С 1 марта в силу вступает новый Жилищный кодекс. Теперь график капитальных ремонтов домов будет составляться на год вперед, а не на пять лет, как это было раньше. Какие изменения ожидают владельцев квартир с принятием этого документа, почему ежемесячные отчисления жильцов покрывают только треть затрат на ремонт и правда ли, что теперь старые окна придется менять за свой счет?
Решение о капитальном ремонте или тепловой модернизации дома принимается исходя из технического состояния в целом, а также износа конструктивных элементов и инженерных систем. К тому же учитывается генплан жилой застройки в Минске. Сейчас в столице ремонтируются не отдельные жилые дома, а целые кварталы – так удается не только изменить за 2–4 года внешний облик микрорайона, но и добиться снижения теплопотребления. До 1 февраля 2013 года на сайтах районных исполнительных комитетов, Мингорисполкома и в ЖЭСах уже разместили списки домов, подлежащих капитальному ремонту и тепловой модернизации в этом году в столице.
– К сожалению, по Минску мы отстаем от графика на 2–3 года, – говорит начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Эдмунд Гришкевич. – Сегодня требуют капитального ремонта дома, которые были построены около 30–35 лет назад. В 90-е годы ремонтировалось очень мало, всего около 180 тысяч квадратных метров в год. Если сравнивать с сегодняшними цифрами – а в 2012 году введено более 1 миллиона 300 тысяч квадратных метров жилья, хотя планировалось 1,5 миллиона, – это огромная разница. Но все равно нам нужно ремонтировать около 3 млн квадратных метров в год, чтобы сократить отставание.
Сегодня отчисления населения на капитальный ремонт покрывают только треть затрат, хотя еще год назад сохранялся паритет – 50 на 50. Все из-за того, что в нашей стране социально ориентированная политика, которая не позволяет резко повышать тарифы на капитальный ремонт и техобслуживание. Но цены на материалы не стоят на месте. Поэтому в прошлом году из бюджета покрывалось 70 процентов расходов (что составило 1 триллион 647 млрд рублей), а населением – 30 процентов (около 530 миллиардов рублей).
Сегодня тепловая модернизация позволяет увеличить межремонтные сроки за счет устранения недостатков отдельных конструктивных элементов, кровель, стыков, а также уменьшить количество затрачиваемого тепла на отопление и вентиляцию. Причем объемы экономии могут сократить как на 40 процентов, так и в несколько раз.
– В Минске построен экспериментальный дом, в котором благодаря техническим решениям снижен расход тепла на отопление в три раза и жильцы платят меньше по жировке, чем жители соседнего аналогичного внешне дома, – говорит главный конструктор государственного предприятия «Институт жилища – НИПТИС им. Атаева» Владимир Потерщук. – Несмотря на то что этот дом относится к новой застройке, все технологии можно применять и при капитальном ремонте и тепловой модернизации.
Но проблемным остается вопрос малоэтажной застройки: эффективность вложения средств в 2–3-этажные дома незначительная, а затраты большие.
Капитальный ремонт и тепловая модернизация сегодня – это новые технологии и современные материалы. Другими словами, если в доме нужно заменить рубероид на крыше, то рабочие не будут вместо старого класть новый. Это устаревшие технологии, которые не соответствуют современным требованиям.
– Еще один вопрос – замена окон в домах. Сейчас жильцы за них не платят, – говорит Эдмунд Гришкевич. – Около 30 процентов оконных рам уже заменили на пластиковые стеклопакеты сами владельцы квартир за свои деньги. А другим, получается, будут менять бесплатно. Были вопросы по этому поводу. В новом кодексе не прописывается пункт, что окна будут менять за свой счет сами жильцы, но он появится в технических нормативно-правовых актах. Поэтому уже в 2013 году жильцам придется самостоятельно менять старые оконные рамы.
Кстати
Только на ремонт пятиэтажного дома в июле 2012 года требовалось 6,5 миллиарда рублей. Это стоимость полного комплекса работ.
Юлия ГЛАДКАЯ, «ЗН»
