Кондоминиумы. Это загадочное иностранное слово пришло к нам в конце 90–х. Вместе с западным опытом организации управления жильем. Наш закон о совместном домовладении практически точная калька немецкого — уж очень понравился нашим депутатам тамошний опыт. Красота, да и только: все вопросы собственники решают сообща, открыто, в дискуссии, на общем собрании. Демократия. И чтобы наши граждане могли побыстрее вкусить плоды новой организации быта, Правительство обязало в каждой новостройке создавать товарищества собственников, которые должны обслуживать жилье самостоятельно или нанять специализированную организацию. Кстати, этих специализированных организаций, если не считать ЖЭСы, до сих пор раз–два и обчелся. А проблем в товариществах — уже выше крыши. Чем они в конце концов могут обернуться? Попробуем предсказать.
Дом–призрак
Есть в Минске уникальное здание по улице Серафимовича, пятиэтажный дом № 10, построенный в 60–е годы. Ее особенность в том, что жилье никогда не обслуживал ЖЭС. Собственники сами убирали подъезды, разбивали клумбы, ремонтировали скамейки, краны и трубы. Десятилетия все было ладно. Но дом состарился. Соседи и экономика поменялись. И распри между жильцами достигли такого накала, что с февраля у этого объединения собственников нет ни председателя, ни бухгалтера, ни паспортиста. Никого из обслуживающего персонала, даже дворника. Пятиэтажка оказалась бесхозной в полном смысле этого слова.
Жильцы историю своего дома рассказывают так: в 50 — 60–е годы людей активно завлекали в строительные кооперативы, выдавали приемлемые кредиты. Так был построен и этот дом. Вот только сегодня из первопроходцев почти никого не осталось. И ЖСПК... распался, после того как председатель написала заявление об уходе по состоянию здоровья. Уже несколько месяцев жильцам не приходят жировки, некому починить проводку и проверить трубы, а если нужна какая–то справка — совсем тупик. Но с особым ужасом жители всеми забытого дома ждут зимы: что будет с отоплением? И тут же иронизируют: «Похоже, придется во дворах костры разводить...»
Горит все синим пламенем
На встречу с жильцами «хрущевки» корреспонденты «СБ» пришли вовремя. Только уехали пожарные: в одном из подъездов загорелся электрощиток. Назавтра эксперты вынесли свой вердикт: прибор не выдержал напряжения. Ведь полвека назад, когда строили этот дом, не рассчитывали на подключение стиральной машины–компьютера–электрочайника–пылесоса практически в каждой квартире. «Аварийку» бесхозным жильцам ждать пришлось до поздней ночи. Пока пару квартир сидели без света, бывший председатель Лариса Сухорукова охотно комментировала ситуацию: договор заканчивается только через месяц, хорошо хоть на квартал вперед оплатили, значит, должны приехать. Но как только сроки договоров истекут — продлить их просто некому, — ни у кого нет полномочий. Так что случись что... Впрочем, о последствиях соседи стоически стараются не думать.
И с неудобствами почти смирились: там протекает крыша, здесь отваливается кусок стены. Лариса Михайловна честно признается: за 12 лет председательства так устала, что нет больше сил тащить на себе все дела. Говорят, незаменимых нет, а тут незадача: желающих взвалить на себя ее должность и ответственность в придачу не нашлось. Да и жильцы не скрывают: и раньше не особо кто–то рвался. Оно и понятно, ведь отвечать нужно за все: свет, канализацию, воду, отопление... Неспециалисту тут делать нечего. А платят...
Не скинуться ли нам на дворника?
— Нужно содержать минимальную команду из председателя, зампредседателя, бухгалтера, дворника, — загибает пальцы Лариса Сухорукова. — А с каждой из 80 квартир на это с трудом собирали по 60 тысяч рублей. Подсчитайте, какая выйдет сумма в итоге! Меньше пяти миллионов. И это на всех и все. Кто пойдет на такую зарплату? Половина суммы уборщице, которая работает по трудовому соглашению, меньше трехсот тысяч выходило председателю, 130 тысяч — паспортисту, даже давать стыдно, только на проездной и хватит. В придачу у нас все вызовы службы платные или приходится где–то с кем–то договариваться. Последняя замена трубы обошлась в 450 долларов.
Отдельная тема — квартплата. Нет председателя и бухгалтера — не приходят жировки. Кому и сколько платить? Жильцы решили выяснить расценки в соседнем расчетно–справочном центре. Да не тут–то было. Везде от ворот поворот — «вас нет в компьютере». Словом, не дом, а привидение. Покумекали соседи и решили сбрасываться «на глаз», примерно ориентируясь на прошлые жировки, ну и раз сейчас лето — минус отопление. Итог — тысяч по 200 с каждой квартиры. Деньги поступают на счет товарищества, откуда в организациях, с которыми еще не закончились договоры, автоматически списывают нужные суммы.
Без бумажки — все букашки
Что делать? Спасение одно — ЖЭС, о котором сразу вспоминают, когда караул и беда. Он же государственный, не должен оставить людей наедине с проблемой. Уже давно написаны челобитные в несколько инстанций. Их смысл понятен: возьмите на обслуживание, пропадаем мы! Ответы приходят. Соседка бывшего председателя Людмила Ивановна вспоминает: когда 20 лет назад въезжала в этот дом, уже шли разговоры, мол, сегодня–завтра он станет собственностью коммунальников. Но, как говорится, воз и ныне там. За это время у пятиэтажки сменились три председателя, но никому пробиться в ЖЭС не удалось. Все одни обещания. И требования: замените трубы, отремонтируйте крышу, вот тогда... Но наступает «тогда» — и жильцам выдвигают новые претензии. Полный список одних только документов, которые надо собрать, — на несколько машинописных листов. Причем о существовании некоторых собственники квартир не слыхивали: «Идея безнадежная, многих документов на дом 1965 года постройки уже просто нет в природе! Да и кому этим заниматься?»
Корреспондентов «СБ» в ЖЭСе уверяли: не против взять на баланс «хрущевку», но без решения вышестоящей власти — никак. А пока ЖЭС только шлет приветы: грозные объявления о необходимости содержания придомовой территории в чистоте. Люди недоумевают: «Мы и так все сами моем–убираем. Зачем нам напоминания?»
В отделе городского хозяйства Мингорисполкома развели руками: помочь ничем не могут. Вот если бы техобслуживание было плохим, тогда точно приняли бы меры. А тут его совсем нет. А на нет, как говорится, и суда нет. В администрации Ленинского района рекомендуют от перечня нужных бумаг не отмахиваться. «Лишнего никогда ни от кого не требуем! — Владимир Литецкий, заместитель главы администрации, уверен, что список не такой пугающий, каким его воспринимают жильцы: «Многие документы должны быть у председателя. Вот, скажем, договор на водоотвод или на поставку горячей воды. Этого просто не может не быть! Другие ЖСПК нормально все собирают и присоединяются к ЖЭСам. При желании все можно восстановить». К тому же бывший председатель ЖСПК из единой базы не вычеркнут, не переданы печать, бухгалтерия. Значит, все еще уполномочен.
А ведь дому нужно не только нормальное техобслуживание, но и капитальный ремонт. Только с 2003 года соседи спохватились и начали собирать деньги, накапливать на счете районного ЖРЭО. А вот когда теперь дождутся включения в списки? До 2015 года программа капремонта сформирована, и адрес этого полувекового дома там не значится.
***
В завершение хотелось бы сказать вот о чем. Жилой дом — это, друзья, не кружок по интересам — цветочки в подъезде и клумбы вокруг. Представьте хотя бы на минуту, что через десятки лет наши сегодняшние новостройки, не «хрущевки», а 19 и 26–этажные жилые «заводы» окажутся в такой же ситуации. Товарищества, коммерческие управляющие компании снимут с них сливки, пока дома новые и практически не требуют ремонта и ухода. А потом возьмут и бросят. По состоянию здоровья или по любым другим причинам. Коммерческая организация может ведь и разориться, не правда ли? Кто за все это будет отвечать? А ведь эту бомбу замедленного действия под названием «самоуправление жильем» мы уже закладываем. «СБ» говорила об этом не раз и будет стоять на своем: каждый должен заниматься своим делом: архитекторы — проектировать, строители — строить, коммунальники — обслуживать, а жильцы — исправно оплачивать услуги последних.
Советская Белоруссия №129 (24266). Вторник, 16 июля 2013 года.
