Как сберечь время и силы при строительстве усадебного дома
Свыше пятидесяти шести тысяч белорусов уже сделали первый шаг по пути строительства собственного дома – стали в очередь на получение земельных участков, а также просмотрели каталог готовых проектов коттеджей . В целом же в стране в ближайшие три года планируется довести долю индивидуального жилищного строительства до сорока процентов. Какую альтернативу предлагают сегодня индивидуальным застройщикам опытные строительные фирмы?
Частные преимущества
В чем же преимущества индивидуального дома перед многоквартирным?
— С одной стороны, многоквартирный дом позволяет на небольшой территории разместить сразу несколько семей, сэкономить на инфраструктуре, — размышляет заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич. — Но индивидуальный дом позволяет человеку самостоятельно решать многие вопросы. Это касается капитального ремонта, перепланировки, обеспеченности стояночными местами.
Теперь каждая область сама определяется с территориями для индивидуального строительства.
— Это непростая задача. Потому что под строительство не выделяются сельхозземли, рекреационные зоны и лесные массивы, — отмечает заместитель министра. — С другой стороны, участки могут оказаться “золотыми” в плане подведения к ним на большие расстояния инженерной инфраструктуры. Поэтому один из алгоритмов решения проблемы — расширение территорий уже имеющихся населенных пунктов. Заодно местные власти еще раз проанализируют рациональность использования имеющихся территорий, определятся со статусом пустующих домов.
Экономия сил и времени
На Гродненщине в январе этого года в стадии строительства находились 9420 индивидуальных жилых домов. В очереди же на получение земельных участков включены около 8,5 тысячи человек, более 7,6 тысячи из них состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Наибольшая очередь на получение земельных участков, безусловно, в областном центре — более 5 тысяч человек. В связи с открывающейся перспективой, город и далее будет расширяться за счет районов индивидуальной застройки в таких направлениях, как Барановичи, Южный, Зарица, Погораны-Кошевники и других. Всего в застраиваемых микрорайонах и кварталах Гродно на 1 января было предусмотрено строительство 5763 усадебных жилых домов, из которых 2715 уже введены в эксплуатацию, а 2705 находятся в стадии строительства.
Итак, выбор между квартирой и собственным домом сделан в пользу последнего. А есть ли возможность сэкономить на его возведении время и силы?
И дворик в придачу
Специалисты ОАО “Гродножилстрой” на этот вопрос отвечают авторитетно: “Есть!”. Причем образцы альтернативных усадебных домов существуют не только в проектах, но уже и в реальности. Около пяти лет назад строительная организация взялась за возведение квартала индивидуальной жилой застройки Лососно-3 в юго-западной части Гродно. Всего в этом микрорайоне ОАО “Гродножилстрой” построило 31 коттедж. Дома разных типов, преимущественно из сборных конструкций — щитовых деревянных и блочно-панельных.
— Это был первый опыт строительства усадебных домов, который предложила наша фирма заказчику. И следует заметить, что все построенные коттеджи успешно реализованы, — говорит главный архитектор ОАО “Гродножилстрой” Анатолий Пархута.
Что же представляет собой, к примеру, каркасный дом из щитовых деревянных конструкций? В чем его преимущество перед другими? Первое, что отмечает Анатолий Пархута, — сроки строительства: дом этот монтируется буквально за считаные дни. Имея хорошие эксплуатационные характеристики, он отличается от других усадебных домов из штучных материалов и выгодной ценой. Стоимость одного квадратного метра такого жилья составляет около шести миллионов рублей. Огромный плюс — экологически чистые материалы с использованием в качестве утеплителя панелей эковаты. Деревянный каркасный дом для улучшения теплоизоляционных характеристик ограждающих стен дополнительно одевается в термошубу с наружной декоративной штукатуркой. Для разнообразия отделки фасадов используется декоративная деревянная рейка в контрастном сочетании с кровлей из металлочерепицы. Внутри деревянные панели облицованы гипсокартоном, что позволяет выполнять отделку без дополнительной штукатурки. Что очень важно, деревянные дома могут выпускаться различной планировки трех- и четырехкомнатных квартир.
Предприятие уже приобрело технологическую линию мощностью сто усадебных домов в год. К тому же, являясь многопрофильной, организация использует все строительные материалы собственного производства для строительства таких домов, включая столярные изделия и кровлю.
Анатолий Пархута рассказывает, что дома комбинированной блочно-панельной конструкции стали для “Гродножилстроя” промежуточными на пути от строительства квартир в “высотках” к блокированному усадебному дому. Внутренние стены в доме смешанной конструкции выполнены из сборных панелей, а наружные — из газосиликатных блоков. Стоимость одного квадратного метра здесь достигает 10 миллионов рублей.
Приступило ОАО “Гродножилстрой” и к монтажу первого образца одноэтажного крупнопанельного блокированного дома. То есть совмещающего под одной крышей несколько квартир. Стоимость квадратного метра в такой “квартире на земле” составляет 8,6 миллиона рублей.
— Одно из направлений использования мощностей нашей организации, которые активно развиваются, это строительство малоквартирного жилья, — констатирует главный архитектор.
Появятся ли по примеру Лососно-3 в окрестностях Гродно новые микрорайоны усадебной застройки “Гродножилстроя”, покажет время. Многое зависит от решения такого важнейшего вопроса, как земельный, и конечно же от спроса населения на предлагаемые варианты домов, возведение которых полностью берет на себя строительная фирма.
Главный архитектор раскладывает на столе новые интересные проекты. Взять хотя бы крупнопанельный блокированный дом, но в двух уровнях. Для проживания он очень комфортный: с функциональным делением квартиры на зону дневного пребывания (это первый этаж, где расположены прихожая, гостиная, кухня, туалет) и тихую зону на втором этаже — три спальни с ванной комнатой. Общая площадь около 120 квадратных метров. Интересная деталь: проект позволяет использовать первый этаж дома для размещения собственной парикмахерской, ателье, аптеки. Возможна и блокировка квартиры с пристроенным гаражом. Дом выразительный по архитектуре, с европейским обликом и по цене дешевле сборного панельного усадебного — порядка 6,5 миллиона за квадратный метр. Приобретя квартиру в таком доме, не будете делить общий вход с соседом. Значит, есть перспектива, что окна будут открываться в собственный “приквартирный” сад.
Оригинальные и энергоэффективные
— Строительство домов может вестись по двум “сценариям”, — объясняет заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич. — В соответствии с первым человеку будет предоставляться подготовленный участок с подведенной инфраструктурой. Подключать все инженерные системы на участке каждый должен самостоятельно. В другом случае сразу будет предлагаться готовый дом. Многие домостроительные комбинаты Беларуси подготовили свои предложения проектов различных серий коттеджей стоимостью от 4 до 10 миллионов рублей за квадратный метр (это цена за коробку с крышей, черновой отделкой, куда входят окна и двери, и инженерной начинкой). Их уже более 30. Наша задача сегодня — определить объемы, чтобы домостроительные комбинаты, которые после модернизации могут мобильно менять свои технологии, планировали процесс производства на ближайшие три года. Это должны быть оригинальные и энергоэффективные строения.
В ближайшее время Совет Министров планирует утвердить программу индустриального индивидуального жилищного строительства на период до 2015 года.
В свою очередь домостроительные комбинаты подготовили проекты домов, кое-где возведены уже первые здания, нашедшие своих покупателей. И желающих иметь свою крышу становится все больше.
Исторические предпосылки
Статистика показывает, что интерес к индивидуальным участкам в Западной Беларуси намного выше, чем в восточной.
— Так сложилось из-за экономической специализации регионов в советские времена, — объяснил Дмитрий Семенкевич. — В центральной части и на востоке страны возводились крупные промышленные предприятия, при которых создавались многочисленные жилые районы. На западе Беларуси промышленность менее развита, зато там сильные агропромышленные хозяйства и люди предпочитают селиться в собственных домах.
В следующих выпусках “Квадратного метра” мы продолжим рассказ о том, какие дома и по какой цене предлагают белорусские производители.
