Второе дыхание
После двухлетнего спада, вызванного ужесточением условий долевого строительства, в нынешнем году все намного живее. Если раньше такое строительство практически замерло, то сейчас, по некоторым данным, уже возводится не менее 18 домов в разных регионах страны.
“В средствах массовой информации регулярно публикуются проектные декларации застройщиков на условиях долевого строительства. Готовятся проекты еще по многим домам”, — отмечает начальник отдела инвестиционных жилищных программ и жилищного строительства Минстройархитектуры Татьяна Затуренская.
По ее мнению, стимулом к этому стал Указ № 55 Президента, подписанный в конце января. Этот документ смягчил условия долевого строительства, сделал этот бизнес для застройщиков более выгодным. Теперь они могут при возведении жилья для очередников устанавливать прибыль в пределах 5 процентов. Для остальных категорий соответствующего порога и вовсе нет.
Еще в процессе разработки проекта указа, признается Татьяна Затуренская, многие опасались, что застройщики воспользуются такой неограниченной свободой и взвинтят цены. Но как показывает практика, накрутка для неочередников в долевых домах сейчас не превышает 18 процентов. В итоге люди, стоящие в очереди сегодня, при долевом строительстве за квадратный метр платят до 1,1 тысячи долларов. Для остальных м2 дороже: в пределах 1,5—1,6 тысячи.
Быстрее очереди
Конечно, признают в Минстрой-архитектуры, это дороже, чем платит в ЖСК прождавший многие годы очередник. Например, в Минске для наиболее терпеливых квадратный метр сейчас обходится примерно в 500 долларов, а в других регионах страны — еще дешевле. Но для того чтобы справить такое сравнительно недорогое новоселье, в столице, если исходить из нынешних темпов строительства и числа желающих улучшить свой быт, придется дожидаться 18—20 лет.
Оценивая долевое строительство, Татьяна Затуренская считает, что оно, возможно, имеет для белорусов самое большое значение. “Строительство в ЖСК охватывает ограниченный круг граждан”, — поясняет она. Долевым же способом могут строить как ненуждающиеся, так и те, кто стал нуждающимся буквально вчера-позавчера. “Люди, которые не хотят ждать эти двадцать лет для того, чтобы получить льготный кредит и субсидию, пойдут в долевое строительство”, — предложила выход она.
Как попасть в заветный список?
Как планируется, при выделении земельных участков под жилищное строительство местные исполкомы будут сразу определять, сколько квартир отдать очередникам, а сколько всем остальным. Это соотношение может быть абсолютно любым. На квартире для очередника при предельной прибыли в 5 процентов застройщик заработает конечно же меньше, чем при строительстве коммерческого жилья с прибыльностью в те же 18 процентов. Поэтому в его интересах, чтобы дешевых квартир было поменьше. Местному исполкому, видимо, выгоднее выделить побольше жилья для нуждающихся: тогда и очередь станет короче. Как будет определяться соотношение “дешевых” и “дорогих”, что мы получим в итоге, прогнозировать пока сложно.
Но важно, что главная роль отведена исполкомам. Они будут не только устанавливать квоту, но и сами формировать и подавать списки из своих очередников. Поэтому нуждающимся в улучшении жилищных условий лучше не осаждать компанию-застройщика, а разбираться в своем исполкоме.
Однако местные власти, как показали несколько месяцев, прошедших с момента принятия указа, не успели как следует сориентироваться. На информационных стендах почти не сыщешь информации о новых возможностях долевого строительства и данных об уже возводимых домах.
“Многие исполкомы не занимаются тем, чем должны заниматься”, — отмечает начальник управления правового регулирования социальной деятельности государства Минюста Галина Подрезнок. По ее словам, с мест поступает много нареканий. Чиновников наказывают, увольняют. Но, к сожалению, некоторые пришедшие на их места наступают на те же грабли.
Остается надеяться, что подобная нерасторопность на местах — лишь временное явление и все придет в нормальное русло.
Чем больше — тем дешевле?
За ближайшие несколько лет объемы ежегодного ввода жилья, как планируется, должны вырасти вдвое и достичь 10 миллионов квадратных метров. Такой рывок, как рассчитывают в правительстве, поможет снизить цены на жилье. Возможно, именно благодаря наращиванию объемов за последние полгода, по данным Минстройархитектуры, стоимость квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась примерно на 200 долларов. Наращивание мощностей долевого строительства также может привести к тому, что, по оценке специалистов этого министерства, застройщики из-за обострения конкуренции будут “накручивать” на квартире для неочередника не нынешние 18 процентов, а лишь 10—15.
Если учесть это, то можно задуматься: а в самом ли деле у наших стройорганизаций такие уж проблемы с производственными мощностями, из-за ограниченности которых нельзя якобы строить из года в год все больше. Может быть, просто выгоднее строить немного и поэтому продавать дороже?
Между тем желающих улучшить свои жилищные условия в Беларуси все больше и больше. Еще пять лет назад, вспоминают в Минстройархитектуры, в стране было около 560 тысяч очередников, теперь же на учете числятся свыше 700 тысяч семей. И пока спрос будет таким большим, а предложение скупым, на кардинальный ценопад, считают специалисты, надеяться вряд ли следует.
Некоторые возлагают надежды на развитие ипотечного кредитования, которое, как ожидается, масштабно начнет разворачиваться в будущем году. Увидим.
