Какие документы необходимо собрать после того, как выделен земельный участок, чтобы построить частный жилой дом?
Мне и моим соседям это интересно узнать, так как не хочется на всю жизнь связывать себя по рукам служебным жильем в СПК. Валерий КЛЕВЦОВ, Белыничский район
Прежде всего надо обратиться в местный исполком с заявлением о выдаче разрешительной документации на строительство (бланк заявления можно взять в исполкоме). К заявлению прилагаются документы о государственной регистрации земельного участка.
Исполком в срок до 3 рабочих дней с даты регистрации заявления поручает местному органу архитектуры и градостроительства:
подготовить проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;
подготовить проект паспорта застройщика;
определить согласующие организации и собрать их заключения.
Все документы должны быть собраны в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса. При этом вы вправе самостоятельно получать заключения согласующих организаций по перечню, установленному исполкомом.
Далее в срок до 3 рабочих дней после получения заключений согласующих организаций все бумаги должны быть переданы в исполком.
Исполком в течение 7 рабочих дней после получения документов принимает соответствующее решение. Вы должны получить на руки:
выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;
архитектурно-планировочное задание (утвержденное главным архитектором района);
заключения согласующих организаций.
Далее необходимо получить паспорт застройщика. Для этого в исполком надо подать заявление с приложением документа, подтверждающего право на земельный участок, и проектную документацию на строительство объекта. Проектную документацию можно заказать в любой проектной организации, имеющей лицензию на производство данного вида работ.
Исполком в течение 3 рабочих дней определит перечень организаций, выдающих технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, и поручит территориальному органу архитектуры и градостроительства подготовку паспорта застройщика.
Территориальный орган архитектуры и градостроительства в течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома запрашивает технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома. Условия должны быть предоставлены в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Вы также вправе самостоятельно получать технические условия по перечню, установленному исполкомом.
В срок до 5 рабочих дней после получения заключений территориальный орган архитектуры и градостроительства передает в исполком паспорт застройщика. Исполком в срок до 5 рабочих дней после получения паспорта застройщика утверждает его и направляет гражданину.
Паспорт застройщика включает:
наименование объекта строительства (дом и нежилая постройка);
адрес места строительства (улица, номер дома, строительный номер по генплану);
ссылки на документы, на основании которых выдан паспорт застройщика (решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства, архитектурно-планировочное задание, заключения согласующих организаций, документ о ваших правах на земельный участок, проектная документация);
генплан группы или отдельно стоящих объектов и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.
Все документы выдаются бесплатно. Вам придется заплатить только за разработку проектной документации (глава 4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 г. № 223).
