Начальник юридического управления Госкомимущества Елена Куделич подчеркивает, что перечни свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных либо блокированных жилых домов, формируют местные исполкомы. То же касается дачного строительства и коллективного садоводства.
Эта информация является открытой и доступной. Она должна быть и достоверной, то есть с обязательным указанием того, как может быть использован данный земельный участок: для строительства и обслуживания жилого дома либо дачного строительства, либо садоводства. Перечни свободных земельных участков публикуются на официальных сайтах, информационных стендах исполкомов, в СМИ.
Новшество Указа № 677 состоит именно в доступности такой информации. Если раньше человек обращался в исполком и ему там говорили, что свободных участков нет, то проверить правдивость слов чиновников он не мог. Теперь может. Более того, чиновники за отсутствие такой информации несут ответственность. Предусмотрена она и за предоставление недостоверных сведений, чтобы ни у кого не возникло соблазна “придержать” хороший участок для нужного человека. За нарушение порядка предоставления и распространения информации о свободных (незанятых) земельных участках на должностное лицо может быть наложен штраф в размере от 3 до 30 базовых величин.
— Елена Алексеевна, предположим: гражданин изучил перечень свободных земельных участков, выбрал один из них и подал заявление в исполком о его выделении. Но оказалось, что на это место “положили глаз” еще несколько человек. Как быть?
— Да, бывает, что претендентов больше, чем самих земельных участков. Случается, что и на конкретный участок подали заявки несколько человек. В этом случае местные власти должны руководствоваться принципом очередности. Иначе говоря, кто раньше встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и подал заявление о выделении земельного участка, тот и получит.
— Гражданин написал заявление на выделение земельного участка, что ему делать дальше?
— В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка исполком организует подготовку необходимых документов. Гражданин должен заключить договор с организацией по землеустройству, которая подготовит необходимые для оформления земельного участка документы и представит их в исполком на утверждение.
Заявления в исполком подаются бесплатно, ну а за землю, конечно, придется платить. Сколько? В зависимости от того, приобретает гражданин земельный участок в собственность или он предоставляется на ином праве.
— Расскажите подробнее об этих видах прав?
— Как правило, для строительства и обслуживания жилого дома земельные участки предоставляются на праве пожизненного наследуемого владения или в собственность. Для иностранных граждан и лиц без гражданства земельные участки по белорусскому законодательству выделяются только на праве аренды. Кроме того, они не имеют права на получение земельного участка для строительства жилого дома без проведения аукциона. А наши соотечественники имеют право выбора и в заявлении должны указать, какой вид вещного права для них предпочтительнее.
Оформление права собственности дает возможность человеку распоряжаться землей по своему усмотрению — продавать, дарить, давать ее в залог или сдавать в аренду. Есть только одно условие: на земельном участке, предоставляемом для строительства и обслуживания жилого дома или дачного строительства, должен быть либо сам дом, либо законсервированный недострой. Пустой участок согласно Указу
№ 677 можно продать в том случае, если он был приобретен на аукционе. Изъятие земельного участка, оформленного в собственность, может быть произведено только по решению суда, за исключением случаев изъятия для государственных нужд.
Второй вид — пожизненное наследуемое владение. Из названия понятно, что в случае необходимости человек может передать свой участок по наследству. Если на таком участке стоит дом, зарегистрированный в установленном порядке в собственность гражданину, то последнему нечего бояться за право наследуемого владения. Он может подарить или продать сам дом, а земля после сделки автоматически перейдет новому собственнику. Точнее, он получит право пожизненного наследуемого владения. Принципиальное отличие второго вида от первого в том, что именно земля (а не дом) не может быть объектом продажи.
— Какой вариант предпочтительнее?
— Каждый выбирает сам. На мой взгляд, для большинства граждан достаточно второго варианта. Из семьи земля никуда не уйдет, зато обойдется дешевле. Главное, чтобы документы были оформлены в установленном порядке.
При оформлении в собственность гражданин приобретает земельный участок по кадастровой цене плюс платит, естественно, за оформление данного земельного участка (установление границ участка на местности, изготовление земельного дела), его регистрацию, а впоследствии уплачивает земельный налог. Для тех, кто приобретает землю в пожизненно наследуемое владение, платежи такие же, кроме основного и достаточно существенного — за саму землю.
Правда, чтобы потом стать полноправным хозяином предоставленного в пожизненное наследуемое владение земельного участка, его придется выкупить у государства все по той же кадастровой цене, которая зависит прежде всего от месторасположения данного земельного участка, наличия коммуникаций, транспортной и социальной инфраструктуры, других факторов.
Как купить фазенду выгоднее
Каждый волен выбирать: приобретать землю в собственность или же в пожизненное наследуемое владениеСегодня земельные участки для строительства жилых домов можно получить двумя способами: через аукционы и без них. Первый вариант обязателен для жителей Минска и областных центров, где сформировался высокий спрос на земельные участки, вторым могут воспользоваться остальные граждане страны. Правда, для этого они должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно проживать в данном населенном пункте и работать либо в этом населенном пункте, либо на территории района, в котором находится населенный пункт. Если человек живет, к примеру, в Дзержинске, но работает в Минске, то он не подпадает под категорию людей, которые могут обзавестись земельным участком без аукциона.
