На капремонт надейся, а сам не плошай!
Судя по тому, сколько звонков от читателей “Народной газеты” принял заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило в ходе прямой линии, вопросы капитального ремонта жилья волнуют жителей нашей страны не меньше, чем другие коммунальные проблемы, особенно вопросы безопсности, ведь металлические двери надо еще установить, а защиттиться хочется уже сейчас. Что делать, если в доме течет крыша, какие ремонтные услуги жильцам придется оплачивать дополнительно, сколько стоит капремонт дома в целом — на эти и другие вопросы замминистра старался подробно ответить каждому, а с жалобами пообещал разобраться в ближайшее время. Сегодня мы публикуем ответы на наиболее острые вопросы, с которыми может столкнуться каждый.
От плиты до трубы
— В нашем доме идет капремонт. Когда ко мне пришли представители газовой службы, они сказали, что мою плиту, которой уже более пятнадцати лет, нужно заменить, поскольку у нее закончился срок службы. Но плита находится в идеальном состоянии, никаких проблем с ней нет. К тому же мне как пенсионеру довольно трудно найти средства на новую технику.
Мария РЕЙБА, Минск
— Срок службы газовой плиты, согласно паспорту завода-изготовителя, — десять лет. Даже если снаружи плита, которая работает больше этого срока, не имеет никаких дефектов и исправна, это вовсе не значит, что внутри тоже все в порядке: вы этого видеть не можете. И здесь нужно понимать, что вы в ответе не только за свою безопасность, но и за безопасность жителей соседних квартир: старенькая плита может выйти из строя в любой момент. И если сотрудники “Мингаза” дали предписание на ее замену, лучше так и сделать.
— Здравствуйте! Я живу на улице Чичерина в Минске, дом номер 4. Дом очень старый, построен в 40-х годах. Хотелось бы знать, когда нам ожидать капитального ремонта.
Иван ГРИГОРОВИЧ, Минск
— Списки домов, в которых будет проводиться капитальный ремонт, ежегодно обновляются и вывешиваются на сайте Мингорисполкома. Поэтому можете там поинтересоваться судьбой вашего дома здесь или обратиться с этим вопросом в ГО “Минское городское жилищное хозяйство”. Но следует учесть, что перспективная программа по капремонту разработана пока только до 2015 года. И если вашего дома в этих списках нет, значит, капремонт до этого времени не предвидится. Но неужели ваш дом ни разу не ремонтировался со времени постройки?
— Капремонт у нас был два раза, последний — в конце 80-х годов.
— Если последний капремонт проводился в конце 80-х годов, то до 2015 года очередной ремонт точно не предвидится и до 2020-го скорее всего тоже. Сейчас ведется ремонт в домах, которые не обновлялись более 35 лет. А есть здания, где капремонт вообще ни разу не проводился.
— Тогда еще один вопрос, если можно. Несколько лет назад я самостоятельно заменил в своей ванной трубы горячего и холодного водоснабжения на титановые. Могу ли я отказаться от замены труб, когда в нашем доме будет проходить капремонт?
— В вашем случае при замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения подводку в квартире трогать не будут.
Что нам снег...
— У нас капремонт намечается зимой, сказали, что будут менять радиаторы. А как же мы без отопления-то, не замерзнем?
Сергей МОЙСЯ, Брест
— Современные технологии позволяют менять радиаторы даже в зимнее время, и во многих населенных пунктах Беларуси это практикуется. Единственный нюанс, все действия должны быть четко скоординированы: сначала ведутся подготовительные работы без снятия отопительных приборов. И только потом, когда нужно лишь вмонтировать новое оборудование, отключается отопление.
Обычно, чтобы поменять радиаторы на пяти этажах, рабочим достаточно одного рабочего дня. А дом полностью остывает за сутки. Так что никто мерзнуть не будет. К тому же сегодня возможно отключение отопления как во всем подъезде, так и в отдельной квартире.
Если же дом нуждается в глубоком ремонте, например, необходима кардинальная перепланировка жилья, замена подпольных каналов, по которым идет отопление, заделка глубоких трещин, то, понятное дело, присутствие постороннего человека, кроме рабочих, в доме не только нежелательно, но и может быть опасно. Поэтому на время капремонта жильцов из таких домов временно переселяют в квартиры так называемого маневренного фонда. Он есть в каждом городе нашей страны.
Предоставить временное жилье могут и людям с различными заболеваниями, семьям с маленькими детьми. Это, как правило, неприватизированные квартиры, хозяева которых умерли, не оставив наследников. Но таких квартир немного. Например, в Минске их не больше трехсот. И причин тому несколько. Во-первых, нет большой необходимости в маневренном фонде: капремонт в подавляющем большинстве случаев проводится без отселения жильцов, во-вторых, на плечи государства ложится ответственность за содержание таких пустующих квартир.
Не наблюдать, а помогать
— В следующем году в нашем доме, которому более 50 лет, ожидается капремонт. Какие виды работ планируется сделать? И возможно ли проведение в наш дом горячего водоснабжения? На дворе XXI век, а мы до сих пор живем без горячей воды.
Наталья МЕДВЕДЕВА, Орша
— Обычно перед началом ремонтных работ сотрудники эксплуатирующей организации проводят осмотр технического состояния дома, по итогам которого выдается техническое задание на проектирование в проектную организацию. Проектная организация еще раз обследует конструкции жилого дома и разрабатывает проект, в котором четко прописано, какие виды работ необходимо произвести в том или ином доме. Как правило, такие проекты индивидуальны для каждого жилого дома и зависят от его особенностей. Для того чтобы узнать, какие виды работ будут сделаны в конкретном доме, достаточно позвонить в организацию, обслуживающую дом. Кроме того, непосредственно перед началом капремонта с жильцами проводится собрание, где им объясняют, что будет сделано в этот период. Там же и ответят на ваш вопрос по горячему водоснабжению, планируется его проводить или нет. Здесь все зависит от финансовых возможностей местных органов власти, которые выделяют средства на эти нужды. Возможно, жильцам вашего дома предложат частично за свой счет провести горячее водоснабжение в квартиры. Это обычная практика в наше время. Но в любом случае выход можно найти. Например, установить в своей квартире индивидуальный водонагреватель, что многие и делают.
— Но поскольку намечается капремонт, не хотелось бы сейчас торопиться.
— Вот в этом-то и проблема: мы предпочитаем ждать помощи от государства, невзирая на то что сами себе создаем трудности, поэтому я считаю, что жильцы должны не наблюдать за работой коммунальных служб, а всячески им помогать. Ведь у государства не безразмерные финансовые возможности. К тому же вы еще не знаете достоверно, планируют ли к вашему дому во время ремонта провести горячее водоснабжение. Но даже если этот вид работ будет сделан, то установленный ранее водонагреватель также не будет лишним: им можно будет пользоваться в период планового отключения воды.
— Жильцов нашего подъезда обязали сдать определенную сумму денег на ремонт — побелку потолка и окраску стен. Правомерно ли поступило наше домоуправление, собрав с нас деньги? Мы же регулярно производим отчисления на капитальный ремонт. Неужели этих денег не хватает?
Надежда РЕУТ, Солигорск
— В настоящее время на техническом обслуживании жилищно-эксплуатационных организаций находится более 105 миллионов квадратных метров общей площади жилья, 86 процентов которого является собственностью граждан. В обязанности собственников и нанимателей жилых помещений входит участие в содержании и ремонте общей долевой собственности, в том числе мест общего пользования. Однако в настоящее время содержание и ремонт жилого фонда осуществляются преимущественно с использованием бюджетных средств, а доля возмещения населением затрат на техническое обслуживание жилищного фонда на 1 августа 2012 года составляет 27 процентов.
Что же касается отчислений на капремонт, то, на мой взгляд, эта сумма несерьезная. Проведем нехитрые подсчеты: жильцы дома, где, например, насчитывается 72 квартиры, с 1999 года — именно тогда начали производить отчисления на капремонт — до сегодняшнего момента собрали сумму в 260 миллионов рублей, чтобы капитально отремонтировать свое жилище. Однако для такого типа дома требуется около 5 миллиардов рублей. И это бремя несет на себе государство. В связи с этим были внесены изменения в ТКП, и сейчас за счет средств жильцов меняется не только сантехника, плиты, но с недавнего времени и трубы горячего и холодного водоснабжения и канализации в квартирах. А в некоторых городах практикуется долевое участие граждан и в замене окон: они оплачивают пятьдесят процентов их стоимости. Таким образом, все, что находится в квартире, кроме радиаторов и приборов учета газа, дополнительно оплачивается жильцом. А все, что за ее пределами, выполняется за государственные средства и за счет отчислений на капремонт по жировкам.
Продолжение темы капремонта читайте в очередном выпуске “Народного управдома”, который выйдет в свет 31 октября.
