Коллаж Олега ПоповаДля начала мошенник отправился в расчетно-справочный центр, чтобы изучить списки должников по коммунальным платежам (они вывешиваются в свободном доступе). Сперва дельца заинтересовала квартира по улице Волчковича в Гродно. Он приехал на место и выяснил, что она пустует: собственник умер, в наследство никто пока не вступил, на квадратных метрах числится лишь один человек, имеющий право на проживание. Так возникла шальная идея продать жилплощадь по поддельному свидетельству о праве на наследство. За тысячу долларов гонорара ушлый риелтор попросил знакомую сыграть роль двоюродной сестры умершего. За 35 долларов в Москве без проблем были куплены все необходимые для сделки подложные документы. А чтобы все выглядело максимально убедительно для потенциальных покупателей, он обзавелся ключом от заветной двери, что к деньгам ведет, — через незапертое окно балкона забрался в чужое жилище и сменил замок. Ни о чем не подозревающий клиент нашелся на дешевое предложение быстро.
Следующую потенциальную жертву преступник нашел в том же расчетно- справочном центре. Попутно добыл информацию о готовящемся выселении должника из неприватизированной квартиры по улице Лиможа. “Серый” торговец недвижимостью смекнул, что можно воспользоваться проблемной ситуацией, если сыграть роль чиновника районной администрации. Когда он с важным видом позвонил в дверь, хозяин даже не подумал спрашивать у него удостоверение личности и согласился с предложением переселиться вместе с сожительницей в деревню в Волковысском районе. На суде он расскажет, что даже не сомневался, что дом ему купила районная администрация. На деле же кое-какое жилище вместо благоустроенной квартиры обманутому гродненцу приобрел мошенник. Он даже любезно помог с переездом и денег за такую услугу не взял. Более того, от имени якобы администрации выдал материальную помощь пять миллионов неденоминированных рублей. Расчет был прост: эти деньги отобьются быстро — намеревался угол сдавать за приличную сумму. Только жильцы покинули пределы города, как их “спаситель” бросился делать ремонт. Апартаментам предстояло придать привлекательный вид. Для завершения сделки понадобился компаньон. За помощью обратился к бывшей жене, которой, кстати, задолжал большие деньги по алиментам.
На суде, выступая как свидетельница, она рассказала, что бывший супруг ее убедил: все по закону, у него есть знакомый, который хочет заняться приватизацией своей квартиры. Однако больному старику самому это сделать сложно, поэтому он готов выдать доверенность на ее имя. Трудно сказать, по какой именно причине, но дама согласие дала, и процесс пошел. В конце сделки вместе с “переселенцем” они встретились у нотариуса, где был заключен договор о приватизации жилья. В ее руках оказалась и доверенность на пользование квартирой без права ее отчуждения.
Дальше соблазн только крепчал, и мошенник умудрился провернуть махинацию с квартирой по улице Стефана Батория, оформив ее в собственность бывшей жены. На суде аферист признался, что потом долго ходил по указанному адресу, пытаясь разыскать хозяина, чтобы с ним урегулировать вопрос о предоставлении тому другого жилья за неуплаченные долги. Однако поиски оказались тщетны.
От этой сделки и потянулась ниточка, раскрывающая обман. Дело в том, что владелец жилья нашелся и решил-таки погасить задолженность. Каково же было удивление, когда ему в расчетно-справочном центре сказали, что у квартиры по этому адресу уже новый собственник. Едва не лишившись дара речи, он позвонил в милицию.
По статистике, сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных. Наиболее простым и циничным способом получить желаемое для преступников являются шантаж, похищение и даже убийство людей. Чаще всего от их рук страдают одинокие пенсионеры, пьяницы или наркоманы. К сожалению, эти списки в последнее время пополняют и должники по коммунальным платежам. Громкие дела черных риелторов, которые за последние годы были раскрыты в Беларуси, свидетельствуют о том, что жилищная сфера нынче является лакомым кусочком для криминальных элементов. Вспомнить хотя бы, как на протяжении двух лет на территории Минской области работала группа торговцев недвижимостью, которые перепродавали жилье спившихся личностей. Их схема была простой: сначала отыскивали собственников-алкоголиков, затем им предлагали дешевые хатки в деревне. А полученные таким образом городские квартиры оформлялись на посторонних и в итоге перепродавались по рыночной цене. А два года назад большой резонанс вызвало уголовное дело, где риелторы-убийцы расправлялись с владельцами квадратных метров, как только несчастные ставили подпись под сделкой продажи своего жилья. Все бедолаги попадали в поле зрения дельцов из-за задолженности по оплате коммунальных услуг.
Гродненский мошенник на крайние меры не шел, однако своих жертв он искал по тем же “адресам”. Кстати, в суд являлись не только хозяева жилья, но и не подозревавшие об обмане покупатели.
Старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства управления Следственного комитета по Гродненской области Елена Струпинская рассказывает, что волна подобных преступлений в последнее время выросла, и дает профессиональный совет, как не стать жертвой мошенников:
— При покупке квартиры тщательно проверяйте правоустанавливающие документы на нее, выясняйте историю жилища, а лучше всего прибегайте к помощи юристов.
Решением суда преступник получил семь лет колонии строгого режима, его имущество конфисковано, квартиры же остались за хозяевами.
