Сегодня на рынке съемного жилья на одну квартиру претендуют 2—3 семьи
Съемное жилье сегодня для многих приезжих, да и части минчан — единственный способ обрести крышу над головой, если накопления не позволяют претендовать на покупку собственной квартиры.
В минувшем году правительство анонсировало масштабную программу строительства в стране арендного жилья, которое по мере возведения должно начать сбивать цены на рынке съемной недвижимости. Но на этот проект пока уповать не стоит. Слишком уж немного таких «квадратов» в настоящий момент введено в эксплуатацию, и пока рано говорить о том, что в ближайшие годы дефицит будет снят. А между тем спрос в столице и в областных городах по-прежнему существенно превышает предложение, и даже сезонного снижения цен, вопреки сложившейся традиции, в апреле—мае—июне не наблюдается. Уже второй год рынок съемного жилья претерпевает все новые метаморфозы, заложниками которых становятся квартиросъемщики.
Главным достижением последних месяцев на рынке аренды эксперты единодушно называют стабильность цен. К весне они наконец-то пришли к какому-то равновесию и прекратили бурно расти. Согласно данным управления аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица», в апреле—мае средняя стоимость однокомнатной квартиры вместе с коммунальными платежами составляла $ 335 в эквиваленте, в то время как в октябре прошлого года она была зафиксирована на отметке $ 315, а в сентябре — $ 237. За двух- и трехкомнатные варианты с января просят $ 394 и $ 428 соответственно, что на $ 10 и $ 20 выше цен декабря 2012-го. Вернулись на круги своя и различия цен по Минску в зависимости от микрорайонов. Теперь, как шутят в агентствах, уже «не вся столица — сплошной центр».
Несмотря на то что сейчас появляется все больше предложений от владельцев жилья как эконом-класса, так и элитного, благодаря высокому спросу подолгу не пустует ни один вариант. Так, по словам начальника отдела аренды жилья АН «Твоя столица» Натальи Радени, в мае по сравнению с апрелем выбор увеличился на 20—30 %. «Тогда к нам поступило порядка 600 квартир, но до конца нынешнего месяца будет все 800—900. Только за последние два дня наша база пополнилась сразу на 60 адресов. Как и раньше, к нам ежемесячно приходит примерно 2 тыс. заявок с просьбами помочь найти жилье. Но сейчас это сделать становится проще. Хотя и дороже: за $ 250 однокомнатных квартир практически не бывает, за $ 300 можно найти полностью меблированную и снабженную минимумом бытовой техники», — говорит специалист. Вместе с тем, по ее словам, хозяева «продолжают накручивать ценник». Среди объявлений в Интернете однокомнатные квартиры предлагают в большинстве своем за $ 280—350, отдельные комнаты — за $ 100—170, комнаты с подселением — за $ 70—120.
Увеличение количества сдаваемого жилья эксперты объясняют затянувшимся «вбросом». Ведь раньше, в феврале—марте, у «бездомных» было больше шансов обрести крышу над головой. К тому же минчане переезжают на дачи и, чтобы квартира не пустовала, стремятся сдать ее на пару месяцев.
В то же время из Каменной Горки, где много домов построено с помощью льготных кредитов, агентства давно не получали предложений. «Собственники имеющихся у нас вариантов с улиц Неманской, Налибокской, Казимировской строили жилье за свои деньги либо покупали недвижимость на этих улицах, — отмечает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Квадратный метр» Михаил Роговцов. — У нас спрос в 2,5—3 раза превышает предложение: ежедневно приходит 70—100 клиентов против 30—40 арендодателей. Поэтому мы даже ограничиваем рекламу, чтобы люди не ждали долго». Поиски пока занимают в среднем 2—3 недели. Если же гражданам, например молодым семьям, принципиален район, то может пройти и пару месяцев, пока появится предложение, которое их устроит. Ведь у хозяев к категории нелюбимых квартирантов, помимо студентов, прибавились семьи с детьми и пары, живущие гражданским браком.
Ожидать снижения стоимости жилья не приходится: студенты из регионов ныне предпочитают заплатить за лето, нежели съехать на этот период к родителям, а потом в сентябре вновь столкнуться с нервными поисками жилья и бешеным ценником. Некоторые после сессии остаются в Минске и подрабатывают, предпочитая не вытягивать из родительского кошелька солидные суммы и контролировать ситуацию со стоимостью и настроениями владельцев квартир. Ведь уже совсем скоро снова начнется студенческий бум. «Может быть, произойдет чудо, и цены летом останутся на месте. Хотя мы готовимся к их повышению в июле», — прогнозирует Наталья Раденя. Ее коллега Михаил Роговцов считает, что подорожание составит 10—20 %. То есть «однушка» за $ 300 теоретически будет стоить $ 330—360. «Рынок недвижимости — это рынок товаров и услуг. Выше отметки, которая будет совсем не по карману, цена не поднимется. Если растет, значит, люди еще находят выходы, терпят. Но вряд ли жилье в Минске дорастет до уровня цен в Киеве или Москве», — считает эксперт.
