В советские времена людей портил квартирный вопрос, для отечественного предпринимательства принципиален вопрос арендных отношений. Многие вопросы в этой области были урегулированы Указом № 518. И его нормы позитивно оценивают многие участники рынка. Но только практика показала: на местах достаточно свободно трактуют нормы указа, случается, и вовсе их обходят или игнорируют. Проблемы ставок аренды на помещения обсуждались на Совете по развитию предпринимательства при Президенте Беларуси.
В частности, не все владельцы помещений выдерживают рекомендации по расходам на эксплуатацию помещений и по применению повышающих коэффициентов при формировании арендных ставок для торговых помещений. На местах быстро сориентировались и стали искать «лазейки» в законодательстве. Например, указ предусматривает определенные ограничения по «вздуванию» тарифов на площади в торговых центрах и на рынках. Некоторые собственники таких объектов стали убирать из их названий слова «торговый центр» и «рынок». Их профильное назначение не изменилось, но появилась возможность повышать арендные платежи.
Другая проблема возникла у арендаторов в Мозыре. Фирма, которая возводила торговый дом «Секрет», не смогла рассчитаться с кредитами и отдала долги помещениями, которые банк продал лизинговой компании. Она сдает эти площади в аренду по договорам финансового лизинга, на которые не распространяются нормы Указа № 518.
— Несомненно, в новом законодательстве заложены некоторые предпосылки для увеличения ставок арендных платежей, если помещения пользуются повышенным спросом, — говорит первый заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Сергей Пятков. – Но пока роста арендных ставок не наблюдается. Скорее, можно говорить о единичных случаях.
Хотя представитель Госкомимущества согласен: некоторые вопросы требуют соответствующих разъяснений, а также контроля за соблюденем арендного законодательства на местах. Соответствующая рабочая группа создана, в нее вошли представители руководства всех заинтересованных министерств, ведомств и контролирующих органов. Однако решения группы носят только рекомендательный характер. Председатель правления Бизнес союза предпринимателей и нанимателей имени профессора М.С. Кунявского Георгий Бадей считает, что необходимо повысить полномочия рабочей группы, тогда проблемы, подсказанные жизнью, будут решаться оперативнее.
Председатель Совета по развитию предпринимательства при Президенте Беларуси Владимир Зиновский отметил, что все предложения бизнес-сообщества по вопросам применения норм указа № 518 должны быть аккумулированы и представлены в Совмин.
