Дольщики и застройщик встретились в суде
Дольщики ликовали. Прецедент и в самом деле любопытный. Суд Железнодорожного района Гомеля фактически признал неправомерным повышение цены квадратного метра в новом доме. Более того, обязал застройщика выплатить потерпевшей стороне 500 тысяч рублей за моральный вред (требовали 10 миллионов).
Сразу уточню: решение это знаковое, но вряд ли окончательное. Формально истцом выступает одна конкретная дольщица — Лена Стесова. На деле за происходящим пристально наблюдают сотни человек, считающих этот процесс «своим»...
В договорах, которые заключались с дольщиками, значилась цена квадратного метра — 770 долларов. Что важно, эта сумма даже не была заявлена как «ориентировочная» (популярный прием организаций, выступающих заказчиками–застройщиками).
В некоторых окнах восемнадцатиэтажки на улице Головацкого, 105а уже видна жизнь. Люди заселились, делают ремонты, обустраиваются... Чтобы получить ключи, им пришлось согласиться на новую цену, объявленную застройщиком. «Квадрат» подорожал разом на 98 долларов.
Ругались, спорили, но под воздействием требовательных писем застройщика один за другим шли подписывать дополнение к договору. Из 105 дольщиков наотрез отказались сделать это только шестеро. Они–то в минувшую среду в зале суда и поздравляли друг друга с успехом. Кстати, говорят, в этот день исполнилось как раз 9 месяцев с тех пор, как началась бесплодная переписка с застройщиком.
Адвокат, однако, мой пыл умерила:
— Не забывайте, решение вынесено только по иску одного человека. Для остальных пока ничего не поменялось... И неизвестно, что предпримет ответчик.
Представители ответчика, кстати, на решение судьи отреагировали сдержанно...
Лена Стесова между тем уверена в своей правоте:
— Застройщик не имел законных оснований для повышения цены. Кроме того, объявил об этом, когда мной уже были исполнены договорные обязательства по оплате жилья.
Вообще–то этот иск — плод коллективных усилий. Тамара Хмелевская — одна из активных участниц происходящего. От того, чем закончится процесс, зависит и ее будущее. В дольщики попала по объявлению в газете. Условия устроили, цена понравилась, договор выглядел вполне надежно. Теперь именно на его соблюдение и напирают соискатели квартир.
Вообще–то это далеко не единственный случай, когда отягощенные кредитами дольщики, члены КИЗов и ЖСК возмущались скачками цены за квадратный метр. Правда, до сих пор предпочитали заваливать жалобными бумагами «инстанции» и газеты. В суд обращались редко. На днях мы писали о «приключениях» квадратного метра в другом гомельском доме («Метровый диапазон», 24 марта). Кстати, оба проблемных дома стоят рядом — практически смотрят в окна друг другу...
Есть еще одно обстоятельство. Дамы, решившие судиться с застройщиком, по роду деятельности безукоризненно владеют бухгалтерскими и юридическими вопросами. Признаются: потому и были настойчивы в своих требованиях, что четко видели обстоятельства дела, адекватно оценивали перспективы. Но что было бы, окажись на их месте человек не столь искушенный? Это сегодня можно весьма наглядно видеть на примере тех 99 дольщиков, которые, опасаясь расторжения договора, предпочли подписать злополучное «допсоглашение». Теперь юристы, мягко говоря, очень осторожны, оценивая перспективы этих людей по части возврата денег. Не исключено, что для них эта цена окажется окончательной.
— Дожали меня психологически... — дольщик Игорь Микитчук не торопится присоединиться к всеобщему ликованию. Сидит задумчивый. Он как раз из тех, кто поставил подпись под новой суммой. Жилье разом подорожало на 7 тысяч долларов. Говорит, не до споров было: наделал долгов, боялся остаться вообще без квартиры...
— А если никак нельзя отменить эту цену, так, может, мне моральный ущерб к ним выставить на эту сумму? — вслух рассуждает Микитчук...
История эта далека от завершения. Мы будем следить за развитием событий.
Фото автора.
