Да, месторасположение энергосберегающего дома не такое выгодное. Но сам-то по себе этот дом дороже! Во-первых, здесь не пять, а девять этажей. Во-вторых, квартиры “напичканы” ноу-хау белорусских ученых — недешевыми системами рекуперации воздуха и принудительной вентиляции, задача которых — экономить потребление энергии всего дома и деньги его жителей. Более того, один из участников торгов рассказал, что на прошлой неделе, когда продавали квартиры в первом подъезде энергосберегающего дома, можно было купить жилье по 1300—1400 долларов... Похоже, кошельки белорусов не выдержали темпов роста цены, которые были заданы в начале года.
По словам директора агентства недвижимости “Квартирный вопрос” Юрия Чайкина, стабилизация рынка началась еще накануне лета. После чего рынок долго боролся с тенденцией роста цены.
— Последние недели цены опускаются. Прежде всего на старое жилье (хрущевки, брежневки) и находящееся в плохой транспортной доступности. Спрос упал, и никто не хочет покупать эти квартиры по две тысячи долларов за метр. Что касается новостроек, сталинок и элитного жилья, то оно не дешевеет.
Другими словами, столичный спрос устал перемалывать что попало, когда на цене серьезно не сказывалось ни расположение, ни этаж, ни материал, из которого построен дом. Начинается этап сегментирования рынка, когда каждое жилье, исходя из своих качественных характеристик, занимает относительно справедливую ценовую нишу.
Во-вторых, как мы писали ранее, когда однокомнатная квартира стала стоить почти как частный дом, часть денег ушла в сегмент загородной недвижимости.
В-третьих, не секрет, что большинство квартир покупаются на кредитные деньги. Размер кредита обеспечивался зарплатой. В один прекрасный момент цены выросли так, что ни собственной зарплаты, ни доходов поручителей не стало хватать на кредит в необходимом объеме. И тем более стали невозможными ежемесячные выплаты больших сумм для его погашения. По совокупности всех причин спрос упал, квартиры на продаже зависли. Средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в Минске опустилась примерно с 2000 до 1700—1800 долларов.
Словно подтверждая версию о нехватке столичной зарплаты для получения кредита, стоят цены в регионах. Не растут, но и не падают, растерянно озираясь на Минск, который всегда был флагманом роста цены и ориентиром для всех остальных городов. Наверное, зарплата в Минске больше, чем в областном центре, но не в два же раза, как разница в стоимости квартир. Поэтому те же брестчане все еще могут позволить себе взять кредит, чтобы оплатить нынешние 1000—1200 долларов за метр.
Как долго продлится этот “ренессанс надежд” нуждающихся в жилье людей, сказать сложно. Уже в начале следующего года может произойти скачок, аналогичный началу этого года, если люди в ожидании макроэкономических изменений снова начнут вкладывать свободные деньги в недвижимость. Кроме того, скачка цен следует ожидать после принятия закона об ипотеке, который привлечет на рынок более доступные кредитные деньги.
Минстройархитектуры инициирует новый этап борьбы с хитрыми очередниками. Планируется создать единую систему учета жилых помещений, принадлежащих гражданам в разных населенных пунктах страны, а не только по месту их проживания и постановки на очередь нуждающихся в улучшении условий. Сейчас в том же Минске на учете нуждающихся состоят семьи, имеющие не только право на льготный кредит, но и, о чем умалчивают, жилье в других регионах. Единая система также позволит решать проблему, когда нуждающиеся, стоящие в очереди и получающие финансовую помощь от государства, строят в пригородах индивидуальные дома и получают от них дополнительный доход.
Кроме того, специалисты министерства обратили внимание еще на одну проблему крупных городов: жилье для многодетных семей. Дело в том, что с тех пор, как исполкомам было дано указание предоставлять жилье прежде всего многодетным семьям (в течение года), родители с детьми бросились переезжать. Продав квартиру в регионе и купив комнату в Минске, семья становилась в “многодетную скоростную” очередь. С 1 января 2008 года в Минск вернули необходимость пятилетнего проживания в городе как условия постановки на учет. А вот в областных центрах такой меры пока не принято...
