Нотариус о сделках с недвижимостью и брачном договоре

Чтобы совершить покупку, порой мало просто отдать нужную сумму и пожать друг другу руки. Если речь идет о недвижимости, объект общего интереса должен быть соответствующе оформлен. Иначе договор можно считать заключенным только на словах. А это тянет за собой череду проблем. Как их избежать, рассказывает нотариус Витебского нотариального округа Майя ГРЕНЬ. 

У моего супруга умер отец более 20 лет назад. После смерти отца муж оформил квартиру на себя в нотариальной конторе. Есть еще дом. Можем ли мы его оформить? Валентина, Полоцк.

— Ваш супруг выступает наследником, принявшим наследство, поэтому он может обратиться в нотариальную контору и оформить дом на свое имя в установленном законом порядке. Документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство на жилище, по просьбе вашего мужа может запросить нотариус по принципу одного окна. Для этого с паспортом мужу нужно обратиться к нотариусу. После получения всех необходимых документов специалист выдаст свидетельство о праве на наследство на жилой дом на имя вашего супруга.

В период брака вместе с супругом приобрели мебель и бытовую технику. Теперь он хочет разводиться и делить имущество, которое приобретено совместно. Как нам это сделать и куда обратиться? Екатерина, Новополоцк.

— В период брака вопрос о порядке раздела имущества, которое выступает общей совместной собственностью, можно урегулировать путем заключения брачного договора, в котором супруги определят, какое имущество переходит каждому в случае расторжения брака. Брачный договор составляется в письменной форме и в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом. Для этого обоим супругам нужно обратиться к нотариусу в любую нотариальную контору до обращения в суд для расторжения брака. 

Муж купил гараж в городе Витебске. Предыдущий владелец построил его, но документов никаких не было. Муж отдал деньги, председатель гаражного кооператива включил его в члены кооператива. Документов ему не дали. Как нам быть? Светлана, Витебск.

— Сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, и подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю только с момента государственной регистрации. Предыдущему собственнику, построившему гараж за счет собственных средств, необходимо обратиться в РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для регистрации гаража, получить документы, подтверждающие его право на имущество. Только после этого можно будет удостоверить договор купли-продажи и зарегистрировать гараж на имя вашего мужа. 

Мы с супругом на двоих приватизировали квартиру в 2013 году. Договор составлен на мое имя. У нас есть две дочери. Как будет делиться квартира в случае моей смерти? Людмила, Орша.

— Не ознакомившись с документами, могу рассказать только об общем порядке наследования. Ваша одна вторая доля в праве на квартиру делится между супругом и детьми поровну по 1/3 каждому, то есть по 1/6 доле от всей квартиры. Итого у супруга 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, а у детей по 1/6. 

Присылайте любые вопросы, касающиеся нотариальной деятельности, на электронную почту bizyk@sb.by и находите ответы на них в нашей рубрике.