придется тратить значительные суммы. Но, с другой стороны, даже 20 процентов годовых по льготному кредиту — это как минимум вдвое меньше доходности по вкладам.
— При нынешних высоких процентных ставках для того, чтобы получить крупный кредит, нужно иметь большую зарплату. Чьи еще доходы банк может учитывать, чтобы увеличить совокупный доход семьи?
Виктор, Минск
— Как правило, для включения в совокупный доход принимаются доходы близких родственников. Если же таковых нет, то банк может рассмотреть возможность включения в совокупный доход других лиц.
В любом случае при выдаче кредита учитывается платежеспособность кредитополучателя. Как правило, кредитополучатель может рассчитывать только на такую сумму, чтобы ежемесячные платежи по кредиту не превышали половины среднемесячного чистого дохода семьи, то есть за вычетом налогов и других платежей (ежемесячное погашение по другим кредитам, за услуги ЖКХ и так далее). Проще говоря, если совокупный чистый доход составляет 5 миллионов рублей, то уровень ежемесячных платежей не должен превышать 2,5 миллиона рублей.
— В ЖСПК “Калинка-30” в июне 2011 года получили часть кредита. Как будут докредитовывать наш дом с учетом того, что из 28 застройщиков 25 сохранили льготы в соответствии с Указом № 13, а 3 — их потеряли?
Ирина, Дзержинск
— Граждане, которые относятся к категориям, определенным в части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа № 13, будут докредитовываться на условиях заключенных кредитных договоров с возможностью увеличения размера открытой кредитной линии. Членам ЖСПК, которые не относятся к указанным категориям, выдача льготного кредита будет осуществляться в пределах открытых кредитных линий, то есть без увеличения размера кредита.
При этом в случае необходимости внесения собственных средств на строительство квартиры гражданам могут быть предоставлены кредиты на условиях банка с учетом платежеспособности клиентов. Кредиты на строительство жилья на общих основаниях для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выделяются на срок до 20 лет с уплатой 31 процента годовых. Для многодетных семей установлена более льготная ставка, которая составляет 22 процента годовых.
Гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, банки выдают кредиты на срок до 15 лет под 49 процентов годовых.
— Мы — многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми. Живем в двухкомнатной квартире, хотим построить четырехкомнатную. На каких условиях мы можем получить кредит? Можно ли получить кредит на полную стоимость нового жилья с условием, что мы подпишем обязательство продать банку двухкомнатную квартиру после окончания строительства четырехкомнатной?
Евгений, Минск
— Как многодетная семья вы можете получить кредит под 1 процент годовых. Однако его могут выдать лишь на нормируемый размер жилья типовых потребительских качеств (если в семье 5 человек, то 100 квадратных метров), при этом находящаяся в собственности квартира будет вычитаться. Допустим, вы хотите построить квартиру площадью 90 квадратных метров, а сами имеете жилье 47 квадратных метров. В этом случае льготный кредит будет предоставлен на 53 квадратных метра (сто минус сорок семь).
Сверхнормируемые квадратные метры придется оплачивать за счет собственных средств. Банк может предложить кредит на общих основаниях для многодетных семей на срок до 20 лет с уплатой 22 процентов годовых. При этом следует учитывать, что совокупный размер льготного кредита и кредита на общих основаниях не должен превышать 95 процентов стоимости жилья.
Что касается предоставления вами обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения, отмечаю, что в Указе № 13 исключена возможность принятия кредитополучателем указанного обязательства. Вместе с тем вы можете самостоятельно продать старую квартиру и направить деньги на строительство нового жилья.
— Имеет ли право на получение льготного кредита на строительство однокомнатной квартиры дочь, проживающая в малосемейном общежитии 14 лет? У дочери семья из трех человек (сама, сын и дочь). Она состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и работы.
Жевнова Т. А. (похожие вопросы поступили от Каминской, Тризно, Кибалко)
— Беларусбанк предоставляет льготные кредиты по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, соответствующими министерствами и ведомствами.
В связи с этим вашей дочери необходимо обратиться в администрацию района по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(Окончание следует.)
