Если для госфонда ввели понятие базовой арендной величины и установили ее на уровне 54 тысяч рублей в месяц, то частные владельцы офисов и торговых центров могут устанавливать договорную цену. Некоторые из частников, кстати, завысили цены так, что это вызвало протесты со стороны предпринимателей-арендаторов, в том числе столичного центра “Паркинг”. Как избежать в дальнейшем таких проблем?
По новой цене
— Мне сообщили, что с апреля арендная плата увеличивается примерно втрое. А если не согласен — освобождай помещение, — рассказал “НГ” владелец точки в одном из торговых центров столицы. — Просто поднять цены на товары, чтобы окупить дополнительные затраты, не получится: у покупателей и так не слишком много денег, за последние месяцы спрос на товары упал.
По информации Мингорисполкома, руководство большинства из 117 частных торговых объектов столицы к пожеланиям властей города прислушалось, не стало слишком сильно повышать ставки арендной платы. Однако запретить поднимать цену тем, кто это уже сделал, тоже нельзя. Ведь, в отличие от гос-собственности, тарифы на частные квадратные метры формируются на договорной основе.
Две стороны бизнеса
“С одной стороны, можно понять бизнесменов, владеющих торговыми центрами: за последний год цены на многие товары возросли. Почему и они не могут поднять ставку?” — отмечает руководитель центра поддержки предпринимательства Витебского бизнес-центра Леонид Шур. Но, с другой стороны, предприниматели-арендаторы, конечно, хотели бы платить как можно меньше. “Ставки должен определять рынок, — уверен эксперт. — Стороны должны сами договариваться. Если стоимость аренды будет слишком высокой, то арендаторы могут уйти. Тогда владельцам объектов придется снижать плату”.
Решать конфликт между владельцами торговых центров и арендаторами нужно без участия госорганов, считает председатель правления Бизнес-союза предпринимателей и нанимателей имени М. Кунявского Георгий Бадей. Арендаторы могут усилить свои позиции, если объединятся. Но они должны понимать: если они настаивают на административном снижении ставок, то и рядовые покупатели могут точно так же выступать за снижение цен, по которым предприниматели продают свои товары. Согласны ли арендаторы не только наступать, но и уступать?
В последние годы предпринималось немало попыток регулировать вопросы арендных ставок. Вначале их рассчитывали в евро, затем, с учетом значительных колебаний обменного курса рубля и настойчивых просьб предпринимателей, привязали к базовой величине. В нынешнем же году, когда базовая величина выросла с 35 до 100 тысяч рублей, решили снизить нагрузку на предпринимателей и ввели понятие базовой арендной величины (БАВ). В свое время были предложения распространить государственное регулирование и на частную недвижимость, однако владельцы офисных комплексов и торговых центров выступили против этого.
Уговор дороже денег
“У нас более 90 процентов предпринимателей работают на арендуемых площадях. Поэтому изменение ставок аренды ударяет по очень многим”, — объясняет председатель президиума Республиканской конфедерации предпринимательства Владимир Карягин. Чтобы избежать таких рисков, считает он, необходимо снижать налоговую нагрузку, давать бизнесменам возможность зарабатывать деньги и выкупать помещения.
Другие же эксперты считают, что покупка недвижимости лишь приведет к значительному “замораживанию” средств, резко снизит мобильность бизнеса, не позволит быстро увеличивать либо уменьшать занимаемую площадь, перемещать бизнес в другую часть города либо в иной населенный пункт.
Как бы там ни было, но все понимают, что компромисс искать придется, чтобы сохранить рабочие места, которые обеспечивают жизнь очень многих семей. Владельцы торговых центров и арендаторы, какими бы разными ни были их интересы, нуждаются друг в друге. Поэтому лучше не конфликтовать, а договариваться.
