Присутствие - обязательно!

Покупка или продажа квартиры — дело хлопотное. Знаю людей, которых в дрожь бросает только от одной мысли о том, что им предстоит сделка, где на кону огромные деньги. Многие предпочитают поручить это дело риэлтеру и спать спокойно. За определенный по договору процент от сделки он проведет ее от начала до конца. Зачастую все так и происходит. Хотя есть исключения, когда риэлтеры не выполняют своих договорных обязанностей — отказываются сопровождать клиента при оформлении сделки с недвижимостью. Проверки, которые недавно были проведены органами юстиции, такие факты выявили. Это дало повод еще раз пересмотреть правила работы специалистов по недвижимости. Что и сделано совместным постановлением Минюста и Госкомимущества.

Теперь риэлтеры обязаны присутствовать при удостоверении нотариусом сделок с недвижимостью. Кроме того, полномочия риэлтера должны быть подтверждены идентификационной пластиковой карточкой, а также договором (или его копией) на оказание риэлтерских услуг. Фамилия и имя риэлтера, реквизиты карточки и договора, по которому он непосредственно работал, вносятся нотариусом в реестр для регистрации нотариальных действий. Все эти данные будут фиксироваться и при подаче заявления о госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В Минюсте полагают, что эти нормы повысят ответственность риэлтера и сделают сделки с недвижимостью более прозрачными, отчего клиенты только выиграют.

Между тем в среде специалистов к нововведениям отнеслись неоднозначно. Сотрудник одного из столичных агентств по недвижимости сказал мне, что и раньше риэлтеры считали за правило присутствовать при удостоверении сделки нотариусом. Руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов уверен, что рынок недвижимости в нашей стране и сейчас достаточно прозрачен и цивилизован. «Уже 2 года, как Минюст проводит аттестацию и выдает лицензии только тем агентствам, которые заслужили право работать в этой сфере. Криминала здесь нет, за исключением каких–то редких фактов. Но они ведь встречаются в любом другом бизнесе». Поэтому мой вопрос о том, насколько оправданно изменение правил работы, несколько его озадачил. «Мне сложно судить об этом. То ли это попытка поделить ответственность риэлтера с нотариусом, то ли это недоверие нотариусу, который заверяет документы. И потом: а как быть с теми, кто самостоятельно продает или покупает недвижимость, не пользуясь услугами риэлтеров? По моим данным, без агентств проводится до 30 процентов сделок на рынке».