Всё имеет свою цену.

Тем более земля

Желающие разъехаться или съехаться горожане, листая каталоги недвижимости, приходят в экстаз. Стандартную однокомнатную квартиру — 33 квадратных метра — в минском микрорайоне Шабаны им предлагают примерно за 60 тысяч долларов в эквиваленте. Ее точная копия на проспекте Победителей — 80 тысяч... Откуда такая разница? Ответ прост — места нынче дороги. Изучив тридцать тысяч сделок купли–продажи жилья и участков под застройку домов, специалисты Национального кадастрового агентства констатировали: земля под многоэтажными домами в Минске с 2003 года подорожала в 3,8 раза, а усадьбы — в 2,7 раза.

Новость не стала сенсацией. Кадастровая стоимость участков приведена в соответствие с ценами на недвижимость. Раз в несколько лет это необходимо делать (рынок слишком динамичный), чтобы городу не продешевить, передавая земельные наделы в частную собственность, выставляя на аукционы и собирая плату с арендаторов. Теперь новая цена земли известна. И если, допустим, владелец 6 соток в престижном районе улицы Волгоградской просит за них 100 тысяч долларов, то он не сумасшедший. Просто кадастровая стоимость его товара нынче 60 — 70 тысяч у.е., а он хочет получить еще больше. Спрос есть.

В центре города земля дороже, ближе к окраинам — дешевле. Логично. Но что интересно: разбежка между максимумом и минимумом цены стала значительно меньше! Скажем, сотка в частном секторе тех же Шабанов 4 года назад продавалась за 1.000 у.е., сейчас — около 7 тысяч. Такой же по размеру кусок у Комсомольского озера (элитное местечко) подорожал на рынке с 7 тысяч «зеленых» в эквиваленте до 12 тысяч. Чувствуете разницу? В одном случае семикратный, во втором — двукратный рост. О чем это говорит? Похоже, Минск стирает понятие престижности места. Метро, новые, оснащенные самым современным оборудованием школы, торговые, развлекательные центры, комфортабельное жилье и чистый воздух сделали окраины более привлекательными. И есть большая вероятность, что в будущем элитные «сталинки» в центре города сравняются в цене с современными строительными «новоделами».

Впрочем, оценка земли нужна не только для того, чтобы мы с вами поупражнялись в расчетах. От нее зависят некоторые платежи. «Кадастровая стоимость земли, предназначенной для строительства и обслуживания жилого дома, умножается на коэффициент 0,003 и получается стоимость арендной платы в год», — посвящает в законодательные тонкости начальник управления учета земель и оценки недвижимости Госкомитета по имуществу Александр Долженков. Правда, такая форма взаимоотношений землевладельца–государства с гражданами у нас не получила широкого распространения. В аренду землю берут иностранцы (которым передавать ее в собственность запрещено), а также предприятия, организации и индивидуальные предприниматели, скажем, для строительства магазинов, размещения киосков, автозаправок и т.д. Понятно, что после утверждения новой кадастровой оценки в Минске им придется раскошелиться. Что (не исключено) в конечном итоге может сказаться на стоимости товаров и услуг.

Жителям многоэтажных домов и усадеб за цифры в жировках пока беспокоиться не стоит. Налоги на землю, которые они платят, зависят от уровня официальной инфляции в стране. И, к примеру, для владельца 6 соток на улице Волгоградской ставка «сбора» не превысит 40 тысяч рублей в год. Установить зависимость налогов от оценки земли законодатели планируют где–то к 2010 году.

Кстати

Сколько стоит квадратный метр в любой точке нашей страны, можно узнать на сайте VL.NCA.by.

Кадастровая стоимость земли в Москве варьируется от 40 до 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. Но не стоит ее путать с рыночной, которая может быть в десятки и сотни раз выше, т.к. зависит от спроса. Стабильно на 20 — 30 процентов в год растет рынок земли в Подмосковье. За сотку на расстоянии до 50 километров от столицы здесь просят от 70 — 100 тысяч евро. Чуть дешевле земля в Киеве — в зависимости от района обойдется в 8.000 — 25.000 долларов за сотню метров. Но, похоже, проще всего купить участочек в Берлине или Риге: 100 квадратных метров предлагают всего за 450 — 500 евро.

Фото Александра РУЖЕЧКА, "СБ".