В столице составлен рейтинг самых дорогих и самых престижных жилых улиц
Стоимость квартир на респектабельных улицах почти в два раза выше, чем в среднем по Минску, и цены растут на протяжении всего года, что сопоставимо с тем, как растет цена на элитные квартиры Москвы. Самой дорогой была признана улица Пионерская, где жилой “квадрат” стоит более 3500 долларов. Она же в рейтинге оказалась и самой престижной. А вот дальше оценки по “номинациям” расходятся. К примеру, улица Карла Маркса (стоимость квадратного метра 3180 долларов), занявшая вторую позицию по цене, даже не попала в престижную десятку. Об этом рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний “Твоя столица” Светлана Куделко.
Комфорт престижнее
Улица Пионерская несколько сломала сложившийся стереотип о престижности и дороговизне исключительно центральных улиц столицы — она расположена в микрорайоне Дрозды, напротив комплекса “Минск-Арена”. Комфорт проживания сейчас ставится во главу угла. Именно поэтому “беспокойная” в последнее время и вместе с тем дорогая улица Карла Маркса больше не прельщает элитных жильцов. Это, скорее, офисный вариант. Для спокойной жизни больше подходят Сторожевская и Жасминовая, которые и вошли в тройку престижности, одна за счет расположения в историческом центре и возведения элитного дома, а вторая благодаря соседству с Национальной библиотекой и рекой Свислочь (хотя в списке дорогих эти улицы заняли пятое и шестое места). По-прежнему считается престижной недвижимость в историческом центре города, в том числе на улицах Интернациональной и Ленина.
Появление новостроек подогревает интерес к так называемому пыжиковскому району (улицы Захарова и Пулихова). Стабильным, но разным по ценовому диапазону остается спрос на дома на проспекте Независимости. Вполне пригодны для жилья элитные застройки в спальных районах, к примеру, новостройки в Уручье и вдоль проспекта Дзержинского.
Дорогие квартиры приобретают в основном состоятельные иностранные граждане и внутренние инвесторы с целью последующей сдачи в аренду по высоким ставкам. Среди покупателей также встречаются зарубежные компании, нуждающиеся в качественных апартаментах для размещения иностранных топ-менеджеров.
Особый интерес к столичным элитным квартирам проявляют россияне.
Смещение спроса
По прогнозам экспертов группы компаний “Твоя столица”, серьезных изменений в структуре самых дорогих улиц Минска в ближайшее время не произойдет. “Спрос на элитное жилье будет постепенно смещаться с основных проспектов столицы в спокойные и живописные места, расположенные в том числе за вторым кольцом. Такая тенденция актуальна для всех крупных городов: наиболее востребованными становятся места, где развитая инфраструктура, есть организованные парковки для автотранспорта и современные планировочные решения соседствуют с природными объектами (парками, реками, озерами)”, — отметила Светлана Куделко. — Также в последнее время предпочтение отдается квартирам с ремонтом и даже с мебелью. Люди желают покупать жилье, полностью пригодное для жизни”.
В Минске активно формируется сегмент жилья элитного и премиум-класса. Только сейчас в городе возводится более десяти таких комплексов. Сокращение в Минске числа площадок, выделяемых под жилищное строительство, будет оказывать давление на цены и подогревать интерес к домам повышенной комфортности. “Наибольшая ценовая динамика ожидается на улицах Притыцкого и Кальварийской, а также проспекте Дзержин-ского”, — уверена специалист.
