Как повысить компетентность ТС?

«Все больше люди убеждаются, что государство делает серьезную ошибку, разрешив перейти товариществам на самообслуживание. Контроль их деятельности отсутствует: исполкомы предпочитают не вмешиваться, жильцы не могут самостоятельно справится с проблемами, ревизионные комиссии некомпетентны, акты формальны. За дотациями на покрытие расходов обращаются только самые добросовестные председатели. Нецелевое использование средств– норма. Многоэтажный дом – серьезный механизм, требующий юридических, экономических и других специальных знаний. Эту проблему нужно поднимать уже сегодня, чтобы не допустить катастрофы в будущем. С.Н. Неклюдова, Минск».
Геннадий Трубило, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства:

— На сегодняшний день около 95% всего жилищного фонда в нашей стране — это частная собственность граждан. В связи с этим, законодательством возложена обязанность по содержанию и эксплуатации жилищного фонда на собственников.

 Товарищество собственников является альтернативным способом управления общим имуществом, при котором собственники самостоятельно наделены компетенцией для принятия решении в отношении эксплуатации своего имущества и порядка его использования. 

Также хотелось бы отметить, что товарищество собственников, как представительный орган, действующий от имени всех собственников жилых и нежилых помещений, является полноправным субъектом экономических отношений с определенными полномочиями и возможностями по защите своих прав.

 Члены товарищества собственников, непосредственно участвуя в принятии решений на общих собраниях по управлению домом, могут влиять на улучшение жилой среды и создание комфортных условий проживания. 

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено  законодательством. Техническое обслуживание и капитальный ремонт являются основными жилищно-коммунальными услугами и также подлежат обязательной оплате.

Министерство разделяет вашу позицию в части организации содержания, ремонта и обслуживания общего имущества совместного домовладения, так как товарищество собственников не является инструментом проведения этих работ, а, как орган управления, только должен организовать и обеспечить их выполнение, в первую очередь посредством привлечения сторонних организаций. 

Однако, несмотря на то, что вопросы организации и деятельности товариществ собственников закреплены законодательно, к сожалению, практика деятельности товариществ собственников показывает нежелание и низкую активность в первую очередь граждан в самостоятельном управлении своим имуществом и возмещении затрат на его содержание. 

Одновременно обращаем внимание, что контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами. Таким образом, при возникновении нарушений в деятельности товарищества, законодательством определен механизм их исключений, в том числе с привлечением к административной ответственности виновных лиц. 

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Присылайте нам ваши вопросы и жалобы.

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Версия для печати
Ирина, 36, Мозырь
Как объяснить, что после внедрения нашим министерством ЖКХ системы АИС Расчет ЖКУ, мы людям насчитали субсидий на 60,00 рублей, а НКФО мы должны оплатить 2000,00. Как это понимать? О какой защите мы говорим. Просто непонятно почему уважаемая Аэлита не пишет об этом. Или пишем только, то что просит министерсво ЖКХ? ТС плохие? а почему нам не возмещают, то что возмещают ЖЭУ? Господа, давайте писать наконец-то правду. и честно людям рассказывать что и сколько стоит и кто за что платит. Почему ЖЭСовским домам все возмещает государство и ТСам ничего. Уровняйте позиции и тогда посмотрим у кого и что лучше после того как как в равных условиях будут все жители нашей страны. Тогда и поговорим и сравним. А так о чем речь? речь идет о жалобщике, который купил квартиру в Тс после ЖЭСовского дома. Почему жители индивидуальных домов когда течет балкон или крыша не жалуется в минжкх, а берет и делает все сам. Что меняется в многоквартирном доме? Да привыкли все, что им все должны, ногами двери открывать, требовать жалобную книгу. Хочется чтобы в стране которую показывают по телевизору и о которой пишут в СБ, было больше честности и порядочности.
Александр,54,Бобруйск
Выделенный вверху жирным шрифтом текст отражает всё,что я думаю по этому вопросу. Недавно подписанный президентом указ о создании института ЖКХ и должен готовить управленцев частной общедомовой собственности многоквартирного жилого фонда всех звеньев,а остальные наши высшие учебные заведения должны этому способствовать,заменив излишние кафедры экономические,юридические,бухгалтерские на кафедры ЖКХ,а обучение должно вестись по единой программе. Высшие управленцы должны обладать знаниями проектировщиков,архитекторов,монтажников,сантехников(основы),электро и газо-снабжения,коммуникации дома. А иначе нам удачи не видать,а общественные советы собственников могут и должны контролировать все процессы домохозяйства и придомовой территории.
Владимир
Если исходить, из объёма жалоб и их игнорироывния, то разгонять надо ЖРЭты и их ЖЭУ.....  ТС находятся в неравных экономических условиях и в отличии от ЖЭУ,- фактически не получают госсубсидий по ЖКУ. ЖЭУ не отчитываются перед жильцами о своей финансовой деятельности, не проводит никаких собраний  вообще и жильцы в домах ЖЭУ ни за что не голосуют и никаких решений не принимают.... Кто желает, может заключить с ними договора и оставить все надежды....
Максим
МЖКХ Р.Б. страшно далеко от истинных проблем и чаяний жильцов домо,- видимо им нет дела до того что творится в ЖРЭТах и ЖЭУ.... А они , после этой реформы, на грани банкротства. По № 115 и вовсе можно не звонить,- все заявки как глас вопиющего в пустыне....  Компетентность ТС,- хорошая, но их мнения и проблемы игнорируются. Должны быть равные условия хозяйствования и субсидирования. Навязывают различные новшества, начиная с АИС "Расчёт" без источников их финансирования.  Давайте , будем честными и объективными. Будущее за ТС и ЖСПК, а ЖЭУ это пережиток прошлого.....
Геннадий, 50, Минск
Пардон, уважаемая С.Н. Неклюдова, но:
- контроль за их деятельности отсутствует---- неправда, ТС и ЖСК проверяют все кому не лень (финотдел исполкома, КГК, энергосбыт, энергонадзор, водосбыт, МЧС, налоговая, ЦГиЭ, и штрафы на председателей налагают очень солидные если что не так;:
- исполкомы предпочитают не вмешиваться-----неправда, вмешиваются и председателей отстраняют в нарушение ГК РБ кстати,
- за дотациями на покрытие расходов обращаются только самые добросовестные председатели ----- а это исключительная компетенция общего собрания собственников, а не председателей;
- нецелевое использование средств норма --- про проверки КГК госорганизаций читалив СБ? В почти 100% проверяемых это находят.
ПРИЧИНА проблем - правильно сказал Геннадий Трубило - пофигизм собственников и привычка ждать милостей от государства. Но государство не может и не будет бесконечно долго управлять частной собственностью.
Кстати, читали "Положение о КТОС", утверждённое Мингорисполкомом? Одна из главных задач этих комитетов "содействовать созданию товариществ собственников". Ну и как они "содействуют"?
Ирина, 36, Мозырь
очень круто завернули, но есть большое НО...вчера звонила  министерство ЖКХ с просьбой решить вопрос с НКФО. Так мне там в очень грубой форме ответили, что не по адресу обратилась, звоните в НКФО. На вопрос о том, что именно минЖКХ согласовал отключение всех пользователей от системы до 27 декабря, а нас не включают и не говорят когда нам отдадут наши деньги. А денежки то с пятницы 22 декабря остаются на счетах НКФО а в маштабах всей страны...мы не можем оплатить ни за тепло ни за электроэнергию. О какой защите государства в лице минЖКХ можно писать и говорить.
Ирина, 36, Мозырь
Как объяснить, что после внедрения нашим министерством ЖКХ системы АИС Расчет ЖКУ, мы людям насчитали субсидий на 60,00 рублей, а НКФО мы должны оплатить 2000,00. Как это понимать? О какой защите мы говорим. Просто непонятно почему уважаемая Аэлита не пишет об этом. Или пишем только, то что просит министерсво ЖКХ? ТС плохие? а почему нам не возмещают, то что возмещают ЖЭУ? Господа, давайте писать наконец-то правду. и честно людям рассказывать что и сколько стоит и кто за что платит. Почему ЖЭСовским домам все возмещает государство и ТСам ничего. Уровняйте позиции и тогда посмотрим у кого и что лучше после того как как в равных условиях будут все жители нашей страны. Тогда и поговорим и сравним. А так о чем речь? речь идет о жалобщике, который купил квартиру в Тс после ЖЭСовского дома. Почему жители индивидуальных домов когда течет балкон или крыша не жалуется в минжкх, а берет и делает все сам. Что меняется в многоквартирном доме? Да привыкли все, что им все должны, ногами двери открывать, требовать жалобную книгу. Хочется чтобы в стране которую показывают по телевизору и о которой пишут в СБ, было больше честности и порядочности.
Анжелика, 48, МИНСК
Добрый день Аэлина!! Вы как то все освещаете однобоко  и всегда в позиции ЖЭС "хорошо" , а ТС "плохо"!!!
Извините общаясь с Вами, я думала о Вас лучше ))))
 
Андрей, 44
Я очень стесняюсь спросить а Неклюдова С.Н., Минск это кто? Какие у нее компетенции, чтобы рассуждать на эту тему? И почему у госпожи Сульжиной оскомина на ТС? Давайте все-таки начнем с примеров "высокоэффективнейшего управления в домах обслуживаемых государственных ЖЭУ. Я уверен если сравнивать в % соотношение эффективных домов в ТС и эффективных домов обслуживаемых в гос ЖЭУ то выйгрый будет в несколько раз в пользу ТС. И при этом ТС в отличие от ЖЭУ не получают дотаций из бюджета уже около трех лет.
 
Татьяна, 33, Пинск

У меня родители живут в своём частном доме. Им государство не даёт денег ни на крышу, ни на фундамент, всё за свои пенсии и зарплаты. Может они тоже плохие, что не обращаются за субсидией к государству. Почему ЖЭСовских собственникам положена, а им нет?

Елена, 42, Минск
В свою очередь, считаю необходимостью, повышать компетентность журналистов "СБ", которые пишут на темы в которых абсолютно не разбираются, устраивая каждый раз на ровном месте сенсацию, в жанре "желтой прессы". Читайте нормативные документы, Господа, все что хочется посоветовать.... судебные решения по озвученным вопросам в основном в пользу ТС. И смените уже неквалифицированные кадры.
Елка, 55, Гомель
Да как вы можете ставить впример ТС и ЖСПК деятельность и бесхозяйственность ЖЭУ??? Да элементарно, сравните санитарное состояние дворовой территории, в те времена, когда ТС и ЖСПК осуществляли уборку сами и что творится сейчас, когда убирает ЖЭУ. А также состояние подъездов, при чём без никаких финансовых возмещений. И сколько не обращайся в финотдел...один ответ "нет финансирования"!!! А по поводу контроля вышестоящих органов, так нам достается ещё как, а вот помощи или совета не дождешься. Единая служба ЖКХ 115 это вообще "ни о чём". Так что выживаем как можем!
Ирина, 40, Минск
Уважаемые господа! За ТС будущее. Статья ни о чём. В очередной раз камень в сторону ТС. Зато очевидно то, что осведомленность по написанию статьи ниже плинтуса, пользы никакой, нам надо понимать, что подход к деталям статьи не профессиональный, практики нет, правовые навыки отсутствуют, никто из представителей СМИ не имеет понятия в сфере управления жильем. Сегодня самые дорогие услуги оказывают государственные организации. Многие дома, которые находятся на ТО в ЖЭСе принимают решения о расторжении договоров, качества нет, дозвониться невозможно, капремонт в неизвестном направлении, тепловые пункты текут, система автоматики не регулируется, вот на что надо обратить внимание государству и посоветовать писарщикам туда ткнуть нос и раскрыть глаза и написать очевидное невероятное.
Антон, 32, Минск

Постановка вопроса изначально не верная! Нужно думать над этим: «Как повысить компетентность руководителей сферы ЖКХ». Ведь давно известно, что рыба гниёт с головы!

В вашей статье упоминаете о контроле за деятельности ТС со стороны местных властей. Но тогда у меня сразу встречный вопрос, а где он? Где найти список проверенных и рекомендованных местными властями председателей? Почему местная администрация не агрегирует ежегодные отчеты, которые должен готовить председатель до 31 марта и не публикует их у себя на сайте? Почему не выработана единая форма такого отчёта для того, чтобы можно было вести статистический анализ по таким отчётам? Почему у местных властей нет открытой информации о том, какие взносы собираются в каждом доме и на что? Где тот руководитель, который должен организовать такую работу или для этого нужен очередной указ главы гос-ва, без которого у нас никто не хочет ничего делать или проявить хоть каплю инициативы?

На страницах вашей газеты каждый раз видно как критикуется деятельность ТС, а что было сделано реально полезного для того, чтобы деятельность была прозрачной для всех? Введение АИС «Расчёт ЖКУ», которая еле работает и по итогу принесла только дополнительные затраты ДЛЯ ВСЕХ включая поставщиков услуг ЖКХ (свет, вода, тепло, лифты и т.д.)? Да есть разные в ТС в которых всё хорошо, в которых по-разному и в которых совсем плохо. Кто ни будь побывал их посчитать в хотя бы в рамках отдельно взятой территориально-административной единицы? И зачем подобными статьями убивать инициативу у первых двух типов ТС?

Какую цель вообще преследует ваша редакция публикуя подобное?

Заполните форму или Авторизуйтесь
 
*
 
 
 
*
 
Написать сообщение …Загрузить файлы?