Недалеко от Степанков находится деревушка Семеновцы. Примерно два десятка дворов. И ни души. Вноябре прошлого года умерла последняя жительница деревни
Брестчанка Ирина Черненко с мужем Виктором воспитывают двоих детей. Молодая семья ютится в небольшой однокомнатной квартире. Собственный домик в деревне — голубая мечта супругов. Пока несбывшаяся, хотя последний год брестчане провели в активном поиске. Просмотрели не один десяток вариантов:
— Мы ищем объявления в интернете, покупаем районные газеты, регулярно встречаемся с продавцами. Но «свой» дом пока не нашли. Требования к жилью? Ничего особенного. Максимум 60 километров от Бреста, не агрогородок, а небольшая живописная деревенька, желательно наличие в шаговой доступности леса или водоема. Мы готовы заплатить до десяти тысяч рублей. Хотим использовать этот дом как дачу в летний период.
Подходящий вариант найти пока не удалось. По разным причинам. То в цене не сойдутся, то место не понравится или деревня покажется слишком оживленной.
— Во время поездок не раз замечали пустующие дома, которые мы с удовольствием купили бы. Но сделать это проблематично. Даже если местные власти заинтересованы в том, чтобы заброшенный дом обрел новых хозяев. И причин тому множество, — разводит руками Ирина.
Деревня Степанки Жабинковского района. От Бреста рукой подать — всего 40 километров. Председателя сельисполкома Николая Егорченкова застаю в рабочем кабинете. Излагаю суть проблемы.
— За последние 10 лет на территории сельсовета было снесено 32 дома. Суд признал их пустующими, а восстанавливать там было уже нечего. На их месте сельхозпредприятие построило новые дома для своих работников. Пустующих, ветхих домов у нас практически не осталось. Вернее, они есть, но пытаемся эту проблему решить без крайних мер. Связываемся с собственниками или наследниками. Призываем навести порядок на участке, подремонтировать дом. Увы, прислушиваются не все, — вздыхает Николай Георгиевич.
Некоторых собственников приходится искать даже за границей. Человек уехал на заработки в Россию, там и остался — ищи-свищи. На столе председателя лежит письмо из США. Муж с женой приобрели недостроенный дом, а потом переехали на постоянное место жительства в Америку. Дом так и недостроили. Участок зарастает, постройка разрушается.
— Через родственников передал им письмо. Получил ответ. Пишут, что дом намерены достроить и использовать во время визитов на родину. Прошел год — ничего не изменилось. Значит, придется снова писать, а затем передавать документы в суд.
Критерии отнесения строений к пустующим определены Указом Президента № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности». Под эту категорию попадают дома, в которых собственники (или наследники) проживают в общей сложности менее одного месяца в календарном году на протяжении трех лет подряд. Нерадивых владельцев, не желающих содержать в порядке дом и дворовую территорию, можно не только предупреждать и штрафовать. Дома, включенные в регистр, после обследования комиссией по решению суда могут передаваться в собственность сельсовета. А местные власти вправе поступать с ними по своему усмотрению.
Впрочем, не все так просто. Во-первых, как доказать, что собственник в календарном году провел в доме меньше месяца? А во-вторых, продать пустующий дом нелегко. В агрогородке его могут выставить на торги, в глухой деревне — вряд ли. Проще снести. Хотя и тут есть свои нюансы.
— Самый простой вариант для потенциального покупателя — обратиться в сельсовет. Мы знаем, какие дома продаются или могут быть проданы. Контакты собственников, наследников у нас есть.
Недавно районный суд признал один из домов в деревне Большие Сехновичи выморочным наследством. Это значит, что владельцы умерли, а наследников нет. Дом передают в собственность Кривлянского сельисполкома. Местные власти намерены его снести, потому что жилье действительно ветхое. Для этого сельисполкому нужно оформить право собственности на землю, зарегистрировать дом в БТИ, заплатить за его снос, снова внести изменения в документы. Цена вопроса — около 3500 рублей!
Механизм сноса домов, признанных выморочным наследством, уже в ближайшее время может быть упрощен. Председатель сельсовета Анатолий Марчук пояснил: «Зачем оформлять документы на землю, чтобы потом дом снести? Его нужно поставить на баланс, снести и снять с баланса. На мой взгляд, это лишние временные и финансовые затраты».
Подготовка необходимой документации для продажи дома сельисполкомом обойдется примерно в 1500 рублей и может оказаться выше рыночной стоимости жилья. Однако этот же пакет документов для физического лица будет стоить намного дешевле.
— Поэтому проще обратиться в сельсовет. Мы можем подсказать контакты наследников или собственников, которые практически не появляются в своих домах и не против их продать, — Алексей Федорович достает из стола папку. В ней — подробная информация по каждому пустующему дому. Есть даже фотографии. — Например, к нам обратился один мужчина, который подыскивал дом. Мы предложили несколько, дали контакты наследников. В итоге человек купил заброшенный домишко, привел его в порядок, занялся выращиванием арбузов и малины. В Глубоком недавно купили дом за 1800 рублей. Оформление документов наследникам обошлось примерно в 400—500 рублей.
Анатолий Федорович рассказал, что один из пустующих домов он намерен попробовать выставить на торги. Его хозяйка переехала в Жабинковский район из Азербайджана 10 лет назад. Купила в деревне неплохое жилье. Ровно год назад старушка умерла. Наследники за это время не объявились. Вероятно, дом признают выморочным наследством. Поскольку все документы в порядке, жилье можно попробовать продать:
— Разумеется, нужно проводить торги. Но прежде недвижимость необходимо оценить. И если оценочная стоимость окажется выше рыночной, то этот дом просто повиснет у нас на балансе мертвым грузом. Тем не менее попробуем. Посмотрим, что из этого получится…
КОММЕНТАРИЙ
Максим АНТОНЮК, заместитель председателя Жабинковского райисполкома:
— Подготовлены изменения в законодательство, регулирующее работу с выморочным наследством. Сносить эти дома станет проще, лишние процедуры будут упразднены. У домов, попадающих под действие Указа Президента № 100, есть собственники или наследники. В первую очередь работать нужно с ними. И сельисполкомы этим активно занимаются. В Жабинковском районе 50 незаселенных домов, в отношении которых нет заявлений от собственников о намерении их использовать. Из них 31 — выморочное наследство. Как правило, недвижимость находится в плохом состоянии. Она передается сельисполкому, сносится, а участки выставляются на аукцион, либо передаются нуждающимся в улучшении жилищных условий. В деревнях, которые находятся ближе к Бресту, спрос на них высок. А в отдаленных населенных пунктах ситуация сложнее. Например, состоялось несколько аукционов по продаже двух участков в Больших Яковчицах, но интереса у покупателей они не вызывают.
Фото автора
