Честные контрабандисты

С 1 августа индивидуальные предприниматели будут платить фиксированную ставку налога на добавленную стоимость

Обстановка на многочисленных рынках страны во многом зависит от грамотного исполнения местными органами власти, владельцами торговых центров и налоговыми инспекциями двух известных указов Президента о поддержке и регулировании предпринимательской деятельности.

По сути, эти документы должны стимулировать малый бизнес, они снижают ставки арендной платы за торговые места, единый налог, ограничивают контрольный «энтузиазм», обеспечивают прямой диалог предпринимателей с местной властью.

Что мы имеем на деле? Например, по Указу Президента от 24 марта «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» до 1 июля должны быть упорядочены и снижены ставки арендной платы для индивидуальных предпринимателей. Мне удалось выяснить: хозяева многих торговых центров без козней и сопротивления уменьшили стоимость аренды на 30 — 40 процентов — в минском «Паркинге», «Подземном городе», могилевском «Восходе», «Алисе». В отдельных гипермаркетах торговые площади столь велики, что даже по новым базовым ставкам предпринимателям приходится выкладывать за место от 800 до 1.000 евро в месяц. Но то, что происходит сейчас в торговом центре «Максимус», расположенном на улице Лобанка в Минске, заслуживает отдельного внимания.

Вот факты. Комплекс в 6,5 тысячи квадратных метров открыт в мае нынешнего года СООО «Торгоптима». Здесь арендуют места 78 коммерсантов. А вот эмоции. Большинство коммерсантов пребывают сейчас в крайней растерянности. Дело в том, что при распределении мест в новом гипермаркете им предложили внести залог по 8 — 10 тысяч условных единиц. Генеральный директор фирмы Константин Фальковский утверждает, что это юридически обосновано: торговцам было предоставлено дорогостоящее имущество, которое нужно как–то обезопасить от возможной порчи.

После встречи Президента с предпринимателями, его требования все излишние поборы вернуть «Торгоптима» предложила своим арендаторам написать заявления о возврате залога. Заявления написали, но довольно странного содержания: мол, нижайше просим... не возвращать нам наши деньги. Могли ли люди в здравом уме отказаться от довольно больших сумм, которые вполне можно было бы вложить в оборот? Могли. Если негласно вопрос был поставлен так: получаете залог — и на выход с вещами.

Вещички, конечно, забрать можно. Торговый центр на окраине, как следует не раскручен, продажи идут вяло. Но, помимо названных сумм, предприниматели «Максимуса» потратили еще 3 — 5 тысяч долларов на закупку торгового оборудования у настоятельно рекомендованной администрацией гипермаркета фирмы «Мебельоптторг». Торговые прилавки оказались гораздо дороже тех, что предлагает свободный рынок. Однако у Константина Фальковского и на этот счет есть объяснение: в интерьер вложено 260 тысяч долларов, фирма «Мебельоптторг» проектировала единый дизайн, и магазинчики должны вписываться в общий стиль. С одной стороны, логично, с другой — есть вопрос: почему владельцем торгового центра по всем документам числится «Торгоптима», если часть своих затрат она хладнокровно переложила на плечи мелких торговцев, с каждым из которых завтра может просто расторгнуть договор аренды?

Кстати, об аренде. Здесь ее также снизили на 19 процентов. Но предупредили коммерсантов, что сумма еще не окончательная. Сверх ее придется оплачивать коммунальные услуги: воду, канализацию и самое главное — отопление. То есть если раньше была понятная фиксированная ставка арендной платы, то теперь границы этой ставки размыты. И, похоже, наступившее снижение арендной платы продержится в лучшем случае до зимы. Есть и еще один нюанс. Если раньше предприниматели платили непосредственно за площадь своего магазина, то теперь размеры арендуемой недвижимости выросли примерно на 40 процентов, поскольку теперь у каждого предпринимателя в аренде часть общей лестницы и коридора. Коммерсанты, безусловно, возмущены, но на все их жалобы в администрацию Фрунзенского района, в городской комитет по предпринимательству ответ один: «Все экономически обосновано».

— А почему вы не спросите, какая рентабельность у торгового центра? — сделал мне укор Константин Фальковский.

— Спрашиваю: какая?

— 28 процентов. А деньги на возведение объекта мы взяли в банке под высокие проценты. Теперь, чтобы их вернуть, понадобится 18 лет...

Как трогательно, подумала я и вспомнила, что строители у нас довольствуются 10 процентами рентабельности, промышленники — 16, магазины (хотя цифра далеко не бесспорна) — 1 — 2 процентами...

Но коль уж разговор зашел о доходах, давайте поговорим и о грядущих расходах предпринимателей. С введением еще одного платежа — налога на добавленную стоимость, который Указом Президента N 285 определен в размере двойной ставки единого налога, теоретически налоговая нагрузка возрастает. И уже появились комментарии, что в мелких городишках, где рынки работают только в пятницу и по выходным, торговцев станет меньше. Но это не совсем так, если экономически грамотно выполнить указ. Как, например, сделали это в Могилевском облисполкоме. За две недели до появления нового документа здесь подготовили проект решения облсовета о снижении ставок единого налога на 20 — 30 процентов и одновременно на 20 процентов снизили ставки арендной платы. На ближайшей сессии областного Совета депутатов нововведения должны быть утверждены и вступят в силу. В результате, по словам начальника управления предпринимательства Могилевского облисполкома Виктора Красовского, если до введения НДС на товары, привезенные из Российской Федерации, коммерсант торгового дома «Восход» платил с одного места 472 евро налогов и арендной платы, то с 1 августа — 466 евро. Именно так должно произойти всюду, поскольку в противном случае переговоры, новые нормативные акты не имеют смысла и могут вернуть ситуацию на круги своя, то есть в бурную весну 2005–го...

Как бы я охарактеризовала сегодняшнего «среднестатистического» индивидуального предпринимателя? Как честного контрабандиста, который везет в страну товар без накладных и документов. Это плохо. Поскольку внакладе бюджет. Но при этом ИП исправно платит фиксированные налоги и арендную плату за торговые места. Обеспечил потребителя самым разнообразным товаром на все вкусы и размеры кошельков. Это — хорошо! Кроме того, у государства не болит голова о трудоустройстве нескольких сотен тысяч человек. Это тоже отлично. Так что картина получается довольно пестрой. Есть и позитивные, и негативные моменты. Главное — государство отнюдь не собирается «воевать» с предпринимателями. Наоборот — изыскиваются наиболее перспективные пути взаимодействий. Но стихия должна войти в берега. «Указ дал предпринимателям люфт во времени, — говорит Виктор Красовский. — До конца 2006 года им нужно найти партнеров, которые смогут обеспечить прозрачные схемы поставки товаров».