Жиль„ взаймы

Если идти в Минске от Курасовщинского рынка к площади Казинца, то по левую руку совсем недавно можно было лицезреть непрезентабельный пустырь. Как местный житель я помню, что на этом месте когда-то была детская площадка с главной достопримечательностью - настоящим самолетом. Позже "железная птица" куда-то исчезла, а все остальные конструкции благополучно захирели. Поэтому вполне логичным было то, что ставшую бесполезной землю облюбовали строители. Приятно удивило и другое - скорость стройки. Во время еженедельных променадов на рынок я отмечал, как новостройки добавляют этажи. Сначала одна, потом вторая и третья. Три вполне стильных дома выросли у меня на глазах. Причем от начала строительства до момента, когда в окнах зажгли свет новоселы, не прошло и года.

"Эк коммерсанты развернулись", - подумалось мне тогда. Заскорузлые стереотипы не позволили даже и заподозрить, что столь быстро и аккуратно может строить государство. Заблуждался бы, наверное, по сей день, если бы недавно извилистая дорожка журналистской работы не вывела к теме муниципального жилищного займа. Оказалось, что это благодаря ему построены привлекшие мое внимание дома, а также еще около десятка в разных районах столицы!

Курируемая финансовым управлением Мингорисполкома схема достаточно успешно работает уже не первый год. Результаты первого займа, проведенного еще в 1996 - 1999 годах, оказались весьма показательными. Стоимость возведенного в его рамках жилья была чуть ли не на треть ниже, чем рыночные расценки. На фоне требования Президента о 10-процентном снижении стоимости жилья эти цифры говорят о многом. Тем более что и в рамках проводимого ныне второго столичного займа стоимость строительства на 20 с лишним процентов ниже рыночной.

Как рассказала заместитель начальника финансового управления Мингорисполкома Наталья Вишневская, первый заем был своего рода экспериментом. Опыт его проведения позволил разработать вполне действенную нормативную базу для муниципальных займов вообще, практика проведения которых в мире весьма распространена. Суть в том, что финуправление Мингорисполкома выпускает облигации с трехмесячным сроком обращения. Доходность - ставка рефинансирования плюс еще одна восьмая ее часть. На сегодня это 66 процентов годовых плюс еще 8,25 процента. Эти ценные бумаги банк-агент "Белинвестбанк" свободно реализует через Белорусскую валютно-фондовую биржу пока только юридическим лицам. За вырученные деньги заказчик на строительство компания "Инвест-систем" и возводит дома, идущие затем на продажу.

Бесперебойное финансирование и обеспечивает снижение стоимости - рабочие, техника не простаивают. Деньги "с колес" уходят на закупку стройматериалов. Довольны все. Городские власти - тем, что получили деньги на дополнительное строительство (до 8 процентов); новоселы - тем, что быстро приобрели относительно дешевые квартиры; держатели облигаций - что не омертвляют временно свободные средства.

Второй жилищный заем задуман как более объемный. Если первый дал возможность построить 7 домов на 613 квартир, то теперь ставка примерно втрое больше. Совершенствуется и технология работы.

Чтобы отсечь посредников, при технической поддержке ЗАО "Telekall-Info" создается электронный банк данных на граждан, желающих приобрести жилье. При этом учитывается, где и когда они хотели бы получить квартиру. Теперь организаторы займа связываются с каждым потенциальным клиентом персонально. Эта информация обновляется еженедельно. Получается, что в рамках займа городские власти ориентируются не просто на строительство как таковое, а, используя современные маркетинговые и информационные технологии, изучают рынок и стремятся без посредников дать потребителю именно то, что он желает. Солидно!

Конечно, муниципальный заем - далеко не единственная форма внебюджетного финансирования строительства жилья. Но и она доказывает, что жилстрой не обязательно должен быть завязан исключительно на государственной казне. Нужно смириться с мыслью, что бесплатного жилья не будет, разве что для совсем обездоленных. И активный поиск новых эффективных форм решения жилищного вопроса сегодня особенно актуален.