У юристов ответ давно готов: “Отказаться от таких платежей законных оснований нет. Кроме одного — купить собственный дом”. Юристы ссылаются на официальное разъяснение Минжилкомхоза: “В соответствии с п. 3 статьи 166 Жилищного кодекса участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их... К основным жилищно-коммунальным услугам относятся: техническое обслуживание дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, холодное и горячее водоснабжение...”
Иными словами, отчисления на капремонт — оплата не дополнительной услуги, а основной. И отказаться от этого нельзя. Людей, конечно, понять можно: если услуга уже оказана (причем качество ее устраивает далеко не всегда), почему же приходится и дальше платить за нее бесконечно? Но есть и другая сторона вопроса. Дело в том, что такие отчисления составляют малую часть — не более четверти — себестоимости самого ремонта. То есть с 1999 года (а отчисления на капремонт стали взиматься именно с этого времени) ни один многоквартирный дом — ни в Минске, ни в Бресте, ни в Борисове, ни в Лоеве — не накопил нужную сумму. Собрать деньги на капремонт жильцы каждого дома смогут не ранее чем через 150—190 лет.
Интересную мысль высказал исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий Каленов:
“В мировой практике отчисления на капремонт рассчитываются для каждого дома в зависимости от его конструктивных особенностей, месторасположения, возраста дома и т. д. Эксплуатирующая организация заключает договор, например, с совместным домовладением, где четко прописано, какая сумма необходима на проведение капремонта. И не имеет права взимать дополнительные средства свыше расчетных. Разумеется, расчет делается по рыночной обоснованной стоимости работ и материалов”. И вот здесь возникает главный вопрос: а потянут ли рыночную стоимость многие жильцы многоэтажек? Звоните, пишите: 287-16-24, osipov@sb.by (с пометкой “Семенычу”).
Искренне ваш заслуженный работник ЖЭСа Семеныч
