Предприниматели, сдающие в аренду квартиры на сутки, пребывают в состоянии легкой паники: Мингорисполком в очередной раз обратил внимание на их бизнес и предложил провести сертификацию такого жилья. Конечно, установить определенные стандарты и отсеять с рынка те квартиры, которые под них не подойдут, — задача благородная. Инициативу чиновников понять можно: хочется, чтобы все было в порядке и гости столицы не чувствовали дискомфорт, снимая на выходные «двушку» у метро. Но, разумеется, владельцы арендного жилья подозревают в таких нововведениях очередную попытку вывести их из игры. Ведь гостиницы Минска, чей номерной фонд за последний год увеличился чуть ли не вдвое, из-за внешне ничем не примечательных квартир в жилых кварталах несут вполне реальные убытки.
Специалисты подсчитали: «посуточных» квартир на рынке не так уж и много — примерно, 1,5 тысячи, около 15% от всего сдаваемого арендного фонда столицы. Речь, разумеется, идет о тех, кто работает легально — через агентства недвижимости с регистрацией в налоговой. Ведь именно такая схема позволяет надеяться на то, что жилплощади будут востребованы. Стоять на перроне в ожидании прибывающего поезда с табличкой «Сдам жилье» давно уже не только немодно, но и бесперспективно. Клиент нынче пошел осторожный, понимает, что через впопыхах снятую жилплощадь можно лишиться и денег, и документов, и вещей, которые на этой жилплощади останутся, когда он выйдет на вечерний променад.
Разумеется, наравне с вполне легальными участниками на рынке работают и не самые честные игроки, способные предложить клиенту провести ночь в запущенной «пещере» по цене люксовых апартаментов отеля «Хилтон». К тому же эпизоды, когда арендатор снимал квартиру на сутки уже через вторые или даже третьи руки, у нас далеко не редкость. Такое случается, если жилье арендуется кем-то на длительный срок, а потом уже сдается посуточно. Владелец квартиры может даже не подозревать об этой схеме.
— Квартиры «на сутки» востребованы — тысячи людей приезжают в столицу ежедневно, многие остаются здесь ночевать — им нужна крыша над головой, — признались в одном из агентств недвижимости. — Владельцам сдавать их в «розницу» выгоднее, чем «оптом», ведь заняты они бывают по 15—20 дней в месяц и при цене в 0,8—2,7 млн. за сутки на выходе сумма набегает вполне приличная.
Глядя на такие цифры, в гостиницах, наверное, скрипят зубами от зависти. Судя по данным статистики, начало года у наших отельеров явно не задалось — заполняемость номерного фонда в Минске была на уровне 31—32%. Для того чтобы находиться в пределах рентабельности, среднестатистической гостинице требуется, чтобы постоянно занятыми были 40—60% номеров. Так что волей-неволей начнешь искать виновного, а для этого далеко ходить не надо. Цены у ИП, которые сдают жилье в аренду, ввиду невысоких накладных расходов порой ниже в разы, а значит, конкурировать с ними почти бесполезно. В отелях разводят руками: хоть стоимость номеров у нас за последнее время упала существенно (в отдельных отелях на 20—30%), почти сравнявшись по уровню с ценами в соседних столицах, но до нижней границы предложения арендных квартир она все равно недотягивает. Если хорошо поискать в интернете, где-нибудь на улице Жудро или Бельского, недалеко от второй ветки минского метро, снять квартиру на сутки можно за 200—300 тысяч рублей. Какая уж тут конкуренция?
Кстати, идея проведения сертификации далеко не первая инициатива. Сама по себе сдача квартир на сутки оказалась под серьезной угрозой существования в июле прошлого года, когда инспекция Министерства по налогам и сборам вовсе предложила запретить такой вид бизнеса. Официальной причиной стали якобы многочисленные жалобы на шум жильцов домов, где есть такие квартиры. Также говорилось, что такой вид деятельности «изжил себя, учитывая количество гостиниц в городе». Но в итоге пришлось пойти на попятную. В конце концов, даже в любимых туристами европейских городах, например в Берлине или в Париже, можно выбрать себе по вкусу вариант, где переночевать — поселиться в гостинице или снять апартаменты в центре города.
Владельцы арендного жилья предлагают рассматривать проблему совсем с другой стороны — не думать, как сражаться за существующий кусок пирога, используя административный ресурс, а сделать так, чтобы рынок рос. Если увеличится число туристов, картина изменится кардинально. Даже с учетом того, что в 2015—2016 годах в Минске будут введены в эксплуатацию еще несколько крупных отелей и число номеров в гостиничном фонде столицы вырастет еще на треть. К тому же не следует владельцам отельного бизнеса гнаться за «звездами» — чем дороже отель, тем меньше шансов у него заполучить клиента.
benko@sb.by
