Ищите разумный компромисс

Можно ли право найма государственного жилья передать по наследству?
Можно ли право найма государственного жилья передать по наследству? Правомерно ли включают в жировку плату за домофон? Почему подорожал сжиженный газ и есть ли льготы в оплате для пенсионеров? Кто и как исключает из членов гаражного кооператива? Об этом в очередном выпуске рубрики.

«Много было разговоров о том, что техобслуживание домофонов — это дополнительная услуга, плата за которую может включаться в жировку только тогда, когда с каждым жильцом заключен договор. Более того, по Указу Президента № 107 установлена предельная цена — 9,1 тысячи рублей с квартиры. Но что я вижу? Пришла жировка и в ней строка: «Тех. обслуж. ЗПУ — 14,6 тысячи». Как это понимать? Константин Мельников, Дзержинск».



Как подтвердил «СБ» первый заместитель министра ЖКХ Олег Поскробко, техническое обслуживание запорно–переговорных устройств, то есть домофонов, к основным жилищно–коммунальным услугам по–прежнему не относится. Следовательно, в безапелляционном порядке включать в жировку плату, причитающуюся за этот сервис, запрещено. И если следовать статье 166 Жилищного кодекса, то собственники жилья должны прежде провести собрание, определить порядок пользования дополнительными услугами и выработать механизм распределения расходов между собой. Но что самое интересное, по словам Олега Поскробко, «участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно–коммунальных услуг и не оплачивать их». Иными словами, если с вами как с собственником квартиры никто договор на техобслуживание домофона не заключал, то обязанность оплатить обозначенные в жировке 14,6 тысячи рублей не возникает. Более того, «понуждение к оказанию дополнительных услуг, а также включение платы за них без договора в извещение о плате за ЖКУ является нарушением действующего законодательства», — предупреждает первый замминистра.

Теперь о сумме. Тут все еще проще. Есть Указ Президента № 107 от 23 марта 2016 года, в котором однозначно сказано: плата за техобслуживание запорно–переговорных устройств выставляется по фактическим затратам, но не выше предельно допустимых тарифов. На 2016 год это 9,1 тысячи рублей. Меньше можно — больше нельзя.

«25 лет назад мы с мужем получили дом, который сейчас находится на балансе сельскохозяйственного открытого акционерного общества. Муж умер 15 лет назад. Дети живут в городе. Осталась я одна. Приватизировать жилье смысла не вижу, но хотелось бы знать: смогут ли после моей смерти дети пользоваться домом, оплачивая коммунальные услуги? Леокадия Прищиц, Солигорский район».


Оказывается, многое зависит от того, чьей собственностью является здание. Предположим, строение принадлежит сельхозорганизации. Следовательно, как рекомендует заместитель министра ЖКХ Геннадий Трубило, вашим детям тогда придется договариваться непосредственно с собственником. Поскольку, следуя статье 162 Жилищного кодекса, условия предоставления жилья, выселения из него, а также порядок передачи в собственность негосударственные организации определяют самостоятельно: локальными нормативными актами или коллективным договором. В общем, как договорятся, так и будет.

И совсем другое дело, если дом передан акционерному обществу по договору безвозмездного пользования и при этом продолжает находиться в государственной собственности. Тогда все жестко. Дети проживают в городе, очевидно, там же и зарегистрированы, следовательно, право владения и пользования домом не имеют. Значит, не получат таких прав и после вашей кончины. Сам собой напрашивается вывод: чтобы иметь какие–то основания пользоваться государственным жильем, кто–то из ваших детей должен быть там хотя бы прописан.

«Недавно узнала, что не являюсь членом гаражного кооператива. Хотя с 1996 года регулярно уплачиваю членские взносы, есть членская книжка. Однако председатель кооператива заявил: заявления на вступление нет, значит, и никаких прав у меня нет тоже. Прав ли он? Алла Артишевская, Борисов».

Фото  Артура  ПРУПАСА.

Прокомментировать ситуацию мы попросили Александра Ярошенко, заместителя министра экономики. Основной документ, которым следует руководствоваться членам гаражных кооперативов и объединений граждан, эксплуатирующих автомобильные стоянки, — Указ Президента от 28 января 2008 года № 43, утвердивший соответствующее положение о создании и деятельности таких обществ. Если у вас имеется в собственности гараж, оформленный в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру, документы об оплате взносов, регистрация в налоговой инспекции как владельца недвижимости и членская книжка, то не беспокойтесь напрасно: вы являетесь полноправным членом гаражного кооператива. «Факт отсутствия в делах кооператива заявления о приеме в его члены при этих обстоятельствах, — подчеркивает А.Ярошенко, — является второстепенным». А вот то, что председатель ваше заявление не сохранил, может быть расценено как виновные действия руководства и нарушение архивного законодательства и делопроизводства. К тому же добровольный выход члена кооператива из организации также оформляется заявлением в правление и рассматривается по всем правилам и в оговоренные уставом сроки. Если документов нет, то членство не может быть прекращено. Таким образом, советует замминистра экономики, если вам не удастся найти общий язык с председателем гаражного кооператива, то следует обратиться в местный исполком, на который возложен контроль за деятельностью подобных объединений граждан.

«По весне многие пенсионеры уезжают из города жить на дачи или в деревню, в унаследованные от родителей дома. До поздней осени трудятся на земле, чтобы запастись овощами и фруктами на зиму. Но из–за того, что прописка городская, за газ и свет приходится платить в несколько раз больше, чем местным жителям. Это несправедливо. Ведь речь идет о детях войны, у которых практически не было детства. И почему при том, что Россия продает нам газ по 136 долларов за тысячу кубометров, мы вынуждены его покупать по 300 тысяч рублей за 21–килограммовый баллон? И.Веремеев, Мозырь».

— Давайте для начала разберемся с ценой. На сжиженный газ их вообще две: так называемая субсидируемая государством и полная, обеспечивающая возмещение экономически обоснованных затрат. С 1 января экономически обоснованная цена на сжиженный газ в баллонах весом 21 кг — 315,2 тысячи рублей. Это на 48,6% больше, чем в прошлом году. Как сообщил «СБ» первый заместитель министра энергетики Леонид Шенец, такой рост цены обусловлен включением 20–процентного налога на добавленную стоимость в тариф доставки, подключения и обмена баллонов, а также увеличением цены газа, закупаемого у организаций концерна «Белнефтехим». «Состав затрат на оказание услуг газоснабжения, порядок их расчета и нормирования четко регламентированы рядом нормативных актов и согласованы с Министерством экономики, Департаментом по энергоэффективности», — объясняет Леонид Шенец и добавляет, что с момента регистрации плательщика в доме по месту жительства цена баллона уменьшится почти в 3 раза. До 113,1 тысячи рублей.

Кроме того, как следует из постановления Совета Министров от 23 марта 2016 года № 233, у горожан–пенсионеров по возрасту, инвалидов, если они представят документы, подтверждающие регистрацию их по месту пребывания в сельском доме, возникает право оплаты электроэнергии по субсидируемым тарифам. Иными словами, чтобы пользоваться субсидируемыми тарифами на газ, в том числе сжиженный, в сельском доме, придется менять городскую прописку на деревенскую. С электричеством нынче несколько проще. Достаточно оформить регистрацию временную — по месту пребывания. «Установив субсидируемые тарифы для населения на жилищно–коммунальные услуги, которые значительно ниже фактических расходов, — рассуждает Леонид Шенец о тарифной политике, применяемой с 2014 года, — государство оказывает гражданам социальную поддержку, которая возможна только в одном жилом помещении».

aelita@sb.by

Советская Белоруссия № 82 (24964). Вторник, 3 мая 2016
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter