Более 40 могилевских семей брали кредиты, влезали в долги, чтобы выкупить комнаты в общежитии по проспекту Пушкинскому. Им обещали: через год, когда здание после реконструкции переведут из разряда общежитий в жилой фонд, они на законных основаниях станут собственникам 1 — 2–комнатных квартир с удобствами. Смогут передавать их по наследству, завещать. 15 лет прошло. А дом № 61 до сих пор в статусе общежития.
В 1999 году предприятие «Лавсанстрой» решило реконструировать одно из своих общежитий: коридорную систему с общими удобствами на этажах заменить квартирами с санузлами и кухнями. Но не хватало денег. «Лавсанстрой» предложил другим городским предприятиям принять долевое участие в реконструкции. Взамен пайщики получали в бессрочное пользование квартиры. Желающих нашлось немало. Татьяне Богдановой выкупить комнату в общежитии предложило предприятие «Могилевбыттрикотаж», где она трудилась:
— За жилье общей площадью 25 квадратных метров и жилой 12 заплатили около 800 миллионов рублей. Долги отдаем до сих пор.
Примерно такую же сумму выложили за комнату с кухней Ситкевичи. Наталья Шишова за две комнаты и вовсе отдала около трех миллиардов. Деньги огромные. Жильцы протягивают мне справку, выданную кому–то из их родственников. В ней, датированной 1999 годом, значится, что 2–комнатную квартиру в микрорайоне Юбилейном те построили за 460 миллионов! То есть жилье в общежитии стоило намного дороже. И, что самое обидное для людей, так и не стало их собственностью.
Татьяна Богданова высказывает общее мнение:
— Мы верили, что все будет честно. Ведь покупали не у «серых» риелторов, а у своих предприятий. Дольщиками были «Могилевбыттрикотаж», фабрика художественных изделий, частные фирмы. «Лавсанстрой» изначально заключил с нами бессрочные договоры найма жилого помещения. Через несколько лет потребовал их переоформить, подписать типовой договор.
Люди насторожились: вдруг подпишут, а завтра их попросят из квартир. Поэтому делать это не торопились. Тогда на двери общежития появилось объявление: «Не перезаключите договоры — отключим свет». Затем филиал «Жилищно–коммунальная контора» ОАО «Лавсанстрой» письменно уведомил вселенных по ходатайству «сторонних организаций», что они обязаны представить справку из организации, иначе выселят в судебном порядке. Под удар попала многодетная семья, много лет назад купившая комнату в общежитии. Суд встал на ее сторону.
Суды, хождения по инстанциям: «Лавсанстрой», Министерство архитектуры и строительства — собственник здания, еще в конце 90–х передавшее его в безвозмездное пользование «Лавсанстрою», Могилевские горисполком и облисполком... В официальных ответах запутаться можно. В одних людям вроде сочувствуют, обещают разобраться. В других обвиняют: мол, сами виноваты, договоры, заключенные с вами в 1999–м не имеют ничего общего с договорами купли–продажи: «Согласно им дольщики продавали вам всего лишь право на заселение в комнату в общежитии».
Отдать сумму, равную стоимости квартиры, чтобы получить право пожить в общежитии? Выходит, людей просто обманули. Но кто вернет деньги? В облисполкоме жильцам объяснили: платить должны были не вы, а дольщики, участвовавшие в реконструкции. Требуйте с них через суд. Но с кем судиться, если многих предприятий, некогда предложивших своим работникам «выгодную сделку», уже не существует?
Минувшим летом дело вроде сдвинулось с мертвой точки. Министерство архитектуры дало добро на придание общежитию статуса жилого дома. Председатель Могилевского горисполкома Владимир Цумарев поручил руководству ОАО «Лавсанстрой» изготовить всю необходимую документацию, определить сроки исполнения. Но, как выяснилось, сделать это почти нереально. Генеральный директор ОАО «Лавсанстрой» (а их с 99–го сменилось немало) Евгений Авчинников объясняет:
— Чтобы изменить статус, надо заказать проект и опять приступать к реконструкции общежития. Поскольку по санитарным нормам комнаты, пусть и с удобствами, не могут считаться квартирами.
Его заместитель Александр Бурчик, который застал еще первую реконструкцию в 1999–м, не скрывает:
— Это наша давняя головная боль. В прошлом году по этому поводу созвали комиссию, заплатили 5 миллионов за предпроектные работы. Теперь надо заказать документацию в «Могилевгражданпроекте» стоимостью 300 — 500 миллионов рублей. Таких денег у нас нет. А если бы были, кто оплатит реконструкцию — уже не миллионы, а миллиарды? Опять же, если все получится, в общежитии станет вдвое меньше жилья. По саннормам на одного человека положено 15 «квадратов» жилплощади, а там сегодня на 13 «квадратах» по 3 — 4 человека. Подведем под нормативы — в доме останется 40 квартир из 80. Куда девать остальных жильцов? Сегодня у нас 5 общежитий, все заняты. И молодые кадры мы обеспечивать жильем обязаны. Живущие на Пушкинском проспекте обижаются, дескать, на улице Островского два общежития стали жилыми домами. Не учитывают нюанс — по документам они изначально считались малосемейками. Да, бывает, общежитие переводят в разряд жилого дома. Но за реконструкцию платят потенциальные новоселы, как за строящееся жилье.
Живущие в общежитии по проспекту Пушкинскому готовы тратиться. Но не на очередную реконструкцию, а на приватизацию. И чтобы при оценке жилья учли их прежний взнос. Однако приватизировать комнаты в общежитии невозможно. Замкнутый круг? Люди задают резонный вопрос:
— Выходит, отработав по 20 — 30 лет на предприятиях, по сути, купив жилье, мы вскоре будем вынуждены платить за него, как за арендное?
Кто ответит?
Фото автора.
Советская Белоруссия № 5 (24635). Вторник, 13 января 2015
