На что можно рассчитывать владельцам земли, изымаемой для госнужд? Как продать домик в садовом товариществе? Как быть, если сосед самовольно занял часть участка? На эти и другие вопросы в ходе недавней онлайн-конференции в «НГ» ответил заместитель председателя Госкомимущества Андрей ГАЕВ.
Обилие телефонных и электронных обращений в “НГ” показало: земельные и имущественные вопросы по-прежнему остаются одними из наиболее актуальных. В то же время эффективность их решения в Беларуси высоко оценена даже Всемирным банком.
Андрей ГАЕВ:
“Нет пределов совершенству”
Сегодня законодательство в земельной и имущественной сферах не просто сформировано, оно постоянно совершенствуется: организована видео- и аудиозапись приема граждан, четко прописаны сроки и стоимость регистрационных процедур. К 2013 году в соответствии с правительственной программой мы должны обеспечить возможность обращения за регистрацией вне зависимости от места нахождения недвижимого имущества. Например, человек живет в Минске, а недвижимость имеет в Гродно. В этом случае он сможет обратиться в наши организации в столице, а уже мы по внутренним каналам передадим всю необходимую информацию и документацию в Гродно и обратно. На установленных сроках это никак не отразится, наоборот — они постоянно сокращаются.
Кроме того, осуществляется перевод технологий на электронный вариант, мы переходим к электронным архивам. Уже сегодня имеется возможность получать информацию ряда наших организаций не только в письменной, но и в электронной форме (заверенную электронной подписью). Ныне на законодательном уровне рассматривается возможность обращения в отдельных случаях за регистрацией имущества по почте. Кстати, наши усилия замечены и международными структурами. По данным Всемирного банка, Республика Беларусь по эффективности решения вопросов, связанных с регистрацией собственности, занимает 6-е место в мире (три года назад мы были на 95-й позиции).
Как решит хозяин
— Хочу продать дачу. Могу ли я самостоятельно найти покупателя или этот вопрос компетентен решать только председатель садового товарищества? В нашем, например, дело обстоит именно так — председатель отказывается регистрировать моего покупателя, настаивая на своем варианте.
Д.Р., Несвиж
— Следует четко и однозначно понимать: председатели садовых товариществ, равно как и иные члены правления, не имеют права распоряжаться ни землей, предоставленной гражданину, ни садовыми домиками и иными постройками. Поэтому гражданин самостоятельно находит покупателя либо одаряемого (если хочет подарить), они самостоятельно, без участия председателя товарищества оформляют сделку. Согласно Указу Президента № 50, регламентирующему деятельность садоводческих товариществ, с момента оформления имущественных прав на земельный участок граждане становятся членами садоводческих товариществ. Никаким самоуправством председатель товарищества заниматься не должен, кому продавать или дарить участок может решать лишь его владелец.
— В садовом товариществе “Горняк-1” все его члены — пенсионеры. 12 лет назад им выделили дополнительные участки. Но последние три года не смолкают разговоры, что эти сотки заберут для госнужд — то ли под строительство коттеджного поселка, то ли еще для чего-то. Но они оформлены по всем правилам. Неужели их могут забрать?
А.Д.ИВАЩЕНКО, Солигорск
— Да, в соответствии с законодательством земельный участок может быть изъят для государственных нужд в целях обеспечения национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, для размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь, государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, градостроительных проектов, генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством, а также для размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь либо программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь.
Но все так же ночью снится мне деревня...
— Имею частный дом, в котором проживаю с 1996 года. Мне сообщили, что он пойдет под снос — мол, стоит на окраине, очень ветхий. Однако мы в этом доме сделали капремонт, поменяли окна и двери. Более того, перестроили его, сейчас во второй половине живет наша дочь. Взамен нам предложили одно- и двухкомнатные квартиры либо выплатить деньги. Но мы хотим, чтобы построили нам новый дом. Это возможно?
Ольга Семеновна ТКАЧУК, Солигорск
— Возможно. Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 помимо прав граждан — собственников сносимого жилого дома на получение денежной компенсации либо квартир типовых потребительских качеств в собственность предусмотрены дополнительные права на строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым, либо перенос (восстановление) сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем. При этом в установленном порядке решается вопрос о предоставлении землевладельцу, собственнику нового земельного участка взамен изымаемого. Дополнительные права могут быть реализованы при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральным планом города, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством.
— В 2010 году я получил право на земельный участок под строительство 1-квартирного жилого дома в деревне Щитомиричи. Однако 11 апреля оказался среди пострадавших от взрыва в метро, ныне нахожусь в госпитале МВД на лечении. 19 апреля получил уведомление сельсовета о том, что у меня могут отобрать землю, если я до 20 мая не начну на ней строительство. Можно ли урегулировать этот вопрос?
Вадим Николаевич ТЮТЮНОВ, Минский район
— В Указе Президента № 667 существует норма о необходимости в течение года приступить к строительству. Но в любом случае надо исходить из конкретных жизненных обстоятельств. И в 7-м пункте этого же указа говорится о том, что сроки выполнения условий отвода земельного участка могут быть продлены исполкомом при наличии уважительных причин, к которым относится и болезнь. Для этого гражданину необходимо не позднее чем за 2 месяца до истечения этого срока обратиться в исполком с соответствующим заявлением. В данной конкретной ситуации, как я понимаю, этот срок нарушен из-за теракта. Поэтому гражданину следует письменно обратиться в исполком, указать данные обстоятельства, попросить учесть их и продлить срок для начала строительства жилого дома.
— Хотел бы построить собственный загородный дом (имею квартиру в городе, где и прописан). С чего мне посоветуете начинать?
Антон, Заславль
— Прежде всего вам надо определиться, где именно вы хотите получить участок, а затем выяснить, в каком порядке на этой территории они выделяются. Это можно узнать на сайте исполкома. Можно также обратиться с письмом в конкретный райисполком и затем действовать в соответствии с рекомендациями, изложенными в его ответе.
