В предыдущих номерах мы рассматривали вопросы, связанные с регистрацией, пользованием, приватизацией земельных участков. Тема актуальная — наши читатели по-прежнему интересуются законами о земле и недвижимости. Мы попросили председателя Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь Георгия Ивановича Кузнецова ответить на их вопросы.
— Живу в частном доме в деревне с 1964 года. Раньше не оформил в БТИ его регистрацию. Как сейчас оформить дом и землю?
Степан АКСИНЕВИЧ
Слуцкий район
— Согласно статье 30 Кодекса Республики Беларусь о земле право пользования, право пожизненного наследуемого владения и право частной собственности на земельный участок возникает с момента получения документов, удостоверяющих это право.
Граждане Республики Беларусь, имеющие земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, предоставленные им до принятия настоящего Кодекса и не получившие документов, удостоверяющих их право на земельные участки, владеют и пользуются этими земельными участками до получения документов, удостоверяющих право на пользование, пожизненное наследуемое владение этими участками.
Вместе с тем распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить и т.д.) недвижимым имуществом, в т.ч. жилым домом, садовым домиком или земельным участком, находящимся в частной собственности, может только собственник, у которого в установленном порядке зарегистрированы права на конкретный вид недвижимого имущества.
Наличие правоудостоверяющего документа (государственного акта) на земельный участок обязательно в случае, если гражданин желает произвести сделку со своим недвижимым имуществом, поскольку в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, наследование зарегистрированного недвижимого имущества значительно облегчает жизнь наследникам. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к наследнику осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом по месту открытия наследства. При этом, если в состав наследства входит зарегистрированный жилой дом, расположенный на незарегистрированном земельном участке, то государственная регистрация перехода права на жилой дом к наследнику осуществляется без регистрации земельного участка.
В случаях, когда осуществляется наследование незарегистрированного жилого дома, возникают существенные сложности, потому что для государственной регистрации перехода права на этот жилой дом необходимо кроме регистрации самого дома сначала зарегистрировать земельный участок, на котором этот дом расположен.
— Дом унаследовал от своих родителей в 1980 году. Засеваю приусадебный участок по границам, которые были при отце. Соседи говорят, что я использую их метр земли и требуют ее вернуть. Документов на землю ни у меня, ни у соседей нет. Как сделать, чтобы сосед отстал и не предъявлял претензий?
Андрей Петрович
Столинский район
— В соответствии со статьей 148 Кодекса Республики Беларусь о земле споры по вопросу землепользования или землевладения рассматриваются местными исполнительными и распорядительными органами или судом.
При этом нужно иметь в виду, что законодательство гарантирует защиту прав землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков только тогда, когда они имеют правоудостоверяющие документы на эти земельные участки. Поэтому, чтобы сосед не предъявлял претензий, вам необходимо в установленном порядке получить государственный акт на земельный участок, находящийся в пользовании.
— В наследство от отца получила жилой дом в сельской местности. Оформила на него необходимые документы. Дети растут. Хочу построить еще один жилой дом. Но этот участок маленький. Можно ли получить еще один?
Станислава ЖИБУЛЬ
г.Новогрудок
Законодательством об охране и использовании земель не ограничивается количество земельных участков, предоставляемых гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания жилых домов.
— Имею шесть соток на даче. Рядом соседний участок пустует, построек нет. Можно ли мне присоединить этот участок к моему?
Петр КРИВАЛЬЦЕВИЧ
г.Солигорск
— Можно, но только в том случае если на соседний земельный участок будет в установленном порядке прекращено право, а в соответствующий исполнительный и распорядительный орган гражданином через правление садоводческого товарищества будет подано заявление.
