Как ситуация в экономике отразится на жилищном строительстве? Тысячи людей интересуются этим вопросом. Особенно после новости о возможном сокращении льготного кредитования.
На днях Беларусбанк сообщил, что с 1 июня пересматриваются условия выдачи 5–процентных кредитов. «Теперь на льготные займы могут рассчитывать многодетные семьи, а также граждане, которые живут, работают и строят жилье в населенных пунктах, где не больше 50 тысяч человек, — сообщили мне в пресс–службе банка. — Также на льготные кредиты могут рассчитывать жители Кобрина, Слуцка, Речицы и Светлогорска. При условии, что они состоят в жилищно–строительных потребительских кооперативах».
При этом в Беларусбанке подчеркивают, что договорные обязательства, которые возникли до 1 июня, будут исполнены. А вот возобновится ли льготное кредитование во втором полугодии? Банкиры пока воздерживаются от комментариев.
Пока формально минчане и жители крупных городов выпадают из числа претендентов на 5–процентные займы. Однако, возможно, что средства все–таки будут изысканы. Председатель Мингорисполкома Николай Ладутько признал, что «очередники без льготной поддержки свои планы по строительству жилья не реализуют». И пообещал, что льготное кредитование сохранится.
В Мингорисполкоме мне объяснили, что членам тех ЖСПК, которые созданы под эгидой исполкомов, 5–процентные кредиты в этом году будут выдаваться. «Те, кто отстоял в очереди по 22 — 23 года и начинает строиться, конечно же, получат льготный заем». А вот что касается ведомственных ЖСПК, то по ним есть рекомендация временно приостановить выделение 5–процентных кредитов. Также планируется не кредитовать нуждающихся, вступивших в долевое строительство.
Мне объяснили, что суммы на льготное кредитование на 2011 год закладывались одни. А цена метра может увеличиться. На всех денег не хватит. Поэтому в Мингорисполкоме решили сконцентрировать средства для тех, кто ждет жилья уже два десятка лет.
Такую информацию я получил вчера. Мои собеседники подчеркивали, что перспективы льготного кредитования до конца не ясны. Возможно, что Правительство и Нацбанк еще найдут нужные средства.
Помимо получения кредита, очередников сегодня волнует, как будет меняться стоимость метра. Замначальника управления жилищного строительства Минстройархитектуры Владимир Доропиевич сообщил мне, что «по тем домам, которые сдаются в первом полугодии, оснований для серьезного перерасчета цен нет». «Ведь цемент, железобетон, другие стройматериалы закупались для этих строек до девальвации, — объясняет он. — Да, кое–где идут отделочные работы. Краска, обои, плинтус сейчас могли подорожать. Но отделка составляет скромный процент от стоимости квартиры». А вот как изменится цена квадратного метра со второго полугодия, когда все стройматериалы будут закупаться уже по новым ценам, Владимир Доропиевич прогнозировать отказался.
Однако, очевидно, если дорожают цемент и металлы, стоимость жилья не может оставаться на месте. Параллельное сокращение льготного кредитования сделает строительство квартиры проблемным для многих. Есть ли баланс между экономикой и интересами людей?
Что по этому поводу думают экономисты?
Эксперт Исследовательского центра ИПМ Дмитрий Крук отмечает: сокращение льготного кредитования — мера во многом вынужденная. Ведь основным источником этих кредитов, по сути, была эмиссия. И именно активное печатание денег стало одной из главных причин нынешних проблем. Лишние рубли в экономике создали давление на валютный рынок, разогнали инфляцию.
«С другой стороны, понятно, люди хотят иметь свое жилье. Не будет льготных кредитов — многие не смогут построиться. Это неприятно. Кроме того, замедление строительства скажется и на темпах роста экономики, — анализирует Дмитрий Крук. — Но в сегодняшней ситуации рецепта, который бы нравился всем, нет. Можно продолжать «накачивать» стройки льготными кредитами. Но это только оттянет падение. И оно будет еще больнее».
