“Строить надо быстро, иначе это неэффективно”
— Никто никуда не спешит, — заверил меня заместитель директора Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта Евгений Жижель. — Сроки выполнения строительно-монтажных работ соответствуют нормативно-техническим требованиям, утвержденным Минстройархитектуры. И, поверьте, если какой-нибудь дом сдали раньше срока, то это не значит, что где-то плохо сработали или поспешили. Возможно, на стройке была улучшена организация работы. Тем более что если дом, который можно строить быстро, строить медленно, это не сделает его лучше.
— Надежность новых домов гарантирована, — подтверждает Иван Кеник, председатель правления Союза строителей. — У нас совсем не большие объемы — при Союзе строили больше.
Казалось бы, интрига темы разрушена: теоретически дома крепки и все темпы нормированы — не подкопаешься. Тем более что, по информации Госстройнадзора, анализ аварий, случавшихся в Беларуси, показывает, что в большинстве случаев связаны они не с ошибками проектировщиков, а с неудовлетворительной эк-сплуатацией объекта. Но, оказывается, надежность надежностью... Разные специалисты в отдельных беседах попытались объяснить мне то, чего наш народ упорно не хочет понимать: дешево и классно не бывает. Значит, успокоившись по поводу прочности и надежности строения, не следует их все же путать с качеством, например, потребительским.
Панельный дом со свободной планировкой
Не будем забывать, что основной объем квадратных метров (80 процентов) в нашей стране строятся для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очередь таких людей растет, значит, строить надо быстро. На помощь пришло старое-доброе-дешевое крупнопанельное строительство. Хотя, по большому счету, ставку на КПД никто и не снимал с
50-х годов и массового строительства “хрущевок”.
— Мы свято верили в светлый завтрашний день и в то, что через тридцать—сорок лет (столько лет жизни изначально отводилось знаменитым панельным пятиэтажкам) мы будем строить дома совсем другого качества, из других материалов и с другой планировкой, — говорит Иван Кеник.
Панельное домостроение оказалось надежным и настолько живучим, что в начале ХХI века наша страна вновь рассчитывает решить с его помощью квартирный вопрос сотен тысяч белорусов. Поэтому и стремится модернизировать оскудевшие производственные мощности панельного домостроения. Конечно, с послевоенных времен КПД и внешне, и внутренне сильно изменилось.
— Строящиеся сегодня панельные серии могут и сто лет простоять, — считает Иван Кеник. — Конструкции стали более надежными, появились новые технологии, повысившие энергоэффективность домов и вылечившие больное место “хрущевок” — сварочные швы и узлы в соединениях панелей.
С другой стороны, КПД нельзя не признать устаревшей и не самой комфортной для проживания технологией, фактически не используемой на Западе. Трещат панели? Это существенно не влияет на безопасность, трещины можно замазать. Не прямые углы в комнатах? Это тоже потребительские свойства — можно приноровиться. Не нравится планировка? Продайте и купите другую квартиру. Нет денег? Живите по средствам... Примерно так можно ответить на все претензии по КПД. И, отбросив эмоции, согласитесь, что в этих суровых и практичных ответах есть смысл.
Кстати, по поводу планировки. Иван Кеник рассказал, что сейчас конструкторы работают над тем, чтобы в панельных домах сделать... свободную планировку. Более того, в ближайшее время первый такой дом будет построен в Минске.
Кто нам строит?
При наличии всех норм и стандартов, непосредственным строительством занимаются обычные люди. Что мы знаем об их профессионализме? С одной стороны, если наших строителей ждут в других странах, значит, это хорошие строители. С другой стороны, если хорошие строители уезжают...
— Строители у нас классные, несмотря на не очень большую зарплату. Хотя именно эта экономия на зарплате к хорошему не приведет, — считает Иван Кеник. — Нельзя почти одинаково, как сегодня, платить квалифицированному строителю гостиницы “Европа” и обыкновенному строителю забора.
— Лет десять назад в Беларусь приезжали зарубежные специалисты в рамках международной программы, чтобы оценить качество строительно-монтажных работ, выполняемых нашими строителями. Тогда они положительно высказались об уровне подземных работ, выполняемых Метростроем, а также о качестве монтажа железобетонных конструкций. Хуже были оценены отделочные работы. Хотя в этом направлении также положение дел серьезно меняется — появилось большое количество новых технологий и отделочных материалов, — рассказал Евгений Жижель.
А вы готовы оплатить кирпич в бумажке?
Дома наши, уверяют специалисты, надежны. Что касается потребительских качеств, приведу пример.
Говорят, что из нашего кирпича почти невозможно возвести стену, полностью соответствующую всем-всем нашим же нормам. В некоторых западных странах каждый кирпич завернут в отдельную бумагу, а любая “выщербинка” на нем бракует стройматериал. У нас же кирпичи грузят поддонами, оснастку не меняют десятилетиями, а опалубка служит не один срок, хотя аренда опалубки современной и безопасной была бы лучшим вариантом. Но скажите, вы готовы платить, чтобы все у нас было как там? Ведь все эти “кирпичные” бумажки оплачиваются покупателем. Или предпочтете сэкономить? На мой взгляд, правильными можно считать и положительный и отрицательный ответы. Строя квартиру в статусе очередника, не стоит ожидать от нее уровня пентхауза. И наоборот, платя большие деньги за квартиру в дорогом доме, мы вправе ожидать, что все будет на дорогом уровне. А за надежностью всех конструкций внимательно следят и строители, и контролирующие органы. Они в этом уверяют.
“Все хорошо, кроме...”
Дмитрий — молодой хозяин в новой трехкомнатной квартире, которую он построил по очереди. После новоселья прошло уже четыре месяца, у Димы, чрезвычайно практичного человека, было время осмотреться...
— Больше всего проблем, конечно, на кухне и в ванной, где на полу плохо положили плитку страшного “мышино-серого” цвета, похожую на тротуарную. Цвет такой выбрали, говорят, чтобы не воровали плитку, — считает Дима. — Но к этому цвету добавились еще и пятна краски: когда строители красили стены, то не сильно следили за аккуратностью. Теперь эти пятна ни ацетоном, ни растворителем не вывести. На замечания строители реагировали одинаково: “Вам и так за копейки досталось...”. Прораб потом сказал, что пол строители предварительно должны были засыпать опилками. Но все делалось в спешке.
В той же ванной комнате установили симпатичную раковину от известного белорусского производителя. Но на дне этой раковины... ржавеет, оставляя следы, железный и плохо оцинкованный винт. Пришлось менять. Так же как и головки в смесителях на кухне — установленные изначально уже три раза срезали прокладку, и поток воды из крана было не остановить.
— Видно также, что строители не сильно церемонились, в спешке отгружая в квартиру, например, окна и двери. Одно окно, с битым стеклом, нам уже заменили, а на большинстве дверей видны следы от шпаклевки — замазывали следы ударов. А вот по наличнику двери в ванной уже пошли трещины...
Нарекания вызывают и те окна, что остались целыми. По словам Димы, если протереть раму влажной тряпкой, на ней останется след краски. Наверное, сильно разбавили водой, говорит молодой хозяин.
— И последнее, что меня злит — обязательная покупка градусников на каждую батарею в квартире. Полезная, конечно, вещь — можно знать температуру каждой батареи, — иронизирует Дима. — Но ни один не работает! Мы что, рынок сбыта всякой ерунды?
Немного портят жизнь в новостройке и соседи (то ли по дому, то ли по району) — поснимали сенсорные включатели света в коридорах, повыкручивали, где можно, лампочки, вырвали возвращатель двери. В соседней новостройке в подъездах лежат битые стекла и кучи мусора, говорит Дима. В доме также не работает лифт и домофон — и уже неизвестно, то ли по вине строителей, то ли по вине жильцов.
Несмотря на все это, Дима рад, что в квартире стоит отличная плита, что ровный пол и потолок, что хорошо поклеены симпатичные обои, наконец, что это просто его новое и личное жилье.
— Родители сейчас делают ремонт в старой квартире, и я понял, что никогда за уплаченные здесь на отделку деньги не сделал бы там ту же работу — получается дороже в 3—4 раза. Ну а качество работ, при всех недостатках, здесь все же не в три раза хуже. Буду доделывать сам, что не устраивает.
