Сбылась мечта гостей Минска, пожелавших в нем остаться. Снять жилье стало дешево. На рынке сейчас около 9,5 тысячи квартир. Во всяком случае, столько предложений по аренде выдают базы данных сайтов риелторских услуг. Не берусь судить, насколько актуальны все, но некоторые лично проверила. Однокомнатную квартиру на длительный срок в Заводском районе и Шабанах можно снять за 150 долларов в месяц в эквиваленте. И хозяева готовы торговаться. Варианты в сухаревских новостройках начинаются от 170 у.е. Красота!
Хотя буквально три месяца назад цены на арендуемую недвижимость были реально вдвое выше в долларах и, что особенно удивительно, в полтора раза весомее в рублях. Значит, далеко не только падение курса национальной валюты стало причиной подвижек на рынке. Но что тогда?
Сразу назову факторы, которые при движении валютного курса включаются, так сказать, автоматически. Предложение увеличивается. Срабатывает коммерческая смекалка. Собственники ходового товара готовы на некоторое время потесниться и имеющуюся лишнюю жилплощадь пустить в оборот — сдать внаем, чтобы компенсировать выпадающие доходы. Поскольку это делают многие и сразу, в едином порыве, так сказать, как следствие, рынок пресыщается, и условия уже начинает диктовать покупатель. А его интерес — тренд на понижение.
Еще одна причина освобождения дешевых квартир — из них уезжают те, кто приехал из региона недавно, планировал «зацепиться» в столице, но в неудачное время попал. Доходы снизились, и даже дешевое жилье стало не по карману. Все это мы уже не раз проходили. Не впервые нам рынок устраивает такие качели. Предыдущие два года на горку поднимались, теперь снова катимся с горы. Только вот гораздо стремительнее, чем раньше. Почему?
Есть у нынешнего момента особенности. Согласно данным статистики организации всех форм собственности в минувшем году построили в Минске 19.636 новых квартир. Прилично больше, чем в 2013–м, когда их было сдано 16.740. Однако обратите внимание на еще одну любопытную информацию. Только каждый третий квадратный метр из 1.322 тысяч, готовых к проживанию, предназначался для нуждающихся в улучшении жилищных условий. И в январе–феврале тенденция сохраняется: из 75,3 тысячи построенных метров квадратных лишь 27 тысяч — для очередников. То есть, получается, львиную долю недвижимости строили граждане, квартирным вопросом не обремененные. Впрок, для банального инвестиционного вложения имеющихся свободных средств или, кстати, целенаправленно для сдачи внаем и развития–расширения рентного бизнеса. Может, еще для чего–нибудь, но главное — не для проживания. Пустые темные окна по вечерам в новостройках — явление обыденное. Так вот, вполне вероятно, а точнее, уже очевидно: собственники инвестиционного жилья тоже приложили руку к падению цен. Коммерческих квартир с каждым годом становится все больше, это неминуемо тянет цены вниз.
Не стоит также забывать, что несколько лет назад на рынок ренты пришло государство. Информация от Александра Авраменко, начальника управления жилищной политики Мингорисполкома: за последние два года в Минске за счет бюджета построено и сдано в аренду 1.386 квартир коммерческого найма. Представьте себе, новеньких, которые можно снять хоть пожизненно, только плати. Еще не менее 1.000 арендных квартир город получит к концу нынешнего года. И учтите, по каким ценам. Минимум 600 тысяч рублей в месяц обойдется однокомнатная и 1 миллион 500 тысяч рублей — трехкомнатная квартира. Максимальные начинаются от 1,8 миллиона «однушка» и 3,5 миллиона за «трешку».
А теперь умножьте 150 долларов за однокомнатные апартаменты с рук в Шабанах на курс — это 2 с лишним миллиона рублей. Получается, что самая дешевая частная коммерческая квартира практически сравнялась с ценой самой дорогой государственной однокомнатной. Очень красноречивое сближение. Характерное. Знаковое. Полагаю, оно было бы еще более очевидным, если бы четко выполнялись планы по строительству арендного жилья.
Ведь в 2014 году, по данным комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, задание было выполнено всего на 70 процентов. Не хватило средств. Не ясны перспективы полного финансирования арендных квадратных метров и в 2015–м. Между тем арендное жилье, как я почти доказала только что, мощный рычаг влияния на рынок и цены. Чем они ниже, тем больше плюсов. Менее остро стоит квартирный вопрос. Население не привязывается к месту, мобильно в поиске работы и условий жизни. Что, собственно, и нужно социально ориентированному государству.
aelita@sb.by
Советская Белоруссия № 60 (24690). Вторник, 31 марта 2015
