Пример 1. Многодетная семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 85 кв. метров.
Норматив льготно кредитуемой общей площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 100 кв. метров (20 x 5).
Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 55 кв. метров (100 — 45). Величина льготного кредита не должна превышать 95 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 94,05 млн. рублей (1,8 х 55 х 0,95).
Пример 2. Семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Часть семьи в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 65 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Норматив общей площади на остающихся проживать в квартире составляет 40 кв. метров (20 x 2). Сверхнормативная площадь составляет 5 кв. метров (45 — 40).
Для семьи кредитополучателя, состоящей из 3 человек, нормируемый размер льготно кредитуемой общей площади строящейся квартиры составит 55 кв. метров (60 — 5). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 99 млн. рублей (1,8 х 55).
Пример 3. Семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Часть семьи в составе 2 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 51 кв. метр с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В занимаемой квартире остаются проживать 3 члена семьи.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на каждого члена семьи и составляет 40 кв. метров (20 x 2). Норматив общей площади на остающихся проживать в квартире составляет 60 кв. метров (20 x 3) при фактической общей площади занимаемой квартиры 45 кв. метров.
В данном случае вычитание общей площади не производится. Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства 40 кв. метров, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 72 млн. рублей (1,8 х 40).
Если семья проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 64 кв. метра, то при тех же исходных данных размер сверхнормативной площади составит 4 кв. метра (64 — 60). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, уменьшится на 4 кв. метра и составит 36 кв. метров (40 — 4). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 64,8 млн. рублей (1,8 х 36).
Пример 4. Семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приобретает 2-комнатную квартиру общей площадью 53 кв. метра в населенном пункте с численностью населения свыше 20 тыс. человек.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Величина льготного кредита при приобретении жилого помещения не должна превышать 90 процентов максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья.
Максимальная величина льготного кредита при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составит 97,2 млн. рублей (1,8 x 60 х 0,9). Льготный кредит предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке жилых помещений, выдаваемому в установленном законодательством порядке территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Пример 5. Семья из 5 человек (застройщик, его родители, дочь застройщика, внучка) проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 51 кв. метр. Квартира ранее принадлежала на праве собственности застройщику. В течение трех лет до заключения кредитного договора застройщик подарил указанную 2-комнатную квартиру проживающей совместно с ним дочери.
Часть семьи в составе 3 человек (застройщик и родители) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 82 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Норматив общей площади на остающихся проживать в квартире составляет 40 кв. метров (20 х 2). Сверхнормативная площадь составляет 11 кв. метров (51 – 20 х 2). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, для семьи составляет 49 кв. метров (20 х 3 – 11). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости строительства 1 кв. метра в размере 1,8 млн. рублей составляет 88,2 млн. рублей (1,8 х 49).
Пример 6. Семья из 6 человек (супруги, родители одного из супругов, дочь, внучка) проживает в 1-комнатной квартире общей площадью 37 кв. метров, принадлежащей на праве собственности одному из супругов.
Часть семьи в составе 4 человек (супруги, родители одного из супругов) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 62 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.
Одновременно часть семьи (дочь, внучка) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 1-комнатной квартиры общей площадью 57 кв. метров с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.
Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, для семьи из четырех человек составляет 43 кв. м (20 х 4 — 37). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости строительства 1 кв. метра в размере 1,8 млн. рублей составляет 77,4 млн. рублей (1,8 х 43).
Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, для семьи из двух человек составляет 40 кв. м (20 х 2). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости строительства 1 кв. метра в размере 1,8 млн. рублей составляет 72 млн. рублей (1,8 х 40).
Пример 7. Семья из 5 человек (супруги, сын, двое внуков) проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 51 кв. метр, находящейся в собственности супруги. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 82 кв. метра с выполнением работ, обеспечивающих полную готовность жилого помещения к эксплуатации.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 100 кв. метров (20 х 5). Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составляет 49 кв. метров (20 х 5 – 51). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости строительства 1 кв. метра в размере 1,8 млн. рублей составляет 91,8 млн. рублей (1,8 х 51).
