Кто позаботится о сельских домах?
За десять лет в Могилевской области сельхозпредприятия построили более 7.000 домов. У многих хозяйств появилась возможность решить кадровую проблему: специалист охотнее поедет на работу туда, где ему предоставят приличное жилье. Однако в недалеком будущем эти дома могут стать причиной головной боли и для жильцов, и для руководителей СПК...
Если коттедж строит частник, он будет скрупулезно следить за тем, чтобы в доме все было в порядке. По прошествии какого–то времени после новоселья хозяин начинает латать крышу, подкрашивать стены, ремонтировать крыльцо и т.д. В многоквартирных домах этим занимаются специализированные службы, которым жильцы ежемесячно отчисляют энные суммы на техобслуживание и капитальный ремонт. А вот дома, построенные на селе, из этой схемы... выпадают.
У заместителя директора «Жилкомхоза» Могилевского района Александра Шепинского интересуюсь, какое количество служебных сельских домов обслуживают коммунальники. Ответ обескураживает: «Ни одного!» И Могилевский район — не исключение. Как ни пытался, не смог найти ни одного сельского дома, о котором заботились бы коммунальные службы.
Ситуация выглядит парадоксальной. Коттеджи построили, но, случись с ними что, запросто может оказаться: квалифицированным ремонтом заниматься некому. Жильцам вкладывать собственные средства смысла нет. Дома–то не их, а служебные. Изменились обстоятельства — в любой момент могут выселить. А раз так, то проще и дешевле равнодушно наблюдать за тем, как ветшает жилище. Лишний раз убедился в этом, побывав в агрогородке Говяды Шкловского района. Наугад зашел в один из домов, построенных ЗАО «Говяды — Агро» лет 5 назад. Живущие здесь супруги Пчелкины — Михаил и Ирина — не в восторге от его состояния. Рассказывают, что одну из комнат заливает косой дождь. Доски, из которых сделаны фронтоны, рассохлись. И теперь зимой на чердак наметает снег. Тратить же деньги на ремонт Пчелкины не торопятся. Считают, незачем отдавать кровно заработанное чужому «дяде».
С другой стороны, все жители казенных сельских новостроек исправно платят квартплату в бухгалтерию хозяйства. Вроде это само собой подразумевает, что за домами должен следить собственник — СПК. А в хозяйстве часто не находится квалифицированных специалистов. Может, СПК в таком случае лучше заключить договор с коммунальниками?
— Можно, — не спорит руководитель не самого процветающего хозяйства. — Но я не могу себе это позволить. Пока дома стоят, проблемы нет. Появится необходимость в ремонте — будем думать, где найти деньги и рабочих.
Пройдет еще лет десять, и, боюсь, при таких подходах в этом СПК с жильем появятся большие проблемы... Как, к примеру, в агрогородке Катка Глусского района. Там сельчане сейчас массово переселяются из домов 20–летнего возраста — с текущей крышей и сгнившими рамами — в только что построенные коттеджи. Но где гарантия, что спустя 20 лет новостройки не придут в такое же запустение? Опять строить новые дома?..
— Сегодня у них есть хозяева — сельскохозяйственные предприятия, которые должны поддерживать порядок, — считает председатель комитета по архитектуре и строительству Могилевского облисполкома Соломон Болотин. Если же дома будет обслуживать только ЖКХ, то председатели кооперативов вообще махнут на них рукой. Проблему, на мой взгляд, можно решить иначе.
Если человек, живущий в служебном доме, намерен оставаться в деревне, надо поддержать его в желании стать собственником жилья: перевести на него кредит, взятый хозяйством на строительство дома. Условия кредитования для сельчан весьма льготные: на 40 лет под 3 процента годовых. Тогда у дома появится заботливый хозяин, который не будет жалеть ни денег, ни сил на его обустройство и поддержание в порядке.
Фото автора.
