Что выгоднее?
Мне уже 85 лет. Проживаю одна в собственном доме. Имею трех сыновей, которые живут отдельно вместе со своими семьями. Двое из них постоянно помогают мне во всех делах. Ведь одной уже тяжело самостоятельно вести хозяйство и обслуживать жилой дом. А третий сын никакой помощи мне не оказывает, несмотря на то что давно не работает и получает пенсию по возрасту. Очень хотелось бы, чтобы мой дом достался только двум сыновьям, которые ухаживают за мной и проявляют заботу. Меня интересует вопрос, не сможет ли третий сын претендовать на какую-либо часть моего дома, если в завещании он упомянут не будет. Надеюсь прочитать полезный совет в моей любимой “НГ”, которую я выписываю уже долгие годы. Анастасия Петровна, г.Могилев
Писем и телефонных звонков от читателей — собственников жилого дома, квартиры и иного недвижимого имущества — с просьбой разъяснить правовые последствия дарения и завещания в редакцию “НГ” поступает немало. И это легко объяснимо! Все собственники хотели бы, чтобы их имущество, нажитое за долгие годы нелегким трудом, перешло к тем людям, кто, на их взгляд, того действительно заслуживает.
Одним из старейших договоров гражданского права является договор дарения. Законодательством установлено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому имущество в собственность. Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Без соблюдения этих требований сделка считается недействительной. Более того, по договору дарения право собственности на недвижимость переходит к одаряемому только после регистрации сделки государством. И именно с этого момента, если получено согласие всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих в нем, новый собственник вправе распоряжаться недвижимым имуществом. При отсутствии их согласия распорядиться имуществом будет невозможно. Очень важно, что в договоре дарения можно установить и право дарителя на постоянное проживание и пользование жилым помещением.
Завещание — это выражение воли гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Это значит, что еще при жизни собственник имущества вправе оформить документ, которым установить порядок распределения имущества между наследниками после своей смерти. При жизни он по-прежнему остается собственником своего имущества, а вот после смерти право собственности на наследуемое имущество может перейти к указанным в завещании гражданам или организациям. Наследником по завещанию может быть любой гражданин, который является или не является родственником умершего. Им может быть даже посторонний человек. Следует помнить, что гражданин вправе в любое время отменить сделанное им завещание. При этом завещание, составленное ранее, отменяется последующим завещанием полностью или в части, в которой оно ему противоречит. Завещание в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.
Установлена и обязательная доля в наследстве. Ее может требовать определенная категория граждан. К таким гражданам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Обязательная доля составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Причем наследовать ее можно независимо от содержания завещания, даже если вышеназванные граждане в нем не указаны.
Наследство открывается после смерти завещателя или объявления его судом умершим и может быть принято наследниками в течение шести месяцев путем подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Только после получения свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации наследник сможет распоряжаться недвижимостью.
Если позволите, совет...
Полагаю, уважаемая Анастасия Петровна, вы уже поняли, что в случае составления завещания все ваши дети вправе будут претендовать на определенную долю жилого дома. Даже если в завещании вы укажете только двоих сыновей, третий сын, являясь в настоящее время нетрудоспособным, сможет требовать обязательную долю в наследстве. А она составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. В вашей ситуации лучше заключить с двумя сыновьями договор дарения на жилой дом. Тогда жилой дом перейдет только в их собственность, а третий сын потеряет право на какую-либо его долю. Советовал бы вам в договоре дарения также предусмотреть и свои права, чтобы на старости лет не остаться без крыши над головой. Обязательно закрепите за собой право на постоянное проживание и пользование жилым домом после оформления перехода права собственности.
Присылайте ваши правовые вопросы на e-mail jurist@ng.by или на почтовый адрес редакции с пометкой “Ваше право”. Ответы на наиболее актуальные вопросы будут опубликованы в “НГ”.
