— Я — житель одного из агрогородков. Мы с женой работаем на молочно-товарной ферме вот уже не один год. Полтора года тому назад получили по договору найма служебное жилье, которое по условиям договора не подлежит приватизации. В собственности другого жилого помещения не имеем. Подлежит ли наша семья в случае увольнения выселению из данного жилого помещения? Можно ли это жилое помещение приватизировать? Какие права на служебное жилье будут иметь наши дети (сыну — 18 лет, дочери – 16 лет)?
(Н.В. Сулкина, Минский р-н)
ОТВЕТ. Служебные жилые помещения представляют собой специфический вид жилых помещений, имеющих особый правовой статус. Права и обязанности нанимателя такого жилого помещения определяются договором найма служебного жилого помещения. Они аналогичны правам и обязанностям нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда.
Особое назначение служебных жилых помещений определяет и ряд ограничений жилищных прав проживающих в них граждан. В частности, служебные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.
Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения, вселенные в установленном порядке и проживающие совместно с ним в этом жилом помещении, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма служебного жилого помещения.
Однако в отличие от правового положения членов семей нанимателя обычного жилого помещения государственного жилищного фонда в служебном жилом помещении члены семьи нанимателя не приобретают самостоятельного права пользования данным жилым помещением. Они могут им пользоваться наравне с нанимателем до тех пор, пока сам наниматель имеет такое право, т. е. пока он не утратил трудовой связи с организацией.
Совершеннолетний член семьи нанимателя служебного жилого помещения не может также требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя или требовать заключения с ним отдельного договора найма на изолированную комнату в данном служебном жилом помещении.
Договор найма служебного жилого помещения является срочным и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении. Граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, в случае их увольнения по собственному желанию подлежат выселению из занимаемых ими жилых помещений (со всеми проживающими с ними гражданами) в соответствии с законодательством в судебном порядке.
Статьей 96 Жилищного кодекса предусмотрены конкретные случаи, когда граждане не выселяются из служебных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений. К таким гражданам отнесены, в частности, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет.
При этом учитывается стаж работы только нанимателя служебного жилого помещения, т. е. того работника, которому данное служебное жилое помещение было предоставлено в связи с характером трудовых отношений.
Приобретение работником в собственность принадлежащего сельскохозяйственной организации служебного жилого помещения (в случае, если оно построено за счет льготного кредита) может быть осуществлено в установленном порядке путем перевода долга по кредиту на работника этой организации, которому жилье предоставлено для проживания на основании договора найма служебного жилого помещения.
Возможность перевода долга по кредиту ОАО «Белагропромбанк» на работника предусмотрена подп. 1.4 п. 1 Указа Президента от 30.08.2005 № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях».
Взаимоотношения между ОАО «Белагропромбанк» и гражданами, проживающими в жилых домах, построенных за счет льготных кредитов, и желающими переоформить задолженность по кредитам на себя, регламентированы Инструкцией, утвержденной Правлением ОАО «Белагропромбанк» (протокол от 27.11.2008 № 73). Данным документом определена конкретная процедура оформления перевода задолженности по кредитам на граждан.
Передача в собственность гражданам таких жилых домов осуществляется по решению сельскохозяйственной организации о переводе долга по льготному кредиту на гражданина исходя из платежеспособности гражданина с согласия ОАО «Белагропромбанк».
Сумма долга по льготному кредиту, подлежащая переводу на гражданина, которому жилое помещение предоставлено для проживания, определяется сельскохозяйственной организацией. В случаях погашения сельскохозяйственной организацией части льготного кредита до перевода долга на гражданина погашенная сумма компенсируется гражданином в порядке и на условиях, определенных данной организацией в соответствии с законодательством.
Максимальный срок, на который осуществляется перевод долга на гражданина, исчисляется с момента получения сельскохозяйственной организацией кредита на строительство дома и не должен превышать 40 лет.
За пользование кредитом гражданином уплачиваются проценты в размере 3 % годовых. Проценты, начисленные за пользование льготным кредитом до заключения договора перевода долга, уплачиваются сельскохозяйственной организацией.
Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование им осуществляются гражданином равными долями в течение периода погашения кредита.
При заключении договора перевода долга по льготному кредиту на гражданина, которому дом предоставлен для проживания, ОАО «Белагропромбанк» одновременно заключает с этим гражданином договор о залоге (ипотеке) жилого дома (квартиры).
