Почему трубопроводы тепловых сетей на столичной Козлова меняют в декабре?

Причина отсутствия горячей воды в радиаторах — замена трубопровода. Жильцы соглашаются, что дело нужное. Но вместе с тем задаются вопросом: почему нельзя было менять трубы летом? Сейчас в квартирах неуютно, зябко — так и до простуды недалеко. Комфортную температуру в них стараются поддерживать с помощью обогревателей, но они не справляются. Не лето, в конце концов, на дворе. Такая неразбериха наблюдается уже на протяжении трех недель — горячую воду и тепло периодически отключают. Самое обидное, возмущаются жильцы, что о времени отключения не предупреждают. Хотя это должен делать местный ЖЭС. Где график отключения и включения отопления? Кто должен это знать? И не придется ли платить за отопление в полном размере, ведь в квартирах индивидуальных счетчиков нет? Вопросов много.

Звоним в КУП «ЖЭУ № 5 ЖРЭО Советского района Минска». Главный инженер Дана Новикова уверяет, что за тепло в квартирах люди заплатят по факту его потребления. В жилом доме установлена автоматическая система регулирования. Во время ремонтных работ она не работает, а значит, не накручивает лишние гигакалории. 

А как отвечают специалисты на вопрос, почему жильцов заранее не предупреждают о сроках отключение тепла и горячей воды? «Мы сообщали об этом», — уверяет главный инженер. Сам же процесс информирования выглядит следующим образом. ЖЭУ получает от филиала «Минские тепловые сети» телефонограмму о проведении ремонтных работ, сроках отключения системы отопления и горячего водоснабжения. Затем сотрудник ЖЭСа вывешивает у каждого подъезда жилого дома объявление. И так перед каждым отключением.

Еще один звонок в филиал «Минские тепловые сети» РУП «Минскэнерго». Заместитель главного инженера Андрей Жешко уточняет: трубопроводы тепловых сетей в городе заменяют поэтапно круглый год. Сделать это за три теплых месяца физически невозможно. Но нас заверили, что последний этап замены трубопровода в доме № 7 по улице Козлова завершится до 20 декабря. Асфальт и плитку во дворе, если позволит погода, планируют положить до конца месяца. Зеленую зону восстановят уже в следующем году. Итоги благоустройства проконтролирует ЖЭУ.

misnik@sb.by

Заменить электрическую розетку на новую за 30 тысяч рублей, установить полотенцесушитель за 60 тысяч и заплатить за оклейку квадратного метра обоев всего 11 тысяч рублей. Примерно так сегодня выглядят тарифы на работы, которые ЖЭСы, ЖЭУ и ЖРЭО оказывают минчанам на платной основе. Перечень работ довольно велик — в нем 1910 видов. Однако в следующем году он может сократиться почти в 60 раз — до 32 видов работ. 

С 2016 года планируются изменения в порядок предоставления платных бытовых услуг жителям домов, находящихся на обслуживании районных ЖРЭО, уточняет заместитель генерального директора ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Алексей Герасимчик. И продолжает: останутся некоторые виды сантехнических, электромонтажных работ. Например, отключение стояков водоснабжения и отопления во время ремонта оборудования. 

Принимать ли остальные более мелкие заявки, жилищные службы определят по своему усмотрению. Если будут на месте специалисты, в наличии материалы и время на работу, тогда и старые обои снимут, и потолок побелят. Нет — извините. Все-таки основная обязанность ЖЭСов и ЖЭУ — техническое обслуживание жилого фонда. Поэтому сокращение списка обязательных работ, скорее, производственная необходимость. 

Что касается расценок на платные услуги, то их нынешняя низкая стоимость объясняется тем, что обновляются они всего раз в год. Зато в следующем году тарифы будут ежемесячно утверждаться Министерством архитектуры и строительства и станут едиными для всех жилищных организаций.

Когда мы говорим о приватизации, обычно представляем, как оформляем в собственность стандартную квартиру или комнату. Теперь же полноправными хозяевами квадратных метров могут стать и жильцы общежитий так называемого квартирного типа. Мы говорим о тех площадях, которые по документам — общежития, а фактически — многоквартирные жилые дома. Приватизировать их на определенных условиях позволяет Указ № 460. Подписанный 16 ноября 2015 года, он дает возможность изменить назначение здания общежития на здание многоквартирного жилого дома. 

Уточним, какие условия надо выполнить, чтобы переквалифицировать общежитие в жилой дом. Первое — необходимо согласие на это местного исполкома, госоргана или организации, за которыми закреплено здание. Второе — жилые помещения общежития должны соответствовать требованиям, предъявляемым к квартирам. А квартира, согласно Жилищному кодексу, это изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, коридора, санузла, прихожей, кухни, с отдельным входом из подъезда или с придомовой территорией. Если в вашем общежитии все квартиры соответствуют этим требованиям, то его можно считать многоквартирным жилым домом.

Допустим, местный исполком дает согласие изменить назначение здания общежития на многоквартирный жилой дом. В этом случае все помещения в нем переходят в разряд коммерческого жилья. Следующий шаг — заключение на них договора найма. Договор заключат с нанимателями, совершеннолетними и бывшими членами семьи на срок, установленный в ранее заключенных договорах найма. Предположим, что такого договора нет, а человек не работает в организации, предоставившей жилье. При таком раскладе он заключается не более чем на 5 лет. 

Нюанс. С нанимателями либо членами их семей, не подлежащими выселению из жилых помещений в общежитиях, заключат бессрочный договор. Речь идет о жилье, выделенном до 2 марта 2013 года. Кого не выселят из общежития без предоставления другой площади? Людей, ставших инвалидами вследствие ранений и заболеваний, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей, инвалидов I или II группы, а также семьи, воспитывающие детей с особенностями психофизического развития. Не выселят заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на ЧАЭС, других радиационных аварий, а также тех, кто получил инвалидность по этим же причинам. Под этот пункт также попадают отдельные категории ветеранов, семьи с несовершеннолетними детьми и работники, имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту и за выслугу лет. 

На бессрочный договор могут рассчитывать и проработавшие в организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет. А также попавшие под сокращение штата или увольнение в связи с ликвидацией организации. 

Указ вступает в силу с 1 марта 2016 года. Это значит, что в запасе есть еще 4 месяца на приватизацию. Но не стоит гнать лошадей. Есть в этом вопросе и подводные камни. Например, люди могут утратить право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не смогут претендовать на государственную поддержку при строительстве жилья. Предполагаю, что это может устроить не всех. Однако возможность приватизировать жилье в общежитии — это равные права с нанимателями служебных жилых помещений, право которым предоставили в 2014 году.