1. Моя дочь строит в Боровлянах квартиру в доме, который возводится уже пять лет. Дом обещали сдать в июле, но это маловероятно. Дочь не получила льготный кредит на строительство жилья . Обязательна ли в этом случае полная отделка квартиры с 1 июля?
— Дочь в составе ЖСК или строит квартиру по долевому способу?
— Нет, она не в составе ЖСК.
— Это непростой вопрос. Пусть ваша дочь напишет в Минстройархитектуры, и мы письменно дадим разъяснение конкретно по ее случаю. Не зная всех нюансов, мне трудно сказать что-то определенное. Дело в том, что кредит, который предоставлен вашей дочери, может оказаться все же льготным, если он, например, из ресурсов банка. На днях на приеме в нашем министерстве была группа людей, которые строят жилье в Боровлянах. Они достаточно красноречиво описали ситуацию, которая похожа на вашу. Дольщикам было обещано: рассмотрим вопрос о признании их права завершения строительства дома уже в июле, но без отделки квартир. Мы сейчас работаем над признанием таких прав, потому что в соответствующем постановлении заложена норма завершения работ с обязательным выполнением отделочных работ в домах ЖСК, которые строятся с государственной поддержкой.
2. Я стою на очереди на жилье в районном центре, там и работаю. До этого жила в деревне, где у меня остался дом. Сейчас там прописан и проживает брат. Я строю квартиру в ЖСК. Как мне будет кредитоваться жилая площадь, будет ли учитываться то жилье, которое у меня есть в деревне?
— Правила таковы, что вся площадь, имеющаяся у гражданина, суммируется. И только недостающая по нормативу площадь кредитуется. А у вас, скорее всего, если добавить часть принадлежащей вам площади дома в деревне, метров будет больше, чтобы претендовать на льготный кредит.
3. Представители стройорганизации выдали ключи и требуют, чтобы мы подписали акт о сдаче дома, а недостатки обещают устранить в течение двух лет. Правомерно ли это требование?
— Нет. Да, есть двухгодичный гарантийный срок, но не в этом случае. А ключи вы должны принять только в том случае, если вся работа будет выполнена без сучка и задоринки. Все в квартирах должно работать, должна быть установлена необходимая сантехника, а все приборы отрегулированы.
— Но у нас даже окна плохо открываются и закрываются, на рамах есть сколы, трещины.
— Это недопустимо. Товарищества собственников в таком случае не должны подписывать акт о готовности объекта, если есть очевидные недостатки и недоделки. Такой дом не может быть принят.
4. В проекте дома был предусмотрен встроенный мусоропровод. Сейчас от нас требуют, чтобы мы его запаяли, а мусор выносили на улицу в мусорные баки. Зачем было проектировать мусоропровод, брать с нас деньги, заведомо зная, что мусоропровода не будет?
— Мой совет: обратитесь в администрацию того населенного пункта, где проживаете, чтобы вам дали официальный ответ, на основании чего принимались такие кардинально противоположные решения. Требование запаять мусоропровод на чем-то же базировалось. Может, это было требование санитарно-эпидемиологической службы или возникли иные обстоятельства. Но если вас ответ не удовлетворит, напишите в Минстройархитектуры, мы дадим исчерпывающий ответ.
