Некоторые стройки давно вышли за пределы собственных площадок. Одни обросли жалобами, которые кругами ходят по инстанциям. Другие перекочевали в суды, где застройщики и дольщики бьются за правду. Жесткий разговор по вопросам жилищного строительства состоялся на недавнем совещании у Президента. Для толкований не осталось места: система должна стать прозрачной, справедливой и понятной каждому.
Если же оставить все, как прежде, то получаются не стройки — сплошные страдания. Тому есть наглядные примеры. Три года назад в Гомеле случился прецедент («Стена и цена», «СБ» за 27.03.2009 г.). Суд Железнодорожного района Гомеля признал неправомерным повышение цены квадратного метра в новом доме, обязав застройщика не только выдать ключи новоселам, но и компенсировать моральный вред. Столь фантастически удачно закончились хождения по мукам для шести дольщиков из... 105. Для остальных они продолжаются по сей день.
Передо мной внушительные тома переписки. История страстей вокруг дома уходит корнями в февраль 2007 года. Именно тогда началось строительство 18–этажного монолита в Гомеле по улице Головацкого, 105а. В договорах, которые организация–застройщик заключила с дольщиками, все было предельно ясно и понятно: цена квадратного метра является неизменной, определяется в валюте и составляет 770 долларов. Немаленькая по тем временам, прямо скажем. В городе метр, возводимый при господдержке, тогда стоил не больше 350 у.е. Однако строили еще мало. И люди рискнули, поспешив досрочно рассчитаться с долгами. Свои обязательства перед партнером большинство выполнило в полном объеме еще задолго до сдачи дома. Но когда подошел срок ввода многоэтажки в эксплуатацию, затянувшийся, к слову, на несколько лишних месяцев, дольщиков уведомили, что квадратный метр подорожал на 98 долларов. А это плюс к прежним суммам от 5 до 8 тысяч «зеленых».
В адрес будущих новоселов посыпались требовательные письма застройщика, который сразу предупредил о последствиях — расторжении договора в одностороннем порядке. А ведь уже сколько было вложено в голые стены, строившиеся без отделки... Потому люди подписывали соглашения. Только считанные дольщики отказались это делать. Отправились в суд. Они, как известно, добились правды.
После того решения суда, который признал необоснованными требования застройщика о повышении цены, казалось, столь же справедливо теперь сложится судьба и других обитателей злополучного дома. Доплату им вернут. Например, Евгений Гречановский, Александр Деденко, Владислав Рубан, Дмитрий Варава и их соседи по несчастью, пришедшие в корпункт редакции, говорят, что в том не сомневались: ведь согласились на новую цену под угрозой расторжения договоров и перспективы остаться без крыши над головой. Но у застройщика остались в силе прежние аргументы, не однажды звучавшие в суде: цену повысили из–за подорожания стройматериалов, соглашения о доплате подписывали вроде как добровольно...
В общем, подали новоселы иски в Железнодорожный суд Гомеля. Но того развития событий, на которое рассчитывали дольщики, не получилось. Суд отклонил их требования. Ведь сами пошли на новые условия... Верховный Суд, впрочем, отменил вердикт первой инстанции, указав на множество противоречий и напомнив о противоположном решении в том же суде, когда иски были удовлетворены. Повторное заседание «по делу дома на Головацкого» состоялось почти полтора года спустя. Столько времени ушло на ожидание результатов судебно–бухгалтерской экспертизы. Исход тот же: отказать истцам в удовлетворении требований. Сейчас испытанные переписками новоселы вновь готовятся штурмовать уже известную им лестницу инстанций. Позади третий год хождений...
Понимаю, не первые они и не последние при существующем положении дел в строительстве. Прозрачные на первый взгляд договоры между дольщиками и застройщиками при малейшем споре оборачиваются ловушкой. Между четких строк, основанных на законодательстве, вдруг вырастают леса толкований. Нет ясности и справедливости в системе, на что и указывал Президент. А они нужны, крайне нужны. Не только чтобы очистить стройплощадки от «баррикад». Но и для того, чтобы, наконец, выбить почву из–под ног у махинаций и криминала.
Советская Белоруссия №116 (24253). Среда, 26 июня 2013 года.
