Обозреватель "СБ" попыталась взять помещение в аренду за 0 рублей

Осенью прошлого года минский фонд госимущества предпринял беспрецедентный шаг: предложил 77 пустующих долгое время помещений для бизнеса даром. Объект можно выбрать, «прогулявшись» по инвестиционному атласу на сайте Мингорисполкома, где дано краткое описание и указана инфраструктура по соседству. Бонус: добросовестные арендаторы, проработавшие не менее трех лет, могут приобрести госнедвижимость по рыночной цене в рассрочку на пять лет. Казалось бы, в ЖРЭО и филиалах Минского городского центра недвижимости, где хранятся ключи от потенциальных офисов и фитнес–студий, отбоя не должно быть от предпринимателей. Однако пока Мингорисполком принял всего 4 решения по передаче имущества, еще 8 — в стадии рассмотрения документов. 8 объектов бизнесмены взяли за полную арендную ставку, зато без обязательств. Кое–что распорядители готовят к продаже на аукционе. 

В общем, через полгода в базе остаются еще 53 предложения. Что не так с этими помещениями? Обозреватель «СБ» решила вникнуть в ситуацию.

Вооружаюсь двумя легендами. Если речь пойдет о подвале, скажу, что требуется офис. А помещения на первых этажах будем присматривать для магазина промтоваров, к открытию которого, говорят, меньше требований. На интерактивной карте в Советском районе насмотрела чудное двухэтажное отдельно стоящее здание по улице Восточной, 190, где предлагаются за ноль рублей сразу 7 помещений от 8 до 19 квадратных метров. Однако в ЖРЭО с ходу перечеркнули мои бизнес–намерения — особнячок запланирован под снос. Из предложений остался подвал на 522 квадратных метра по Логойскому тракту без санузла и водоснабжения, который требует ремонта, устройства противопожарной сигнализации и годится разве только под склад. А под магазин мне предложили 70 квадратных метров по улице Я.Коласа, 9, за которые в апреле можно побороться на аукционе. Участие в торгах стоит более 300 рублей, аренда с учетом апрельского изменения базовой арендной величины — 19 рублей за «квадрат». Отягчающее условие: снос пристройки, входной группы и устройство сигнализации.

Очередное разочарование ожидало в Первомайском районе. Помещения на улице Калиновского на первом и цокольном этажах уже не сдаются за ноль рублей. Их готовят на продажу. Сотрудник ГП «Домэнергосервис» предупредила: взять помещение бесплатно в принципе не так просто. Нужно составить технико–экономическое обоснование, получить добро от санитарных служб, МЧС и готовиться оплачивать коммунальные услуги, земельный налог и амортизационные отчисления с первого дня пользования имуществом.

В Партизанском районе предложили только подвал по улице Козлова, 8 на 56 квадратных метров без естественного освещения и санузла и 73–метровый офис с входом через аптеку. Реальный шанс замаячил только в Заводском и Ленинском районах. Отправляюсь к ведущему специалисту отдела нежилого фонда филиала № 4 ГП «Минский городской центр недвижимости» Наталье Ковган. Наиболее подходящих под мои «легенды» помещений 3: подвалы с отдельным входом по Партизанскому проспекту, 70, Козыревской, 39, корпус 2 и цокольный этаж на Семенова, 28. Оставляю в залог паспорт, и едем смотреть апартаменты. Судя по остаткам былых интерьеров, все это служило офисами. В подвале на Козыревской на полу сохранилась плитка. Есть окошко, санузел и даже сигнализация. Помещение вполне сгодилось бы под фитнес–клуб. Одно «но»: «козырное» предложение опоздало лет на пять как минимум. Совсем рядом на улице Маяковского взмыл ввысь новенький бизнес–центр, где висит объявление о сдаче в аренду помещений с полной отделкой от 8 евро, с льготным периодом по оплате. Какой, скажите, смысл брать старье в приличной удаленности от центральных магистралей и метро? Так называемый офис в цоколе на Семенова впечатлил по–другому: покрытые плесенью ободранные обои, грязь, отопительные и канализационные трубы над головой. Из плюсов — выход на набережную Свислочи и потенциальная стоимость аренды — 170 рублей в месяц. Соответственно, также невысокой может быть и рыночная продажная цена. Купить реально. Арендовать? Вряд ли. Подвал на Партизанском проспекте в таком же «пикантном» состоянии и без окон.


В общем, я выбираю Козыревскую и отправляюсь к начальнику отдела аренды нежилых помещений Наталье Васиной, которая огорошила — за ноль рублей офис на Козыревской не сдается:

— Берите его в аренду без аукциона. Тогда не понадобится составлять бизнес–план, выполнение которого жестко контролируется, и создавать рабочие места.

Я пообещала подумать, как, похоже, и большинство потенциальных арендаторов. Хотя подвал на 82 квадратных метра, где ремонтировать надо все, включая часть пола и оборудование в санузлах, — сомнительная стартовая поддержка для бизнеса...

КСТАТИ

Как показал 2017 год, невостребованные арендаторами помещения неплохо продаются: 18 «неликвидов» ушли по цене от 101 до 1.179 рублей за квадратный метр. В нынешнем году планируют реализовать еще 38.

КОМПЕТЕНТНО

Светлана Нагорнова, заместитель директора Минского городского территориального фонда государственного имущества:

— Мы подготовили проект решения Мингорисполкома, где будут детально прописаны сроки рассмотрения заявлений предпринимателей на помещения под ноль аренды. Бизнесмен на все процедуры не должен тратить больше месяца с момента регистрации его заявления. Бизнес–план составляется в произвольной форме, учитывает все затраты, включая прибыль и рентабельность. Отказать в аренде могут только в одном случае: когда на одно помещение несколько заявлений. Преимущество у первого. Главное условие — создание новых рабочих мест.

aelita@sb.by