Не все то золото, что блестит. Не все то капремонт, что им называют. Так думают по меньшей мере двести человек, обратившихся в Министерство жилищно-коммунального хозяйства с жалобами на затянувшиеся или некачественные капремонты. С недовольными жильцами одного из таких домов встретилась корреспондент «Р».
Дом № 25 по улице Социалистической в Осиповичах. То, что в середине ноября здесь вовсю идет ремонт, видно издалека. У торца двухэтажного здания — автомобильный кран, возле подъездов снуют рабочие. Хозяйка квартиры № 3 Вера Шапель даже не предлагает разуться: полы и стены жилища устланы тонкой пленкой, которая спасает квартиру от пыли, грязи и обломков подвесного потолка. В доме ремонтируют кровлю, заменяя попутно балки перекрытия. Разумеется, сделать это, не разобрав потолок, никак не получится. Поэтому в самой большой комнате над головой уже зияет дыра, на очереди — спальня и коридор.
Хозяйка беспокоится, не пострадает ли от такого капитального вмешательства добротный интерьер ее квартиры? И уложатся ли строители в заявленные сроки? Не хочется коротать долгие зимние вечера, рассматривая дыру в потолке, переживает Вера Николаевна.
А вот свои претензии Нина Лукьянова, старожил дома, не пересчитает даже по пальцам рук — их попросту не хватит. Расшатанная деревянная лестница в подъезде, скрипящие полы, прогибающиеся под тяжестью веса, хлипкие балконы в квартирах. Шутка ли — дому уже 63 года, и это первый его капитальный ремонт. Входные двери подъезда — вообще отдельный разговор. За полвека они рассохлись до такого состояния, что сквозь щели в дверной коробке можно разглядеть, что происходит во дворе. Стоит ли говорить, что изо всех этих щелей еще и сильно сквозит.
От прогнивших балок перекрытия скоро останутся одни воспоминания
Однако самое больное место — отсутствие горячей воды. Греют ее здесь на газовых плитах и в электрочайниках. О газовых колонках даже не заикаются: никто не разрешит установить их в доме с деревянными перекрытиями.
Поэтому и ждали капремонт как манну небесную, думали, что после него в ванных комнатах наконец-то установят полотенцесушители, а по лестнице в подъезде будут подниматься без опаски с нее скатиться.
«А нам, знаете, что сказали? — не скрывают разочарования пенсионерки. — Все это сделают, но за наш счет. Провести воду — это отдать по 45 миллионов рублей с квартиры. А почему не бесплатно, как в соседних домах несколько лет назад? Да и откуда у нас такие деньги — в подъезде осталось 3 квартиры, и в тех живут пенсионеры. Первый этаж уже давно арендуют под парикмахерскую и магазин. И что это за капремонт, если капитально меняют только крышу?»
За ответами отправляюсь в Осиповичский райисполком. В отделе жилищно-коммунального хозяйства о претензиях жильцов знают. Но ничем помочь, увы, не могут. Начальник отдела Наталья Гапоненко уточняет: жилой дом № 25 по улице Социалистической передан в коммунальную собственность Осиповичского района в 1995 году, до этого находился в ведении Министерства обороны. В титульный список капитального ремонта жилфонда Осиповичского «Райсервиса» включен на 2015 год для проведения капремонта шиферной кровли жилого дома с частичной заменой балок перекрытия, ремонта и покраски фасада. Еще пару лет назад все работы, на которые так надеялись пенсионерки, провели бы за счет бюджета. Новый Жилищный кодекс правила капремонта принципиально изменил. Сейчас владельцы собственных квартир за многие работы платят из своего кармана. И подведение горячего водоснабжения — как модернизация жилого дома, обустройство его новыми видами инженерных систем — одна из них. Чтобы оборудовать дом системой горячего водоснабжения, нужно построить тепловой пункт. Отсюда и немалые суммы за указанную услугу.
Входная дверь, по мнению жильцов дома, давно нуждается в замене
Отдельный разговор — благоустройство подъездов. Текущий их ремонт, за исключением технических помещений, теперь полностью лежит на плечах жильцов. Перечень работ по текущему ремонту утвержден постановлением МЖКХ. Что касается починки крыши в ноябре, в исполкоме признают: неудобства для жильцов дома есть. Однако беспокоиться им нечего — кровля отремонтирована уже на 90 процентов. И нет оснований полагать, что утвержденные сроки (с июня по ноябрь 2015-го) нарушат.
Вообще, за год в Осиповичском районе при условии финансирования капитально ремонтируют 5—6 домов. Тем более есть к чему руку приложить — жилфонд города и района изношен на 80 процентов. Ложку дегтя в 2009 году добавило наследство бывших военных городков. Заброшенных домов, мертвым грузом висящих на балансе местных коммунальщиков, сейчас около 50.
Но вернемся к нашему капремонту. Собственникам квартир в доме № 25 не повезло в одном: их видавшее виды жилище попало в титульные списки только в этом году, когда Жилищный кодекс переложил практически все затраты на плечи людей. Этот объект, может, и не самый показательный в плане критики. Сдают его пусть и за пять минут до зимы, но в оговоренные сроки. Сколько раз мы видели примеры, когда стеклопакеты меняют в январе, а крыши снимают в сентябре-октябре, подставляя жилые этажи на волю проливных дождей… Не ясно, в принципе, другое. Зачем устанавливать такие большие сроки для капремонта, от прежних объемов которого остались, как мы видим, рожки да ножки?
КОММЕНТАРИЙ В ТЕМУ
Наталья КУХАРЧИК, начальник отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства:
— Перечень работ при капремонте зависит от принадлежности квартиры. Если она государственная, то за счет бюджетных средств заменят или отремонтируют электрическое, газовое, сантехническое и иное оборудование, а также при необходимости обустроят жилые помещения новыми видами инженерного оборудования. Новые виды инженерных систем — это центральное отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение и другие.
Если жилье в частной собственности, то за все вышеперечисленные работы хозяин жилья будет платить из своего кармана. Исключение — замена и ремонт систем отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации. Также собственник из своего кармана оплатит установку, замену и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки.
Если собственник не согласен оплачивать замену инженерного оборудования, то он оформляет отказ письменно. Тогда при капремонте его жилое помещение обустраивать новыми видами инженерных систем не будут.
misnik@sb.by
