Как строительство дома не превратить в долгострой – секретами делится председатель многочисленных кооперативов с пятнадцатилетним стажем
Такая организационно-правовая форма объединения граждан, как жилищно-строительные потребительские кооперативы, при умелой организации процесса и правильной мотивации застройщиков на результат вполне жизнеспособна и эффективна.
Важные мелочи
В одном из писем в редакцию Юлия Залуцкая поведала о том, что ее семья и другие застройщики ЖСПК “Полет третья очередь” (район застройки бывшей военной части столицы) никак не могут въехать в построенный и сданный в эксплуатацию дом.
“28 июня официально был сдан дом по адресу город Минск, улица Основателей, дом 15, — пишет Юлия. — Получены свидетельства о государственной регистрации, исправно погашаются выплаты по кредитам, а ключи уже четвертый месяц нам не отдают! Самое смешное, что сначала не могли включить воду, потому что работники на соседней стройке повредили канализацию, потом, когда собрались пускать газ, оказалось, что труба не врезана в основную магистраль.”
Можно понять жильцов, теряющих терпение по причине того, что они никак не могут заселиться в практически готовый дом. “Поскольку микрорайон Восточный-5 активно застраивается, кран, работающий на соседней стройке, случайно повредил канализационную трубу, — прокомментировал ситуацию заместитель главы администрации Первомайского района Леонид Казаковский. — Потребовалось уладить вопросы с УП “Минскводоканал”. Из-за этого жильцам вовремя не выдали ключи. Что же касается газа, то врезка производится непосредственно перед заселением”. Также заместитель главы утверждает, что жильцы 143-квартирного дома номер 15 на улице Основателей полностью не рассчитались за строительство.
У членов ЖСПК “Полет третья очередь” несколько иной взгляд на сложившуюся ситуацию. “Долгое время ЖСПК нес по вине заказчика, УКСа Первомайского района, финансовые потери, потому что не мог передать их на баланс организациям РУП “Минскэнерго” и УП “Минсккоммунтеплосеть”, еще предстоит завершить благоустройство”, — рассказывает председатель кооператива Михаил Василевич.
Ситуацию с пробным пуском газа и вовсе можно назвать курьезной. “Работники УКСа должны были позаботиться о подключении голубого топлива еще до момента ввода дома в эксплуатацию, — утверждает Михаил Алексеевич. — Они же банально про это забыли. Кстати, на месте врезки к моменту пробного пуска газа в середине октября уже было сделано благоустройство: положен асфальт, посажена травка. Что же касается задолженности, то кооператив готов перечислить эти средства, однако заказчик пока не предоставил нам всю сводку затрат, я пока не знаю, какова итоговая сметная стоимость квадратного метра”.
К тому же у ЖСПК есть свои претензии к заказчику. “Кто понесет двухмесячные убытки по охране объекта (ведь заселение должно было состояться 31 августа) суммой порядка 40 миллионов?” — спрашивает председатель кооператива.
Михаил Василевич считает, что большинство ошибок и недоделок совершается из-за отсутствия квалифицированных кадров в самих УКСах. И это проблема не только Первомайского района.
Ситуация наглядно показывает, что даже задержка на пару месяцев с заселением готового дома влечет дополнительные затраты, около 60—70 миллионов рублей. Долгострои же способны увеличить сумму строительства в разы...
“Раскрутить” стройку
Если отвлечься от частностей, то можно отметить, что дом был возведен за год и три месяца, то есть достаточно быстро. И во многом это заслуга председателя ЖСПК “Полет третья очередь” Михаила Василевича, у которого с годами (за 15 лет под его председательством было построено шесть жилых домов) выработался свой подход к стилю “председательства” и собственно процессу строительства.
Председателю важно вовлечь людей в процесс возведения дома, популярно объяснить, что если со строительной площадки уйдут строители, то вместе с ними уйдут и надежды на скорое, относительно недорогое заселение. Поэтому члены кооператива, даже те, которые полностью кредитуются государством, понимают важность бесперебойного финансирования и вносят при необходимости собственные средства для оплаты тех или иных видов строительных работ. Решение о сборе средств принимается на общем собрании. “В мае жильцами были уплачены взносы, — рассказывает Михаил Алексеевич, — которые были вложены в МАПИДовскую стройку. Тем самым мы избежали задержек в оплате рабочим, которые трудились на площадке в три смены. Очень важно, чтобы на стройке, особенно в летний период, трудилось не восемь, а восемьдесят работников, чтобы аренда того же крана, стоимость которой порядка 40 миллионов в месяц, окупалась, а не прибавлялась к цене квадратного метра. Ведь если удается на начальном этапе “раскрутить” стройку, то она способна даже без дополнительной “подпитки”, по инерции, работать еще около месяца-двух”.
Авторитетное правление
— Иногда читаю протоколы первых собраний кооператива. Люди на них рассуждают, спорят, какие им нужно окна ставить, батареи, полы стелить, обои клеить — делят шкуру неубитого медведя, — говорит председатель ЖСПК. — Вместо того чтобы заниматься бесцельной болтовней, нужно первым делом разработать четкую программу действий, подкрепленную расчетами. Важно, чтобы сформировался авторитетный костяк кооператива, чтобы не появился “оратор”, который будет сбивать всех с толку. Лучше пойти на непопулярные меры и предложить исключить решением общего собрания двух-трех человек, не желающих платить, из кооператива, чем “загнать” всех остальных 140 человек в дорогостоящий долгострой и беспросветность.
У председателя должно быть мощное правление, способное повести за собой большинство. Должна быть предельная открытость в отношениях, справедливый подход.
Не перечить кредиторам
— Важна работа с банками по выделению денежных средств. Надо четко знать нюансы всех банков по выдаче кредитов, следить, чтобы члены ЖСПК выполняли все распоряжения кредитных работников. Я прошу своих жильцов никогда не скандалить с банковскими работниками, при возникновении любых спорных вопросов сразу набирать мой номер телефона.
Приходилось иногда решать проблемы, возникающие у подрядчика. Например, при строительстве дома на улице Калинина невозможно было поставить кран между домами. Пришлось договариваться, чтобы строителям разрешили заезжать через военный плац со стороны улицы Якуба Коласа.
Надо меньше ругаться и всегда находить компромисс, — уверен председатель.
Кстати, на днях, когда корреспондент “НГ” разбиралась с ситуацией ЖСПК “Полет третья очередь”, пришла и хорошая новость — несмотря на то что эпопея с взаиморасчетами еще не завершилась, жильцы получили, наконец, ключи от квартир.
