Как и ожидалось, рынок жилья в Минске претерпел существенные изменения. 15 тысяч семей потеряли место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. У кого–то обнаружился домик в деревне, кто–то из очередников имел фиктивный договор найма и поднайма. В общем, из стоявших на начало года 285 тысяч семей к 1 июня осталось 269 тысяч. Таков итог проведенной по весне администрациями районов ревизии списков.
Непростая ситуация сложилась в уже сформированных жилищно–строительных кооперативах: две трети нуждающихся утратили право на льготный кредит. Об этом вчера сообщил заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман. И отметил, что в формируемые ЖСПК сейчас направляются многодетные семьи, ставшие в очередь на одну–, двух–, трехкомнатные квартиры до 1 января нынешнего года, на четырехкомнатные — до 1 мая 2011–го. Реальный шанс улучшить жилищные условия с господдержкой также имеют семьи с детьми–инвалидами; инвалиды с детства I и II группы; граждане, перенесшие лучевую болезнь, связанную в чернобыльской аварией; проживающие в ветхих и разрушающихся домах или по договорам найма в социальных либо служебных помещениях.
Для остальных очередников ощутимой льготой станет цена квадратного метра в панельных домах, строящихся по госзаказу. Сейчас это 4,6 миллиона рублей с учетом инженерно–транспортной инфраструктуры и 4,2 миллиона — без нее. В нынешнем году жилфонд города прирастет на миллион квадратных метров. Сергей Радоман не исключает: в перспективе задание может быть увеличено, поскольку Правительство надеется принять более напряженный план для стройиндустрии. Нынче это 4,2 миллиона метров жилья, в 2013–м — 6,5 миллиона.
Где вырастут новостройки в ближайшие два года? В Лошице, Михалово–2, Каменной Горке, Масюковщине и Сухарево. К слову, очень скоро в городскую черту войдут Колодищи и деревня Сухорукие. Тем не менее свободных площадок для коммерческих застройщиков нет. Все обременены сносом. Поэтому рассчитывать на снижение стоимости квартир в свободной продаже не стоит. Лучше присмотреться к городам–спутникам. Строительство первого дома начнется на северо–западе Смолевичей. Минск готов выделить 20 миллиардов рублей на развитие инфраструктуры микрорайона. Сформирован первый ЖСПК на 142 квартиры, в который уже вступили 74 семьи. Утратив право на льготный кредит для строительства в Минске, в Смолевичах они его снова получают. Это важный стимул. Руководство Мингорисполкома ожидает роста спроса. Проведенный в минувшем году опрос показал, что каждый второй из участвовавших в нем минчан готов переехать в спутник. Если будет хорошо развит транспорт, появятся рабочие места, школы, детсады, магазины и поликлиники.
А вот второй город–спутник Заславль, скорее всего, станет одноэтажным. С Минским облисполкомом уже решен вопрос о выделении там 20 гектаров земли под индивидуальное коттеджное строительство. Еще 20 га будут выделены нуждающимся в улучшении жилищных условий минчанам в Ельнице. Почти ажиотажным оказался спрос на арендные квартиры. 70 уже распределены. Два дома специально построят до декабря и еще 6 — в 2013–м. Пока все — за средства бюджета. Инвесторов пугает срок окупаемости проекта при нынешней цене кредитов — до 40 лет.
Кроме того, с завершением второй линии метро город активно приступает к возведению третьей. Начинается подготовка стройплощадки. Выделены 39 квартир для тех, чьи дома снесут. Первый пусковой комплекс третьей линии из четырех станций планируется сдать в эксплуатацию к 2017 году. Архитектурный проект находится в стадии завершения, в октябре планируется пройти экспертизу. А вот инвестдоговор с компанией «Итера» Мингорисполком уже окончательно расторгает. По словам Сергея Радомана, подготовлены презентационные материалы о застройке 300 гектаров перспективной территории в центре Минска и направлены потенциальным инвесторам. Это турецкая компания, которая готова инвестировать около 4 миллиардов евро. Идет работа по инвесторам из Китая, Ирана и Катара. И российская компания «Интеко» изучает возможность инвестирования в проект «Минск–Сити».
