Старые механизмы по инерции крутятся, новые — монтируются с трудом. Вот как выглядит рынок строительства жилья по итогам полугодия. Потому противоречивы и результаты. Их анализом на будущей неделе займется Правительство. Хотя главная проблема очевидна: планы ввода жилья, возможно, придется корректировать, если каким–то образом срочно не привлечь больше денег граждан. Причем далеко не только на завершающей стадии ввода домов в эксплуатацию, как планировалось по госзаказу. Отсюда и идея введения государственной системы стройсбережений.
А вот аргументы. По–новому, по госзаказу, в стране нуждающимся в улучшении жилищных условий построено 12 домов. При этом в Минской области и Минске — ни одного метра. Область мотивирует это слишком большим количеством накопленных жилищно–строительных кооперативов. И это правда. К новоселью предстоит подготовить 34 в нынешнем и еще 67 ЖСПК в будущем году. А Минск никак не может выбрать серию домов, которая по стоимости укладывалась бы в среднемесячную заработную плату по стране, умноженную на коэффициент 1,2. Не решен и вопрос: а кто в процессе строительства должен платить проценты по кредиту? Прежде это бремя сразу ложилось на потенциального собственника, который теперь будет известен лишь в конце стройки. С арендным жильем так и вовсе беда. При годовом задании 320 тысяч квадратных метров введено в эксплуатацию 97 тысяч. Всего один дом в Минской области, 11 — в Минске, или 25 тысяч «квадратов» при плане на год 102 тысячи.
Зато старые, обкатанные годами механизмы возведения жилья с помощью льготных кредитов и за бюджетный счет не подвели. За полугодие жилфонд страны увеличился еще на 2 миллиона 709,5 тысячи квадратных метров. Это 54 процента задания на год. Не обидело государство многодетные семьи, выполнив все обещанное: построено более 2,5 тысячи квартир. По итогам года ожидается 5.559. Больше возведено социального жилья — 1.170 квартир при плане 964.
Долгостроев на сегодняшний день всего семь: 3 — в Минской области, 4 — в Минске. К 2015 году останется один — дом МЖК в Уручье. Однако язык не поворачивается сказать, что практика затягивания сроков строительства изжита. По словам Сергея Трусова, председателя комитета по архитектуре и строительству Минского облисполкома, из 34 ЖСПК региона во всех (!) застройщики практиковали либо приостановку строительства, либо технологические перерывы в связи с неисполнением гражданами финансовых обязательств. Аналогичная картина в Минске. Здесь сейчас строится около 2 миллионов квадратных метров, или 190 домов. Иными словами, получение ключей новоселами так или иначе затягивается, правда, теперь уже на законных основаниях и, собственно, по их же вине... Легче ли от этого будущим собственникам, не рассчитавшим финансовые возможности?
Что касается кредитных ресурсов, то для Беларусбанка — основного исполнителя госстройпрограмм — предусмотрено на год 13 триллионов 613 миллиардов рублей. 5,3 триллиона из них уже пошли в дело. И это говорит о том, что государство исправно выполняет взятые обязательства. Чего не скажешь о гражданах. Идти за деньгами в банки они явно не спешат. Для финансирования квадратных метров на рыночных условиях Беларусбанк зарезервировал 743 миллиарда рублей. За 6 месяцев востребовано лишь 254 миллиарда. Хотя в минувшем году ситуация была совершенно иной. При плане 440 миллиардов рублей Беларусбанк выдал кредитов на 1 триллион 700 миллиардов рублей. Ажиотаж связан с тем, что процентная ставка практически всех этих кредитов была льготная — 12 — 16 процентов годовых, нынче — более 30. Этим, собственно, и объясняется спад спроса на квартиры в новостройках. Трудно сказать, решится ли Правительство повторить эксперимент с субсидируемым кредитованием — экономика может и не выдержать. Однако введение системы стройсбережений, которая сейчас проходит стадию обсуждения, наверное, тут оказалось бы весьма кстати.
aelita@sb.by
Советская Белоруссия №138 (24521). Четверг 24 июля 2014 года
