Хотите «двушку» возле Комаровского рынка? За 65 млн. рублей?! Выставь такое предложение на рынок, из-за него передрались бы и риелторы, и спекулянты, и простые покупатели. Таких бросовых цен Минск давно не видел. Но они есть. Только не для всех. А тот, кто может по такой стоимости получить в собственность жилье, подчас не радуется удачному провидению, а строчит жалобы, возмущается, негодует… Ведь отдает за такие скромные деньги ликвидные «квадраты» не частный продавец или коммерческий застройщик, а государство при приватизации жилья. И цена, которая на рынке «дешевле не придумаешь», сразу становится «неподъемно дорогой», «несправедливо высокой»… Эпитеты из жалобных писем граждан можно перечислять бесконечно. Бумагу изводят тоннами, упорно не желая принимать парадигму: бесплатной приватизации не будет. По сути, ее никогда и не было. Просто иногда людям с маниакальной настойчивостью хочется принимать желаемое за действительное.
Курировать процесс завершающегося этапа приватизации жилья, которое еще находится в государственной собственности, поручили Государственному комитету по имуществу. И теперь управление оценки во главе с начальником Диной Соколовской с утра до ночи готовит ответы на многочисленные обращения граждан, разъясняя всем корреспондентам принципы передачи квадратных метров в частную собственность и ее оценки.
А механизм-то достаточно простой. Формула ясная, прозрачная и используется с 1992 года. Берется балансовая стоимость с учетом амортизации. Эти данные отражены в бухгалтерском учете предприятия, за которым числится здание. Потом эта цифра умножается на коэффициенты в зависимости от качества окружающей среды, инфраструктуры, комфортности… Вся формула укладывается в арифметический пример в одно действие. Правда, стоимость получается в ценах 1991 года. Но с помощью умножения на индексы строительно-монтажных работ она приводится к реалиям нашего дня.
Не совсем искушенные в строительном ценообразовании граждане задаются вопросом: почему за точку отсчета взят 1991 год? Пытаются найти какой-то подвох. Но его-то и нет. Просто тогда началось разгосударствление недвижимости, проводилась ревизия, определялась стоимость зданий. От этих сумм и «плясали» все двадцать пять лет. И формулу не меняли, чтобы не возникало дополнительной путаницы. А индекс строительно-монтажных работ, в принципе, сопоставим с инфляцией. Поэтому реальная стоимость «квадрата» примерно одинаковая и в начале 90-х, и в конце 2014-го, если считать по затратному методу, без учета спроса, предложения, конъюнктуры рынка, спекулятивных пузырей… По отношению к гражданам принцип оценки крайне лояльный: страна хочет получить за недвижимость сумму, эквивалентную затратам на строительство здания. Естественно, за вычетом его износа. Вполне справедливо.
Почему же граждане возмущаются? После многочисленных раундов общения с недовольными, думается, Дина Соколовская уже может написать книгу на тему тщетных ожиданий некоторыми категориями наших сограждан бесплатного жилья. Отдельные так и заявляют: мы ждали даровой приватизации. Соответственно, для них любая цена дорогая. Потому что платить не хотят вообще. Ни копейки. И почти бесполезно объяснять, что трехкомнатная квартира за 200—300 млн. рублей, особенно в Минске, — это не обдираловка, а подарок судьбы.
«Это же наше, кровно заработанное, мы в этой квартире 30 лет ремонт делали…» — твердят «ходоки». Да, зависли некоторые белорусы между капитализмом и социализмом. От старого отвыкли, к новому и привыкать не хотят. При советской власти в частной собственности не могло быть вещи, крупнее холодильника, платяного шкафа и автомобиля. Вся недвижимость принадлежала государству, которое раздавало ее в пользование гражданам по очереди, заслугам или другим критериям. И не было тогда владельцев, а только ответственные квартиросъемщики. Можно было тогда жилье продать? Нет. Да, люди съезжались-разменивались, иногда с доплатой. Но такая практика была за пределами и социалистической морали, и даже закона. Риелторы тех лет всегда рисковали «присесть» на нары.
Это уже в 90-е началась приватизация. Но она никогда не была бесплатной. Квадраты всегда оценивали по одинаковой формуле. Другой вопрос, что вместо «живых денег» до 2006 года можно было рассчитаться чеками «жилье». Все были в равных условиях. За 15 лет можно было расшевелиться. Правда, у некоторых чеков было меньше, чем занимаемый метраж. Иные свои «приватизационные» бумаги быстренько продали: в конце 90-х такое практиковалось. Правда, сделки были на грани нарушения закона, но временами приобретали массовый характер. Словом, правила передачи жилья в частные руки четверть века практически не меняются. И все были в равных условиях. Одни воспользовались ими, другие решили ждать манны небесной, наивно полагая, что на свободном рынке средняя минская «хата» стоит 1—1,5 млрд., а им государство совсем запросто так подарит!
Правда, в Госкомимуществе признают: цена некоторых квартир действительно была завышена. Но это очень нечастые случаи, может, и процента не наберется. И связаны они с нюансами бухгалтерской проводки зданий. Например, несколько десятков однотипных коттеджей по балансу стоят в пределах 50 млн. каждый. А несколько крайних домиков — в 5—6 раз дороже. Оказалось, что когда строили поселок, себестоимость коммуникаций не разносили по всем зданиям, а «зашили» по бухгалтерии в те, которые возводили последними. Вот их цена и зашкалила. Но законодательство позволяет исправить нюансы учета прошлых лет: если стоимость квадратного метра на 30% выше, чем в аналогичных помещениях, то разрешается заказать рыночную оценку.
Словом, все спорные вопросы разрешаются в пользу граждан, как и заложено в нормативных документах. Но получить что-то совсем бесплатно не получится. И на бедность давить не надо. В конце концов, приобретать, причем на льготных условиях, метры в собственность не обязательство, даже не жизненная необходимость, а право. Причем порой в 5—6 раз дешевле, чем завтра уже приватизированную квартиру можно продать. Эх, очень многие согласились бы на такой дисконт. Уж если по чесноку, на месте людей я бы радовался, а не плакал. И не тратил время на бесплодные жалобы. Приватизация — не революция, у нее есть начало и конец. По крайней мере, у льготной. И заканчивается она 1 июля 2016 года. Я бы поторопился воспользоваться своим правом на приобретение квадратов у родины по акционным ценам. Чтобы потом не было мучительно больно от упущенных возможностей.
volchkovvv@mail.ru
