Неделю назад завершилась приватизация государственного жилфонда. По предварительным данным, около 150 тысяч квартир включены в фонд жилых помещений коммерческого использования, а люди, проживающие в этих квартирах, стали нанимателями арендного жилья. Стали ими и те, кто успел подать заявление на приватизацию до 30 июня 2016 года, но жилье в собственность не оформил. Эта процедура может занять более года, квартира также будет коммерческой, и придется следовать правилам аренды. Что это за правила и что необходимо знать арендаторам?
В первую очередь, как рассчитать размер платы за пользование квартирой, включенной в фонд арендного жилья. Ее оплата начисляется с применением понижающих коэффициентов. Для расчета используется формула: 21 рубль (базовая величина) х 0,2 (базовая ставка платы за пользование жилым помещением коммерческого использования) х 1,2 (коэффициент, установленный в зависимости от места нахождения) х 0,2 (понижающий коэффициент) = 1 рубль 1 копейка за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Столько будет стоить «квадрат» в квартире, расположенной недалеко от центра Минска. Для иных регионов страны понижающий коэффициент — 0,1. Существенно различаются и коэффициенты места нахождения. Например, стоимость одного квадратного метра квартиры в Бобруйске составит 34 копейки, в Волковыске – 13 копеек.
Важно, что понижающие коэффициенты применяются только для заселенного жилья, переведенного в разряд арендного, а также в случаях, когда отдельные категории работников получают арендное жилье коммунального фонда на период трудовых (служебных) отношений. Это молодые специалисты, судьи, прокурорские работники, военнослужащие, ученые, работники культуры и другие.
Второй вопрос, интересующий людей, — на какой срок может быть заключен договор на арендное жилье? Договор найма заключается на установленный в ранее заключенном договоре найма срок. Если таковой не указан или договора нет вовсе, тогда он заключается бессрочно. Учитывая, что все договоры найма госжилфонда заключались на неопределенный срок, со всеми нанимателями договоры найма жилого помещения коммерческого использования должны быть заключены бессрочно. В дальнейшем такой договор может быть изменен и оформлен на члена семьи, проживающего в квартире.
Вместе с тем следует помнить, что бессрочный срок договора не освобождает нанимателя от соблюдения его условий. Если человек два месяца не внесет плату за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги, его могут выселить без предоставления другого жилья.
В-третьих, нанимателю необходимо помнить, что занимаемая квартира может стать социальной. В отличие от арендной, такое жилье предоставляется безвозмездно. Для включения квартиры в социальную наниматель должен иметь на это право. Например, быть неработающим одиноким инвалидом I или II группы или пенсионером, воспитывать ребенка-инвалида, иметь многодетную семью…
Заявление о включении квартиры в состав социального жилья гражданин может подать в любое время в исполком по месту жительства в рамках административной процедуры «одно окно».
Наталья КУХАРЧИК
