Договор ренты – гарантия спокойной старости
19.12.2013 17:47:27
Я пенсионер, являюсь инвалидом II группы. У меня своя квартира, детей нет, племянники живут в Прибалтике. Слышала, что можно заключить такой договор, чтобы меня содержали посторонние люди за предоставленное мною жилье. Елена Никитична, г. Несвиж
Договор, когда одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание, в иной форме называется договором ренты.
Существует несколько разновидностей договора ренты. Важно их различать.
Например, при заключении договора пожизненной ренты квартиры вы получаете только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеете права требовать что-то еще. В вашем же случае нужно заключать договор ренты пожизненного содержания с иждивением, который предусматривает содержание в натуральном виде. Но нужно иметь в виду, что ваша квартира при этом будет подлежать отчуждению, т. е. передаче в собственность лицу, которое будет обязано за это осуществлять в отношении вас пожизненное содержание с иждивением.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. В случаях, когда сторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть определена стоимость такого содержания.
Плюс для получателя такой ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Это очень важно в случае, если одинокий пожилой человек не способен к полному самообслуживанию.
Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья пожилого человека (получателя ренты), то и уход за ним. Конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.
Без вашего согласия плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств вы вправе потребовать возврата рентной квартиры, и при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием вас. Такое существенное нарушение может быть связано, например, с продажей, обменом и т. д. им квартиры без вашего согласия, непринятием необходимых мер по обеспечению сохранности имущества, что привело к снижению его стоимости либо утрате, повреждению. Если вы посчитаете, что уход за вами осуществляется некачественно, то этот вопрос также можно разрешать в судебном порядке.
Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, кроме нотариального удостоверения, подлежит также государственной регистрации.
Если условия договора ренты пожизненного содержания с иждивением будут выполняться добросовестно, то это может являться гарантией спокойной старости. Но для этого нужно отнестись серьезно к заключению такого договора, а во избежание «сюрпризов» в дальнейшем лучше обратиться к юристу за консультацией.
На вопросы читателей отвечает Светлана ЗАБЕНЬКО, заведующая отделом правовой работы «БН»