В Брестской области группа из шести человек занималась подобным “бизнесом”. В вину им вменяется незаконная предпринимательская деятельность и мошенничество, совершенное путем злоупотребления доверием. Пока по этому делу задержаны три человека. На протяжении четырех лет они скупали и перепродавали квартиры жителей Бреста, не имея разрешения на оказание риэлторских услуг и необходимых свидетельств об аттестации риэлтора. По доверенностям, выданным владельцами недвижимости, они заключали сделки купли-продажи с покупателями. При этом квартиры аферисты скупали за бесценок, и большая часть от вырученных сумм, естественно, оставалась у них. Бывшие хозяева довольствовались жалкой денежной “компенсацией” и домиком в деревне.
Одна жительница Бреста, поверив обещаниям лжериэлторов о “приличной” доплате, решилась обменять свою городскую квартиру на приличный коттедж в сельской местности. В итоге ей досталась жалкая лачуга в деревне Рогозино Жабинковского района и порядка шести миллионов рублей “щедрой” доплаты. В то время как брестская квартира была продана покупателю почти за 43 миллиона рублей.
В деревню Пелище Каменецкого района “добровольно-принудительно” переехал из Бреста владелец однокомнатной квартиры. Он лишился всех вырученных от продажи денег — 11 300 долларов. Войдя в доверие к пожилой брестчанке, мошенники пообещали ей взамен городской квартиры найти хороший дом в одной из деревень Жабинковского района плюс доплату в шесть тысяч долларов. Доверчивость стоила женщине 29 тысяч долларов. А получила она потрепанный деревенский домик.
Пока известно пять подобных эпизодов. Но вполне возможно, что в ходе следствия еще появятся новые факты незаконной деятельности “черных” риэлторов.
Следует отметить, что в своих действиях мошенники умело используют не только людские слабости и собственное артистическое мастерство. Дело в том, что доказать умысел виновного в умышленном завладении имуществом очень сложно. Следователям приходится проделывать огромную работу, чтобы вывести дельца-афериста на чистую воду. И, несмотря на сложность поиска доказательств вины мошенника, во многих случаях это удается.
К шести годам лишения свободы приговорен 35-летний минчанин. Он признан виновным в мошенничестве. За три года преступной деятельности его жертвами стали несколько человек. Действовал злоумышленник с особым цинизмом. Начал с продажи земельного участка, принадлежащего пожилой минчанке. У женщины умер муж, а через две-три недели вдове позвонила знакомая мошенника и сказала, что еще до смерти мужа она якобы договорилась с ним о покупке земельного участка. На встречу в офис пришел и аферист, назовем его Юрий, представившись супругом покупательницы. Находясь в тяжелом психологическом состоянии, вдова поверила мошенникам и согласилась продать участок. Оформление длилось полгода. Когда пришло время расчета, Юрий передал ей лишь незначительную часть суммы. А остальные деньги обещал выплатить в течение месяца. Как нетрудно догадаться, женщина осталась без участка и денег.
Другой жертвой проходимца стала мать его друга, который на тот момент находился в местах лишения свободы. Мошенник названивал женщине, уговаривая продать квартиру. Он мотивировал это тем, что якобы необходимо оплатить услуги адвокатов для ее сына. Находясь под постоянным психологическим давлением, та согласилась. В результате квартира была продана, а все деньги осели в карманах злоумышленника.
Еще одну жертву преступник взял в оборот, узнав, что пожилая женщина хочет разъехаться с мужем. Придя к ней домой и представившись агентом по недвижимости, он согласился помочь решить квартирную проблему. При этом в короткий срок проходимец успел втереться в доверие к женщине настолько, что она стала относиться к нему, как к сыну. Поэтому подписывала предлагаемые ей документы не читая и даже давала ему деньги в долг. А когда сделка была заключена и бывшая хозяйка поинтересовалась, где деньги за квартиру, мошенник попросил ее подождать. Через некоторое время привез шесть тысяч долларов, но тут же опять их одолжил. А потом, угрожая вообще не вернуть ни копейки, предложил женщине написать расписку о том, что с ней якобы рассчитались.
Но сколько веревочке ни виться, конец все равно будет. Сейчас мошенник за решеткой, а его жертвы с помощью судебных исков пытаются вернуть причитающиеся им деньги или недвижимость, отобранную обманным путем. Но, как показывает практика, в большинстве подобных случаев взять с осужденных обычно нечего.
* у человека, берущего на себя ответственность за заключение сделок обмена, купли-продажи недвижимости, должны быть при себе необходимые документы. Это специальная карточка риэлтора или агента по недвижимости с фотографией, личным номером и сроком действия
* если возникают какие-либо сомнения, лучше перезвонить в агентство недвижимости и уточнить, работает ли там пришедший к вам агент. Желательно это сделать в рабочее время, так как дежурный диспетчер просто может не знать фамилий всех сотрудников
* необходимо знать, что в легальных агентствах по недвижимости существует специальная схема работы. При осмотре квартиры у каждого агента должен быть акт осмотра, где указана техническая информация о недвижимости, а каждый потенциальный покупатель, приходивший осматривать жилье, должен оставить в этом документе свою подпись
* договор купли-продажи обычно заключается в офисе агентства. Участникам сделки необходимо подписать порядка шести-семи документов, каждый из которых в двух экземплярах. При этом агент по недвижимости комментирует каждый подписываемый документ
* не лишним будет напомнить, что настоящий агент по недвижимости не будет предлагать продавцу или покупателю выпить.
