Порядок приватизации служебной квартиры

На вопросы отвечает Виктор САВИЦКИЙ, член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства).

Могут ли быть использованы имеющиеся у членов семьи  чеки «Жилье» на погашение стоимости служебной квартиры, приватизированной в 2010 г. в соответствии с законодательством в рассрочку?
Л. ДАНИЛОВ, Минская обл.

ОТВЕТ. Нет, использование чеков «Жилье» на эти цели законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса жилищная квота (именные приватизационные чеки «Жилье») могут быть зачтены только при безвозмездной приватизации жилья, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда. При этом чеки «Жилье» не индексируются, так как стоимость приватизируемого жилого помещения определяется в ценах на 31 декабря 1991 г.

Что касается служебного жилья, то п. 8 Указа Президента Республики Беларусь от 19.03.2007 № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» было установлено, что служебные жилые помещения государственного жилищного фонда передаются в собственность  на возмездной основе в соответствии с Законом от 16.04.1992 № 1593-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» с учетом установленных этим Указом особенностей.

Так как данным Указом не была предусмотрена безвозмездная приватизация служебных жилых помещений, то есть с использованием жилищной квоты (именных приватизационных чеков «Жилье»), то их передача в собственность  осуществлялась только на возмездной основе за денежные средства граждан. При этом граждане имеют право оплату стоимости данных жилых помещений производить в рассрочку до 40 лет, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 % от стоимости.

Мы несколько лет тому назад построили 2-комнатную квартиру с использованием банковского кредита. Кредитный договор оформлен на мужа. В прошлом году мы развелись, и бывший муж перешел жить к своим родителям (при этом он заявил, что не будет выплачивать кредит).

В каком порядке в этой ситуации должна погашаться задолженность по кредиту?
С. ХИЛЬКО, Брестская обл.

ОТВЕТ. Построенное супругами в период брака жилое помещение (независимо от того, на кого из супругов оно оформлено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела установлены  законодательством о браке и семье.

При разделе жилого помещения, являющегося  общей совместной собственностью  супругов, их доли в соответствии со ст. 24 Кодекса Республики  Беларусь о браке и семье признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Равными правами на совместно нажитое имущество супруги пользуются и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода).

Что касается погашения кредита, то в соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора, возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Если же расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам. Споры, связанные с правом собственности на жилые помещения, рассматриваются судами в порядке искового производства.