Как быть тем, кто еще не приватизировал жилье
Основная волна приватизации давно прошла, но те, кто за долгие годы так и не перевел государственную собственность в частную, еще остались. Одни не приватизировали жилье из-за собственной нерасторопности, других подвела волокита чиновников, третьих и вовсе устраивал государственный статус жилья, но до тех пор, пока не подросли наследники. Вот их-то и интересуют юридические тонкости приватизации.
Иван Никифорович, житель деревни Вязынь Вилейского района, обратился в «Р» с просьбой оказать посильную помощь. Мужчина проживает в квартире двухквартирного дома почти два десятилетия и в 2007 году решил стать ее полноправным хозяином. Прошло два года, а квадратные метры до сих пор на балансе сельхозпредприятия.
Чтобы разобраться в проблеме, направляюсь в деревню — хочу поговорить с автором письма, посмотреть на дом, который упорно не желает становиться родным для своего хозяина. Назвать строение добротным можно с большой натяжкой, что, впрочем, неудивительно — капитального ремонта в нем не было давно. Хотя хозяина этот момент особо не смущает: у него достаточно помощников — четыре дочери и сын. Кроме того, кому, как не самому проживающему, обеспечивать собственный комфорт. Волнует пенсионера другое: нерасторопность местных специалистов.
— Второй год не могу добиться разрешения на приватизацию квартиры, — возмущается Иван Никифорович. — Надоело переписываться с чиновниками и обивать пороги их кабинетов.
Выяснилось, что процесс приватизации затянулся в том числе из-за отсутствия необходимых документов. То, что наш читатель на протяжении продолжительного времени вынужден вести переписку с чиновниками, последним чести не делает. Но… И здесь есть подводные камни. Во-первых, во многих сельхозпредприятиях нет правоустанавливающих документов на принадлежащие им жилые помещения: во времена Советского Союза об этом никто не думал, а позже началась чехарда с передачей собственности.
Во-вторых, чтобы собрать эти документы, нужно время. Выглядит схема примерно так: предприятие заключает договор подряда на выполнение работ по разработке проекта отвода земельного участка на землях землепользователей и установлению границ для обслуживания жилого дома с РУП «Проектный институт «Белгипрозем». Оценивает жилой дом агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. На основе полученных данных рассчитывается окончательная стоимость жилого помещения с учетом ветхости строения. Но во всей процедуре есть нюанс, который довольно часто и тормозит процесс сбора необходимой документации: для собственника жилого помещения, в данном случае для сельхозпредприятия, мероприятие это не из дешевых. И не всякий деньги на него сразу изыщет.
Впрочем, история Ивана Никифоровича закончилась результативно — все документы готовы, осталось рассмотреть их на исполкоме, который принимает решение о приватизации.
Подобных примеров можно привести множество. Что же делать тем, кто хотел бы приватизировать жилье, в котором прожил не один десяток лет? Как рассказал начальник жилищно-коммунального отдела Вилейского райисполкома Александр Корсак, для начала нужно написать заявление в местный исполнительный и распорядительный орган либо в организацию, в ведении которой находится жилое помещение. Сделать это должен наниматель этого жилого помещения, а подписать его — все совершеннолетние члены его семьи, а также те, кто имеет право пользования этим помещением, как участвующие, так и не участвующие в приватизации. Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем в двухмесячный срок с даты подачи заявления.
Но нужно быть готовым к тому, что технического паспорта на жилое помещение, свидетельства о государственной регистрации капитального строения и земельного участка и других правоустанавливающих документов может не оказаться, поэтому приватизировать жилье в установленные сроки не получится, как это и было в случае с нашим читателем.
Если же необходимые документы на руках, то алгоритм действий выглядит так: заявление — решение исполкома — сделка в нотариальной конторе. В этом случае желаемая квартира станет вашей в течение двух месяцев. Если документов нет, придется потратить время на их сбор и оформление. В любом случае временные трудности на пути к заветному жилью не должны вас смущать, ведь оно того стоит.
Кстати
В «Р» приходят письма и по вопросам приватизации служебного жилья.
В соответствии со статьей 5 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» от 16 апреля 1992 г. № 1593-XII служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, приватизации не подлежат.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», можно было приватизировать только до 1 января 2008 года. Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь на сегодняшний день служебные жилые помещения государственного жилищного фонда приватизации не подлежат, то есть расслужебить их нельзя.
